Решение № 2-425/2025 2-425/2025~М-315/2025 М-315/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-425/2025

Дело №2-425/2025
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года с. Новолакское

Новолакский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магдуева А.М. при секретаре Гашимовой С.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску П.Н.А. к И.З.К., А.З.К. и Администрации МО «сельсовет <адрес> о признании недействительной государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и погашении записи из ЕГРН, установлении факта владения и пользования >2 долей недвижимого имущества, включении Уг доли имущества в состав наследства и признании права собственности на Уг доли имущества в состав наследства и признании права собственности на 1/2 долю имущества,

установил:

П.Н.А. обратилась в суд с иском к И.З.К., А.З.К. и Администрации МО «сельсовет Новокулинский» <адрес> (далее Ответчики) и просит: признать недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО3 Зуры на жилой дом, площадью 71,9 кв.м, и земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>, Новолакский рн. <адрес>;

признать недействительным государственную регистрацию права долевой собственности И.З.К. и А.З.К. на Уг долю жилого дома, площадью 71,9 кв.м, и Уг долю земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу:

<адрес>;

погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации права долевой собственности И.З.К. и А.З.К. по 1/2 доли жилого дома и Уг доли земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>;

признать совместно нажитым имуществом супругов М.А. и С.З. жилого дома, площадью 71,9 кв.м, и земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу:

<адрес>;

установить факт владения и пользования М.А., умершим апреля ДД.ММ.ГГГГ г., ЛА долей жилого дома, площадью 71,9 кв.м, и Уг долей земельного участком, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, Новолакский рн, <адрес>;

включить Уг долю жилого дома, площадью 71,9 кв.м., и Уг долю земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номеромДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследства М.А.

установить факт, что П.Н.А. приняла наследство в виде Уг доли жилого дома, площадью 71,9 кв. м., и Уг доли земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>;

признать за П.Н.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома и Уг долю земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований Истец указала, что М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сайдуллаева Зура ДД.ММ.ГГГГ года рождения состояли в гражданском браке, то есть брак между ними не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах ЗАГС.

В период совместной жизни М.А. и С.З. администрацией <адрес>а Республики Дагестан был выделен

1
земельный участок, площадью 0,10 га с кадастровым номером: №. расположенный в данном селе.

На данном земельном участке супруги построили жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м., из них жилой площади 46,27 кв.м., который был завершен строительством в 2005 г.

Она является дочерью М.А.. После смерти М.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство на вышеуказанное недвижимое имущество.

Однако, в установленный законом срок она не обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, оставшегося после смерти отца М.А., так как в данном жилом доме проживала его гражданская супруга Сайдуллаева Зура, которую она периодически навещала, присматривала за ней и за домом, наводила порядок в доме, ухаживада, за земельным участком, косила траву, убирала сорняк, тем самым она фактически вступила в наследство.

После смерти ФИО3 Зуры, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, как единственная наследница на наследственное имущество отца М.А. она в конце августа ДД.ММ.ГГГГ г. обратилась к нотариусу К.А.Ш. для получения свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество, полагая, что на данное наследственное имущество никто не претендует.

Однако, нотариусом К.А.Ш. ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по тем основаниям, что на данное имущество в 2016 г. было зарегистрировано право собственности ФИО3 3., о чем он сообщил ей.

После чего она обратилась в администрацию <адрес> чтобы выяснить на основании чего было зарегистрировано право собственности ФИО3 3. на имущество её отца М.А.

В администрации <адрес> ей выдали справку от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Сайдуллаева Зура на день смерти мужа М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживала вместе с ним и имела общее домостроение с площадью 71.9 кв.м, и жилой площадью 46,27 кв.м., построенное в ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке площадью 0,10 га. Ей также стало известно, что после смерти ФИО3 Зуры, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ее дочери И.З.К.. и А.З.К., зарегистрировали свое право долевой собственности по 1/2 доли на данное имущество.

В связи с указанным она, вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании вышеуказанного жилого дома, площадью 71.9 кв.м, и земельного участка, площадью 0,10 га., с кадастровым номером: № ^расположенном по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом супругов М.А. и ФИО3 Зуры, установлении факта владения и пользования М.А. 1/2 долей данного имущества, признании за ней права собственности на 1/2 долю наследственного имущества. Поскольку ею пропущен срок принятия наследства после смерти отца считает необходимым восстановить данный срок в судебном порядке.

Кроме того, при жизни М.А. не было зарегистрировано его право собственности на вышеуказанное оспариваемое недвижимое имущество, то есть не были реализованы права, предусмотренные ст. 219 ГК РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанным считает необходимым заявить требования об установлении факта владения М.А. 14 долей данного недвижимого имущества, о включении 14 доли данного недвижимого имущества в состав наследства и признании за ней право собственности на 14 долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону. Поскольку после смерти отца М.А.., наступившего ДД.ММ.ГГГГ, некоторое время присматривала за домом, наводила порядок в доме, ухаживала за земельным участком, косила траву, убирала сорняк, тем самым она фактически вступила в наследство.

В судебном заседании истец и ее представитель О.Р.А. поддержали заявленные требования и просили, удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

2
Надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчики, в суд, не явились.

Представитель ответчика И.З.К.. А.З.К. адвокат Н.С.К. просила рассмотреть дело в отсутствии ее доверителей, иск не признала и пояснила, что с оспариванием Истцом домовладение, расположенное в <адрес>, представив его как наследственное имущество нельзя согласиться, так как земельный участок общей площадью 1000.00 м. был выделен матери Ответчиков - ФИО3 Зуре постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен адрес: РД, <адрес>. (выписка из по хозяйственной книги прилагается), как репрессированной в ДД.ММ.ГГГГ году из села Ярыксув ныне <адрес>.

Свое право собственности Сайдуллаева Зура зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ;году в Управлении Росреестра России по РД, запись о регистрации №

При жизни Сайдуллаева Зура завещала свое имущество своим дочерям — ответчицам: И.З.К. и А.З.К..

Сайдуллаева Зура скончалась ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти ее дочери, наследницы приняли наследство и зарегистрировали свое право собственности в Росреестре.

Сайдуллаева Зура в ДД.ММ.ГГГГ году разошлась с мужем и ушла жить к своей матери с младшей дочкой Зайнаб.

С ДД.ММ.ГГГГ года Сайдуллаева Зура вышла замуж за М.А., который проживал в <адрес>, с ними также проживали его дети, две дочери и сын. Брак между ними не был зарегистрирован. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году сын Алимура вернулся из мест заключения и выгнал отца и Зуру из дома. Зура и Алимур переехали жить к родственникам. Они проживали также в <адрес> у родственников до получения земельного участка ФИО3 3.

В ДД.ММ.ГГГГ году Алимур скончался, после его смерти мать ответчиков Зура осталась проживать в своем доме и в ДД.ММ.ГГГГ году, когда Зура заболела и ее дочь Зара забрала ее к себе и вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, до смерти она проживала со своей дочкой Зарой в <адрес>, похоронили ее в <адрес>.

Требования Истицы не основаны на законе, поскольку брак между ФИО3 3. и М.А. не был зарегистрирован. Какие имущество признается совместно нажитым регламентировано ст.34 СК РФ.А оспариваемое Истцом имущество не относиться к совместно нажитому.

ДД.ММ.ГГГГ Сайдуллаева Зура завещала все свое имущество своим дочерям И.З.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А.З.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Впоследствии нотариусом <адрес> М.К.Б. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию И.З.К. и А.З.К. на наследственное имущество, состоящее из земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес> ( копия свидетельства о праве на наследство по завещанию прилагается).

Завещание ФИО3 Зуры никем не оспорено.

Истцом пропущен срок исковой давности для предъявления каких-либо требований о защите нарушенных прав.

Отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца Истицы прошло более 13 лет и Истец не обратилась в суд за защитой своих прав.

Просит применить срок давности по заявленным истцом требованиям и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо нотариус Новолакского нотариального округа М.К.Б. и представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствии.

3
С учетом наличия в материалах дела сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу части 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьей 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Пунктом 2 статьи 1125 ГК РФ предусмотрено, что завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем (пункт 3 статьи 11225 ГК РФ)

Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно оформлено или кем из супругов внесены доходы.

Судом установлено, что М.А. и С.З. проживали в гражданском браке, в установленном законом порядке брак между ними не был регистрирован в Органах ЗАГС, что не оспаривается сторонами.

Истец П.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью М.А., а Ответчики И.З.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А.З.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми ФИО3 Зуры.

В силу положения ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом в обосновании заявленных требований суду представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная администрацией <адрес> согласно которой ФИО3 Зуры на день смерти мужа М.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ проживали вместе, имели общее домостроение с площадью в

4
71.9 кв.м, и жилой площадью 46.27 кв.м, построенное в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке площадью в 0.10 га.

Ответчиками суду представлена выписка из похозяйственной книги <адрес> № л/с <***> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО2 Зуре постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок из категории земли населенных пунктов в пожизненно наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства площадью в 1000 кв.м, расположенное по адресу: РД, <адрес>. О наличии жилого дома, построенного в 2005 году на земельном участке выделенном матери ее доверителей Н.С.К. представлены суду фотоматериалы.

М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ управлением ЗАГС Минюста РД по Северному территориальному округу в <адрес> составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство ll-БД №).

ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД.

Согласно свидетельства о праве на наследство серии <адрес>8 выданным нотариусом Новолакского нотариального округа М.К.Б. ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новолакского нотариального округа К.А.Ш. наследниками имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в 1/? доле дочь И.З.К. ив1/2 доли дочь А.З.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, объект принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Доказательства регистрации права собственности на жилой дом площадью в 71.9 кв.м, и жилой площадью 46.27 кв.м, построенное в 2005 году на земельном участке площадью в 0.10 га. расположенное по вышеуказанному адресу сторонами суду не представлено.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Если дом построен самим собственником земельного участка — предполагается, что он и является собственником дома, пока не доказано обратное (ст. 263 и ст. 218 ГК РФ).

В Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ22-202-К4 Суд указал, что отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом не исключает возможность признания права собственности в судебном порядке, если есть доказательства его создания и владения данным имуществом собственником земельного участка. Также суд указал, что само по себе совместное проживание бывших супругов не свидетельствует о наличии между ними брака по смыслу закона и не влечет каких-либо правовых последствий в отношении спорного имущества, которое не являлось общим имуществом супругов.

Стороны не оспаривает, что на земельном участке, принадлежащем ФИО3 3. в ДД.ММ.ГГГГ году построен жилой дом (наличие домостроения подтверждается и справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств о том, что отец Истца М.А. каким-либо образом оспаривал право собственности ФИО3 3. на спорное жилое помещение и земельный участок и претендовал на него, либо имел намерение выделить супружескую долю и включить в наследственную массу после своей смерти, не имеется.

Пунктом 2 ст. 1 СК РФ установлено, что признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно статьи 10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

5
Согласно статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Анализируя приведенные нормы СК РФ суд приходит к выводу о том, что, если брак не зарегистрирован, лица не считаются супругами в юридическом смысле. Имущество, приобретённое ими, не подпадает под режим совместной собственности супругов, установленный СК РФ.

Истец просит установить факт, что она приняла наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка расположенные в <адрес> в обосновании заявленных требований указывает, что ухаживала за домом, обрабатывала земельный участок и после пожара в доме произвела ремонт.

Показания свидетеля Ф.И.О. допрошенного в качестве свидетеля по ходатайству Истца, суд оценивает критически, поскольку иных доказательств, подтверждающих "факт принятия наследства Истцом суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Истцом требований о признании совместно нажитым имуществом супругов М.А. и С.З.. жилого дома и земельного участка кадастровым № расположенном в <адрес>

Разрешая заявление ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о признании недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО3 3. на жилой дом площадью в 71.9 кв.м, и земельный участок площадью 1000 кв.м, и признании недействительной государственную регистрацию долевой собственности Ответчиков И.З.К. и А.З.К. полученных ими по завещанию, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве на наследство наследодатель С.З. завещала дочерям И.З.К. и А.З.К. по 14 доли имущества которое имеется у нее на праве собственности на день смерти.

В силу статьи 1131 ГК РФ при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Завещание является односторонней сделкой, к нему применяются правила о недействительности сделок, предусмотренные в главе 9 ГК РФ (статьями 166-181 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 2 ст. 1118 ГК РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ).

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

6
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание, что М.А. скончался ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства Истец к нотариусу не обращалась, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 2ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено сторойой в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В гражданском праве действует презумпция, согласно которой пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (ст.401 ГК РФ), и не допускать злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ). В данной ситуации это означает, что бремя негативных последствий того, что правообладатель не воспользовался правом надлежащим образом, несет он сам.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм применительно к установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Истцом П.Н.А. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований П.Н.А. к И.З.К., А.З.К. и Администрации МО «сельсовет Новокулинский» <адрес> Республики Дагестан отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Новолакский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья А.М. Магдуев

Мотивированное решение составлено 8 сентября 2025 года.

7