Решение № 2-152/2018 2-152/2018~М-120/2018 М-120/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-152/2018

Дело № 2-152/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

при секретаре Лобановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шатковского района Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Шараповского сельского совета Шатковского района Нижегородской области, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельных долей и перехода права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шатковского района Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Кержемокского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные доли: ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО7 - <данные изъяты> в праве общей совместной собственности на землю по адресу: <адрес> (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № в собственность ФИО1.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в простой письменной форме между истцом и продавцами: ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО7 был заключен договор купли-продажи принадлежащих им по праву общей совместной собственности земельных долей площадью <данные изъяты> в праве общей совместной собственности на землю по адресу: <адрес> (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) общей площадью <данные изъяты> метров с кадастровым номером №.

Согласно п. 2 договора стоимость указанных земельных долей определена в размере 155 000 рублей. Расчет между сторонами договора произведен в полном объеме в момент подписания договора (п. 3 договора). Каждый из продавцом получили стоимость проданных земельных долей из расчета одна доля - 10 000 рублей.

В п. 4 договора указано, что право собственности на приобретенные доли возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

С согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Кержемокского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области на Администрацию Шараповского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области.

В качестве соответчиков по делу в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечены: ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО17 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Шатковского муниципального района Нижегородской области своего представителя в суд не направил, предоставив отзыв на иск, согласно которому с иском не согласен, полагает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик Администрация Шараповского сельского совета Шатковского района Нижегородской области подало ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики: ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 извещены надлежащим образом, в судебное заседании не явились, подали ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО18 и ФИО19 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся ответчиков.

Изучив позицию истца его представителя, позицию ответчиков и третьего лица, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16 с одной стороны и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, принадлежащих им земельных долей площадью <данные изъяты> в праве общей совместной собственности на землю по адресу: <адрес> (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Согласно п. 2 договора стороны оценили указанные земельные доли в 155 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 3 договору установлено, что расчеты по договору: 155 000 рублей выплачено продавцам покупателем в момент подписания договора.

Ответчики: ФИО5, ФИО2, ФИО14, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО10 подали в суд заявления, в которых подтверждают факт совершения и исполнения сделки о продаже земельных долей, также указывают, что никаких претензий к истцу не имеют.

С аналогичным заявлением в суд обратилась и третье лицо ФИО20, ФИО19

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ввиду задержания ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола задержания в соответствии со ст. 91, 92 УПК РФ следователем СО УФСБ РФ по Нижегородской области и на основании постановления Шатковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ под стражу.

Согласно справке начальника ИВС ОМВД России по г. Арзамас № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 освобожден из ИВС ОМВД России по г. Арзамасу на основании постановления начальника ИВС ОМВД России по г. Арзамас от ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 15 мин. ДД.ММ.ГГГГ по отбытию срока наказания, установленного приговором судьи Арзамасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ввиду смерти сторон договора: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовыми записями о смерти отдела ЗАГС Шатковского района ГУ ЗАГС Нижегородской области. Таким образом, причины по которым договор не был передан на регистрацию, возникли не по вине истца.

Согласно ответам нотариуса Шатковского района Нижегородской области на судебный запрос, в ее производстве наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 не заведено. Наследники за оформлением наследства не обращались. Имеется наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО9 Также имеется наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, наследником по закону, принявшим наследство, является дочь ФИО10, супруге ФИО11 выдано свидетельство на супружескую долю.

От наследника ФИО16 - ФИО20 поступило заявление, в котором она подтверждает факт совершения ее матерью сделки по отчуждению принадлежащей ей земельной доли ФИО1, претензий не имеет, просит иск удовлетворить.

От наследника ФИО12 - ФИО19 поступило заявление, в котором она подтверждает факт совершения ее матерью сделки по отчуждению принадлежащей ей земельной доли ФИО1, претензий не имеет, просит иск удовлетворить.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно положениям ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, и учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, стороны не уклонялись от государственной регистрации сделки, не отказывалась от ее заключения, регистрация не произведена по независящим от сторон обстоятельствам, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к истцу являлось задержание истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также смерть продавцов по договору купли-продажи: ФИО16, ФИО12, ФИО15. ФИО13, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу не состоялась по причине задержание истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также смерти продавцов.

При этом учитывая положения ст. 1113 ГК РФ, пункта 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1151 ГК РФ, а также факт признания ответчиками иска, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, поскольку Управление не отказывало в регистрации спорной сделки.

Также суд не находит основания к удовлетворению исковых требований к Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области, поскольку указанное лицо является ненадлежащим ответчиком по делу.

Однако, как следует из разъяснений данных в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные доли ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО7 - <данные изъяты>. в праве общей совместной собственности на землю по адресу: <адрес>категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в собственность ФИО1 по договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковых требованиях ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения суда окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Маслова