Решение № 2-953/2017 2-953/2017~М-709/2017 М-709/2017 от 26 мая 2017 г. по делу № 2-953/2017

***


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кинель 26 мая 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Цветовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с требованием установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводства, площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «***»» от ДД.ММ.ГГГГ и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими значениями:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Ссылаясь на следующее. На основании Свидетельства о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводства, площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>. По данным государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка истец обратился в ООО «***». Документы, определяющие местоположение границы при его образовании и указанные в ст. 22 части 10 Закона отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались сведения ГКН в отношении смежных земельных участков ранее поставленных на ГКН и ортофотоплан межселенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ г, сведения ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет — ***м., что больше чем площадь по представленным документам на ***.м. Данное превышение площади находится в пределах 10% от площади по правоустанавливающим документам. Разрешенный вид использования земельного участка: садоводства. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическому местоположению объект кадастровых работ расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок от т 1 до т 4, от т 2 до т 3 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Земельный участок от т 3 до точки 4 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадь и граница земельного участка уточнены по результатам межевания, согласование границ не требуется. От точки 1 до точки 2 земельный участок имеет общие границы с участком ФИО2. Границы участка согласованы с ФИО2, что подтверждает акт согласования границ и личная роспись в данном документе. Пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено, права, и законные интересы других лиц при этом не затрагиваются. Земельный участок огорожен забором. На земельном участке имеются многолетние насаждения и садовый дом. На основании предоставленных документов был изготовлен межевой план земельного участка. Указанный межевой план с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости был представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области. Однако ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «***»» соответствует их фактическому местоположению на местности. Истец лишен возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить свои права на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области направил в суд отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с декларированной площадью ***. м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - садоводство. Собственник - ФИО3. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводства, площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *** № от ДД.ММ.ГГГГг.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с декларированной площадью ***. м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - садоводство. Собственник - ФИО3.

В силу ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №118 –ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Установлено, что при проведении межевания и составлении межевого плана не было обнаружено документов, необходимых для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:22:1405001:890.

В архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по *** области графический материал к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий установление местоположения границ земельного участка в момент его предоставления отсутствует.

При таких обстоятельствах, истец лишен возможности устранить препятствия в осуществлении кадастрового учета во внесудебном порядке.

В ходе проведения землеустроительных работ было проведено согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводства, площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>, нарушений прав собственников смежных земельных участков не выявлено.

Нотариусом ФИО1 в суд предоставлены копии документов, являющихся приложением к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При сравнении плана границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и плана границ земельного участка, выполненного при межевании в ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что имеются несущественные погрешности в значениях координат, которые обуславливаются изменениями в способах определения координат.

Для внесения сведений в ЕГРН, заявителю надлежит обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и вступившим в законную силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводства, площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «***»» от ДД.ММ.ГГГГ с координатами характерных точек границ |земельного участка с кадастровым номером № со следующими значениями:

Название точек

Значение координат X

Значение координат Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***

***

***

***