Решение № 2-1807/2017 2-1807/2017~М-1779/2017 М-1779/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1807/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием адвоката Коллегии адвокатов № *** г. Сызрань ФИО1, представившей удостоверение № *** от <дата> и ордер № *** от <дата>,

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1807/17 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

Установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и просил установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № *** расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании межевого плана, составленного ООО «Эксперт», ссылаясь в обоснование иска на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.метров, расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно кадастровой выписки ГКН от <дата> земельный участок с кадастровым номером № *** имеет другую конфигурацию и форму, расположен на другом месте, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных. Для уточнения сведений и установления границ земельного участка ООО «Эксперт» был подготовлен межевой план от <дата>, а <дата> действия по государственному кадастровому учету земельного участка были приостановлены, поскольку необходимо установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом в судебном порядке, в связи с чем он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений против исковых требований В.М.МБ. в суд не представили.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Самарской области и ООО «Эксперт».

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ООО «Эксперт» в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Сызранского городского суда от <дата> исковые требования ФИО2 к ФИО3, М. об исключении из ГКН сведений были удовлетворены, и из ГКН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу : г. Сызрань, <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-88/17 судом было установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 600 кв.м., расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно кадастровой выписки из ГКН от <дата> № *** земельный участок с кадастровым номером № ***, правообладателем которого является ФИО2, имеет другую конфигурацию и форму, расположен на другом месте, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных.

ФИО2 для уточнения сведений и установления границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, обратился в ООО «Эксперт».

ООО «Эксперт» был составлен <дата> межевой план земельного участка с кадастровым номером № ***. В ходе проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № *** было выявлено, что местоположение границ земельного участка, отраженных в кадастровой выписке, не соответствуют фактическому местоположению границы его земельного участка, фактически занимаемый земельный участок истца имеет номер КН № *** и принадлежит ФИО3, граничит с уточняемым и является смежным, а земельный участок КН № ***, зарегистрированный за ФИО2, фактически занимает М..

По заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт» У. от <дата>, истцу предложено поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № ***, согласно координатам, предложенным в межевом плане.

ФИО2 обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт» У.

По данному заявлению в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона.

Судом установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете изменений земельного участка кадастровый № *** ФИО2 был представлен межевой план от <дата>, в приложении которого содержатся материалы инвентаризации земель г. Сызрань Самарской области (землеустроительное дело по кадастровому кварталу № ***), решение Сызранского городского суда от <дата>.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата> следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, картографические материалы, а также землеустроительная документация в виде землеустрои-тельных (межевых) дел на земельный участок с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> отсутствуют. Однако, имеются материалы инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области на земельный участок кадастровый № ***, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и выкопировка из инвентаризационной описи о ранее учтенных земельных участках, расположенных в границах кадастрового квартала на указанный земельный участок, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно материалам инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области (землеустроительное дело по кадастровому кварталу № ***), площадь земельного участка составляет 714,3 кв.метров, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** определено планом границ. Правообладателем земельного участка значится Т.Н., земельный участок площадью 600 кв.метров предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследником Т.Н., умершего <дата>, является его супруга Т.Л., которая вступила в права наследования на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый № ***, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> который был продан ФИО2 по договору купли-продажи от <дата>

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» У., изложенного в межевом плане от <дата>, кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН № *** расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> в результате чего были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.метров, что соответствует площади документальной (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>). Было выявлено, что местоположение границы земельного участка, согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата> не соответствует фактическому местоположению границы уточняемого земельного участка. Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № *** определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/ГЛОНАСС аппаратуры "TOPCON Legacy-e". Подсчет площади земель-ного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, фактическая площадь земельного участка составила 600 ± 9 кв.м. В ходе подготовки межевого плана использовались планшеты МАГП М 1:500 выпуск 2000 г. 73-Г-З, топографическая основа (планшет 5123), выполненные Тольяттинским отделом КТИСИЗ в 1988-1996 г.г., технический паспорт инв. № *** от <дата>, что подтверждает существование данного земельного участка более пятнадцати лет. Граница по периметру земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения (существующий деревянный забор).

При проведении межевания было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № *** фактически пересекает границы земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> правообладателем которого является ФИО3 (Кадастровая выписка о земельном участке от <дата> № ***), который граничит с уточняемым земельным участком от т.3 до т.4, т.е. является смежным. Земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> правообладателем которого является К. (Кадастровая выписка о земельном участке от <дата> № ***) не имеет общих границ с уточняемым земельным участком.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок кадастровый № ***, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> расположен в кадастровом квартале № *** который находится в границах городского округа Сызрань, местоположение границы земельного участка, согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата>, не соответствует фактическому местоположению границы уточняемого земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ координаты поворот точек границ земельного участка с КН № *** определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/ГЛОНАССаппаратуры "TOPCONLegacy-e". Фактическая площадь земельного участка составила 600 ± 9 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на спорный земельный участок. Кадастровые работы проведены без нарушения законных правил и интересов участников межевания. Граница по периметру земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения (существующий деревянный забор). Собственники смежных земельных участков ФИО3, ФИО4 возражений по местоположению смежных границ земельных участков не предоставили.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным требования истца удовлетворить и установить местораспо-ложение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, составленного ООО «Эксперт», по характерным точкам, в соответствии со схемой расположения земельного участка в следующих координатах : * * *.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 600 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, составленного ООО «Эксперт», по характерным точкам, в соответствии со схемой расположения земельного участка в следующих координатах : * * *

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании межевого плана от <дата>, составленного ООО «Эксперт».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.