Решение № 2-2475/2017 2-2475/2017~М-2050/2017 М-2050/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2475/2017

Дело №2-2475/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием прокурора Савельева Д.В.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации <данные изъяты> о заключении договора социального найма жилого помещения, и по встречному иску Администрации <данные изъяты> к ФИО1, о выселении, прекращении правовой регистрации,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора коммерческого найма как работнику МКУ «Служба по благоустройству и содержанию муниципального имущества». Указанный договор в последствие неоднократно продлевался. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца от ответчика поступило уведомление о расторжении вышеуказанного договора и выселении истца из спорного жилого помещения. Учитывая длительность проживания истца в спорном жилом помещении, истец считает, что имеет полное право на заключение с ним договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель Администрации <данные изъяты> по доверенности ФИО исковые требования не признал, заявил встречные исковые требования о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>7 и снятии его с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на то, что предоставление спорного жилого помещения имело место с учетом ходатайства работодателя <данные изъяты> и носило временный характер. В связи с тем, что трудовые отношения истца и МКУ «Служба по благоустройству и содержанию муниципального имущества» прекращены ДД.ММ.ГГГГ., с истцом заключено дополнительное соглашение и договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут.

3-е лицо - УМВД России по <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще о дне рассмотрения дела, представило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Прокурор в своем заключении просил встречный иск Администрации <данные изъяты> удовлетворить, поскольку трудовые отношения с истцом ФИО1 прекращены, жилое помещение в общежитии предоставлялось истцу на период трудовых отношений.

Суд, выслушав стороны, свидетелей ФИО, ФИО, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района <адрес> подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>7, является объектом муниципальной собственности городского поселения <адрес> (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации <данные изъяты> № включено в жилищный фонд коммерческого использования жилое помещение – комнату № по адресу: <адрес>, заключен договор коммерческого найма с ФИО1 на данное жилое помещение в жилищном фонде коммерческого использования сроком на ДД.ММ.ГГГГ, с регистрацией по месту пребывания (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления, между <данные изъяты> действующего от имени муниципального образования городское поселение Яхрома Дмитровского муниципального района <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, комната № на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> и истец ФИО1 заключили договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, комната № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-31).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (наниматель) и <данные изъяты> (наймодатель) заключено дополнительное соглашение № к договору коммерческого найма жилого помещения №, согласно которого, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, состоящее из 2-х комнат – комнаты № по адресу: <адрес>, внесены изменения в п.п.1.4 и п.3 вышеуказанного договора, а именно срок аренды жилого помещения устанавливается до ДД.ММ.ГГГГг. за плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>. (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> вынесено Постановление № о продлении договора коммерческого найма с ФИО1 в виде комнат№, № в жилищном фонде коммерческого использования, расположенных по адресу: <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> вынесено Постановление № о продлении договора коммерческого найма с ФИО1 в виде комнат№, № в жилищном фонде коммерческого использования, расположенных по адресу: <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

На основании вышеуказанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключено дополнительное соглашение № к договору коммерческого найма жилого помещения №, согласно которого, продлен срок вышеуказанного договора до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и <данные изъяты> заключено дополнительное соглашение № к договору коммерческого найма жилого помещения № в соответствии с которым, вышеуказанный договор аренды жилого помещения расторгается по заявлению нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Согласно передаточного акта к договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами по делу, истцом ФИО1 освобождена комната № (л.д.37).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между истцом ФИО1 и <данные изъяты> прекращены на основании заявления работника ФИО1 о расторжении трудового договора по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39).

Комната № переданная истцу ФИО1 по договору коммерческого найма в срочное владение и пользование до настоящего времени истцом не освобождена.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации городского поселения <данные изъяты>, в частности, спорное жилое помещение – комната №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> включена в маневренный фонд муниципального образования городского поселения <адрес><адрес> (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения <данные изъяты> направила в адрес ФИО1 письмо, в котором просила освободить в добровольном порядке занимаемую ФИО1 комнату № в <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-47).

Требование ответчика об освобождении спорного жилого помещения в установленный срок истцом ФИО1 не исполнено.

Данное требование послужило поводом для истца ФИО1 обратиться в суд с настоящим иском об обязании ответчика Администрации <данные изъяты><адрес> заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ).

На основании ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из материалов дела усматривается, что на момент вселения истца ФИО1 в жилое помещение – комнату № в <адрес>, истец ФИО1 состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты>, трудовые отношения между ними прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Судом установлено, что на момент предоставления истцу ФИО1 спорного жилого помещения, заключения с ним договора коммерческого найма, расторжения данного договора, истец ФИО1 на учете в качестве нуждающихся граждан в жилых помещениях не состоял и не состоит в настоящее время, доказательств обратного истец ФИО1 суду не представил.

Кроме этого, спорное жилое помещение не относится к жилому фонду социального использования.

Судом установлено, что спорное жилое помещение на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> включено в маневренный фонд данного муниципального образования.

При указанных обстоятельствах, спорное жилое помещение в силу норм действующего жилищного законодательства не может быть предоставлено истцу ФИО1 по договору социального найма.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылается на длительность проживания в спорном жилом помещении, что подтвердили допрошенные судом по ходатайству истца свидетели ФИО, ФИО, показав суду, что истец проживает в общежитии около ДД.ММ.ГГГГ.

Данные доводы истца суд не может принять во внимание, поскольку для разрешения данного спора не имеют правового значения.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

К категории лиц, перечисленных в части 2 ст.103 ЖК РФ, истец ФИО1 не относится.

Таким образом, истец ФИО1 не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку истец ФИО1 проживает в комнате № в <адрес> без законных на то оснований, то подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения с прекращением правовой регистрации по месту пребывания истца по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, к Администрации <данные изъяты> о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, - оставить без удовлетворения.

Встречный иск Администрации <данные изъяты> удовлетворить.

Выселить ФИО1, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, прекратить правовую регистрацию по месту пребывания ФИО1, по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: