Решение № 2-152/2017 2-152/2017~М-149/2017 М-149/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-152/2017

Дело № 2-152/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 23 августа 2017 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Весьегонского районного суда Субботина А.И.

при секретаре Ивановой Л.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО25 и представителя ФИО2 ФИО26 по доверенности ФИО3 к ФИО4 ФИО27, администрации городского поселения город Весьегонск Весьегонского района Тверской области, Территориальному Управлению Росимущество по Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО25 и ФИО3 ФИО29 представитель по доверенности ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 ФИО27, администрации городского поселения город Весьегонск Весьегонского района Тверской области, Территориальному Управлению Росимущество по Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06 июня 1996 года ответчица ФИО4 ФИО27, получила в наследство 6/8 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> 21 октября 1996 года ФИО4 приобретает право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно прилагаемого плана земельного участка, общая площадь земельного участка составляет 1470 кв. м., из них в собственность 1103 кв. м., то есть составляет 6/8 долей, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, регистрационная запись №6844 от 21 октября 1996 года.13 июня 1997 года ФИО4 уполномочивает доверенностью ФИО1 ФИО25 (истица) продать 6/8 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Но фактически ФИО1 и является покупателем 6/8 долей указанного жилого дома и земельного участка. Была оговорена сумма сделки между сторонами. В последствии, ФИО1 не смогла выплатить всю сумму сразу, согласно устного договора. По предложению ответчицы на сумму в размере 14 000 рублей истица составила долговую расписку. 16 июня 1998 года было вынесено судебное решение Весьегонским районным судом о взыскании с ФИО1 в пользу Чижа- новой долга на указанную сумму. ФИО1 полностью погасила задолженность по судебному акту до 26 июня 1998 года.

Купля-продажа не была скреплена письменным договором, то есть, оформлена надлежащим образом, что стало препятствием для истицы установить свое право собственности на спорные объекты недвижимости. Вместе с тем, истица вне зависимости от юридической регистрации права, проживает в спорном доме, осуществляет уход за ним и земельным участком.

Согласно справки администрации городского поселения г. Весьегонск № 514 от 26 июня 2017 года, истица ФИО5 с 1997 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно управляет имуществом как своим собственным и несет бремя содержания указанным имущество^ в течение срока приобретательной давности. Жилой дом, находится по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО5 ФИО25 владеет 6/8 долями указанного недвижимого имущества более 15 лет, а, значит, истица приобрела право собственности на указанное имущество.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 октября 1953 года ФИО34 в праве указанного спорного недвижимого имущества.

11 мая 1977 года ФИО34 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО36 приходится дочерью ФИО34.

Согласно актовой записи №96 от 01 декабря 1953 года ФИО39 заключил брак с ФИО36. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2.

16 января 2010 года ФИО36 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ года родился ФИО2 ФИО26, что подтверждается свидетельством о рождении. ФИО36 приходится матерью ФИО2

Истец ФИО2 ФИО26 является единственным наследником после смерти наследодателя.

Истец ФИО2 после принятия в наследство 2/8 доли дома и земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно управляет недвижимым имуществом, что подтверждается справкой администрации городского поселения - город Весьегонска №514 от 26 июня 2017 года.

Документом, подтверждающим право собственности на жилой дом и земельный участок в долях 2/8 и 6/8 соответственно и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.

В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности на 6/8 доли в порядке приобретательной давности за истицей ФИО1 и на 2/8 доли в порядке наследования за истцом ФИО2 общей долевой собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просят признать за, ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 6/8 долей в праве в порядке приобретательной давности и К-вым ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 2/8 доли в праве в порядке наследования, общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,2 кв. м., инвентарный номер 1-100, находящегося по адресу: <адрес>

Признать за, ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 6/8 долей в праве в порядке приобретательной давности и К-вым ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 2/8 доли в праве в порядке наследования, общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1471 кв. м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить её исковые требования в полном объеме и признать за ней право собственности на 6/8 на дом и земельный участок, так как она с 1998 года отрыто, непрерывно владеет частью своего дома и земельным участком, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, передала полномочия по доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования ФИО1 признала и согласно на их удовлетворение, пояснила, что действительно между ей и ФИО1 был достигнут устный договор купли продажи 6/8 долей жилого дома по адресу <адрес> через суд она взыскивала остаток долга за дом, который был полностью оплачен 26 июня 1998 года, одновременно ФИО1 стала и владеть земельным участком, она не имеет претензий по поводу спорных объектов не к ФИО2 не к ФИО1, и поддерживает требования о признании их права собственности на доли в жилом доме и земельного участка.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Весьегонск Весьегонского района Тверской области, в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений по иску не представили.

Представитель ИУ Росимущество в Тверской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не представил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело без участия третьего лица и ответчиков.

Заслушав представителя истца, истца ФИО1,свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Свидетели ФИО50 и ФИО51 суду пояснили, что с 1997 года ФИО1 проживала в доме <адрес>, делала ремонт в доме, обрабатывала земельный участок при доме пользовалась как хозяйка домом и земельным участком.

Согласно копии договора купли продажи доли домовладения от 20.03.1969 года, ФИО52 приобрел у гр-н ФИО53 и ФИО54 6/8 долей дома по адресу: <адрес> данный договор имеет нотариальное заверение по реестру №227 и зарегистрирован в БТИ 21.03.1969 года за №100,

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Талдон Московской области ФИО56. 06 июня 1996 года, ФИО4 ФИО27 унаследовала 6/8 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> после смерти отца- ФИО57., умершего 09 сентября 1993 года.

Согласно копии решения Весьегонского районного суда Тверской области от 16 июня 1998 года по делу №2-101, в пользу ФИО4 с ФИО1 взысканы денежные средства в размере 14 777 рублей.

Согласно постановления мэра города Весьегонск Тверской области от 15 мая 1992 года №94, ФИО34 передано в собственности 2/8 долей а ФИО57. 6/8 долей в право собственности на земельный участок общей площадью 1431 кв.м

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серии ТВ-05-01-004 №670101 от 21 октября 1996 года ФИО4 на праве собственности приобретает земельный участок площадью 1103 кв.м по адресу: <адрес>.Согласно квитанций об оплате земельного налога, ФИО1 регулярно оплачивала земельный налог по месту проживания в <адрес> с 2003 года по 2013 года.

Согласно справки с БТИ г. Весьегонска от 13.06.1997 года №100, в БТИ зарегистрирована собственность на граждан на домовладение по адресу <адрес>: за ФИО4 ФИО27 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Талдом от 06 июня 1996 года р№2089 -6/8 долей; ФИО34 на основании свидетельства о праве наследования по закону, выданному Весьегонским нотариальной конторой 1.10.1953 г. №1854 в размере 2/8 долей.

В соответствии со свидетельством о смерти 1-ОН №25406 выданного Весьегонским ЗАГСом Калининской области, ФИО34 умерла 11 мая 1977 года.

Согласно выписки из актов регистрации рождения ЗАГСа г. Рыбинск Ярославской области ФИО34 является матерью ФИО36.

Согласно справки о заключении брака №58, выданной ЗАГСом администрации Весьегонского района 28 июля 2016 года, ФИО36 заключила брак с ФИО39 01 декабря 1953 года запись акта №96, после брака жене присвоена фамилия ФИО2.

Согласно свидетельства о смерти <...> от 19.01.2010 г. выданного администрацией Ягшанского с/п Паназыревского муниципального района Кстромской области ФИО36,30 июня ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 16 января 2010 года.

Согласно копии свидетельства о рождении 11-ТЛ №193248 от 01 июня 1964 г. матерью ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО36.

По данным технического паспорта, выданного ГУП «Тверское областное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадью 80,2 кв. м., в т.ч. жилая площадь, 31,5 кв. м. Инвентаризационная стоимость дома составляет 207 828 рублей, инвентарный номер 1-100.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, вид объекта: земельный участок, адрес: <адрес> с кадастровым номером № кадастровая стоимость составляет 234948 рублей 12 коп.

По данным землеустроительного дела земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь по документам 1431 кв. м., фактически площадь указанного земельного участка согласно проведенной инвентаризации земель г. Весьегонска составляет 1471 кв. м.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, вид объекта: жилой дом, расположен по адресу: <адрес> правопритязания отсутствуют.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, вид объекта: земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Согласно справки с администрации городского город Весьегонск Весьегонского района Тверской области от 16.05.2017 года, по адресу г<адрес> не кто не зарегистрирован.

Согласно справки №514 от 26 июня 2017 года с администрации городского поселения город Весьегонск Весьегонского района Тверской области ФИО2 после принятия в наследство 2/8 доли дома и земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно управляет недвижимым имуществом.

Согласно ответа нотариуса Поназыревского нотариального округа Костромской области от 25.07.2017 года №163, после смерти ФИО36,30 июня ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственного дела не заводилось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Срок приобретательной давности, с учетом требований ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и общего срока исковой давности в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исчисляется с начала владения начинается течение срока исковой давности, а именно три года, впоследствии срок приобретательной давности 15 лет, таким образом, суммарно с момента начала владения и пользования имуществом должно пройти 18 лет.

В судебном заседании установлено, что 06 июня 1996 года ответчица ФИО4 ФИО27, получила в наследство 6/8 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> 21 октября 1996 года ФИО4 приобретает право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. в собственность 1103 кв. м., то есть составляет 6/8 долей, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, регистрационная запись №6844 от 21 октября 1996 года.13 июня 1997 года ФИО4 уполномочивает доверенностью ФИО1 ФИО25 продать 6/8 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Но фактически ФИО1 и является покупателем 6/8 долей указанного жилого дома и земельного участка. Была оговорена сумма сделки между ними. В последствии, ФИО1 не смогла выплатить всю сумму сразу, согласно, устного договора и по решению Весьегонского районного суда полностью оплачивает оставшуюся сумму сделки в размере 14 777 рублей, 26 июня 1998 года, что и подтверждает сама ответчик ФИО4 в своем заявлении. С этого момента ФИО1 пользуется 6/8 долей дома и земельного участка как своими, но в установленном законом порядке не предпринимаем мер к регистрации своих прав, и по настоящее время открыто владеет приобретённой 6/8 частью дома и земельным участком как своими, данные обстоятельства судебном заседании нашли свое подтверждение. С 26 июня 1998 года по настоящее время истек срок в размере более 19 лет, в связи с за ФИО1 может быть признано право собственности на 6/8 долей жилого дома и 6/8 долей земельного участка. По предложению ответчицы на сумму в размере 14 000 рублей истица составила долговую расписку. 16 июня 1998 года было вынесено судебное решение Весьегонским районным судом о взыскании с ФИО1 в пользу Чижа- новой долга на указанную сумму. ФИО1 полностью погасила задолженность по судебному акту до 26 июня 1998 года.

Материалами дела, так же подтверждается, что после смерти ФИО34 осталось наследственное имущество, состоящее из 2/6 доли жилого дома общей площадью 80,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и 2/8 доли в праве на земельный участок общей площадью 1431 кв.м. (после инвентаризации и уточнения площадь составляет 1471 кв.м,) расположенного по тому же адресу, который был предоставлен ей после смерти, что не исключает права наследников на признание права собственности на долю земельного участка в порядке наследования и с учетом неразрывной связи домовладения с земельным участком на котором он находится в соответствии с земельным законодательством РФ. После смерти ФИО34. в наследственные права на долю в домовладении вступила ей единственная дочь ФИО36 (после вступления в брак ФИО2), после смерти ФИО36 в наследственные права принял сын Корневой – ФИО2 ФИО26, который наследственных прав не оформлял, но фактически принял 2/8 доли дом и 2/8 доли земельного участка в таких же долях, открыто владел ими, принял меры по сохранению. Иные лица наследство не принимали, требований относительно предмета иска не заявляли.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО25 и представителя ФИО2 ФИО26 по доверенности ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за, ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 6/8 долей в праве и за К-вым ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 2/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,2 кв. м., инвентарный номер 1-100, находящегося по адресу: <адрес>

Признать за, ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 6/8 долей в праве и за, К-вым ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 2/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1471 кв. м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Весьегонский районный суд Тверской области.

Решение составлено в окончательной форме в день вынесениям.

Председательствующий А.И. Субботин