Решение № 2-469/2023 2-469/2023~М-467/2023 М-467/2023 от 19 сентября 2023 г. по делу № 2-469/2023

Дело № 2-469/2023 УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Никитченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Улисковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации муниципального образования (далее – МО) «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Иск мотивировал тем, что в его пользовании находится гаражный бокс, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года он работал на комбинате «Хинганолово» трактористом автотранспортного цеха, в ДД.ММ.ГГГГ году уволен в связи с выходом на пенсию. В ДД.ММ.ГГГГ году получил разрешение председателя поселкового Совета на постройку шлакобетонного заливного гаража. Построил гаражный бокс площадью 24 кв.м. Пока работал комбинат, он платил за свет в гараже комбинату, после закрытия комбината свет отключили, мотивируя тем, что гараж не оформлен. Разрешение на строительство с годами было утеряно, право собственности не оформлено. Все это время он пользуется гаражом, претензий относительно его использования никто не предъявлял, прав не заявлял. Кому-либо в пользование на длительное время гараж не передавал, не бросал его. Имеется технический паспорт. В ДД.ММ.ГГГГ года предпринял попытку заключить договор аренды земельного участка в целях содержания и эксплуатации гаража, но от администрации поселения был получен отказ. Гаражом владеет более 35 лет открыто, добросовестно, непрерывно, несет бремя его содержания. Признание права собственности необходимо для оформления права собственности на гараж, договора аренды земельного участка, подключения электричества, присвоения номера гаражу. Решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку комбинат «Хинганолово» ликвидирован.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы и требования искового заявления ФИО1 поддержала.

Представитель ответчика – администрации МО «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просил дело рассмотреть без его участия, указал, что в отношении удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.В судебном заседании из материалов дела и объяснений истца ФИО1 установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ год работал на комбинате «Хинганолово», в ДД.ММ.ГГГГ году получил разрешение на строительство шлакобетонного заливного гаража по адресу: ЕАО, <адрес>, которое им утрачено.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание (гараж) по адресу: ЕАО, <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 24 кв.м., с железобетонным ленточным фундаментом, шлакобетонными заливными стенами, деревянными перекрытиями, металлической крышей.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что в реестрах федерального, областного и муниципального имущества нежилое строение (гараж), расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справки ОГБУ «Облкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, не зарегистрировано.

Из архивной справки ОГБУ «Госархив ЕАО» № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведений о предоставлении ФИО1 земельного участка для строительства гаража по адресу: ЕАО, <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ годы не обнаружено.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ годах жителям пятиэтажных домов <адрес>, имеющим мотоциклы, автомобили, местным поселковым Советом выделялись земельные участки для строительства гаражей по <адрес>, в том числе, строил гараж ФИО1 Строительство осуществляли своими силами. С момента постройки гараж и до настоящего времени ФИО1 пользуется гаражом, никому его не продавал, не отдавал. Крышу на гараже он менял два раза, внутри белит стены, содержит гараж в порядке. Раньше в гараже было электричество, сейчас нет. Претензий относительно гаража ему никто не предъявлял.

Суд доверяет показаниям свидетеля, они логичны, последовательны и не противоречат материалам дела и объяснениям истца в судебном заседании, личной заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

Таким образом в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом гаражом, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем приобрел право собственности на данный гараж в силу приобретательной давности. Спора о праве собственности на данное нежилое помещение не имеется, поскольку право собственности ни за кем не зарегистрировано, орган местного самоуправления право истца на гараж и давность его владения не оспаривает. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, судом не установлено. Давность владения истца указанным недвижимым имуществом подтверждается показаниями свидетеля, а также исследованными в судебном заседании материалами дела.

В силу ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В связи с чем решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт №) право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Никитченко

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023

Судья А.А. Никитченко