Решение № 2-897/2020 2-897/2020~М-796/2020 М-796/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-897/2020

УИД: 61RS0044-01-2020-001786-66

№ 2-897/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванными исковыми требованиями, указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес> площадью 810 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2004 г. и выпиской из ЕГРН от 13.10.2020 №. Право собственности на указанный земельный участок приобретено на основании договора мены от 27.08.2004 г. На местности граница участка споров ни с кем не вызывает. В отношении указанного земельного участка по заявлению истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Как следует из заключения, имеющегося в межевом плане кадастрового инженера от 05.09.2019г., в ходе выполнения этих кадастровых работ выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ указанного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> При повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка был выявлен факт наличия реестровой ошибки как вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № так и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка допущена при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка № так как границы данного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что согласно статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации. Таким образом, установлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит неправильные сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> который принадлежит ответчику. На основании изложенного, истец просит суд: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, границы неустановленными, площадь участка – декларированной; установить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, находящегося по адресу <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец, его представитель по доверенности ФИО3, будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. До судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. В суд направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Ростовской области, о месте и времени слушания дела, было извещено надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, его представителя, ответчика и представителя Управления Росреестра по Ростовской области, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, <адрес>, площадью 810 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2004 г. и выпиской из ЕГРН от 13.10.2020 №.

Право собственности на указанный земельный участок приобретено на основании договора мены от 27.08.2004 г.

В отношении указанного земельного участка по заявлению истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению, имеющемуся в межевом плане кадастрового инженера от 05.09.2019г., в ходе выполнения этих кадастровых работ выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка был выявлен факт наличия реестровой ошибки как вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, так и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка допущена при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка №, так как границы данного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что согласно статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> недействительным, границы неустановленными, площадь участка – декларированной.

Установить координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, находящегося по адресу <адрес>, <адрес> в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2020 года.

Судья Ж.В. Килафян