Решение № 2-312/2019 2-312/2019~М-182/2019 М-182/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-312/2019

Дело № 2-312/2019

УИД 32RS0012-01-2019-000243-19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г.Карачев Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Егоренковой Е.А.,

с участием представителя истца администрации Карачевского района Брянской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карачевского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что 06.10.2009г. между администрацией Карачевского района Брянской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №58/д из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с 06.10.2009 г. по 05.10.2019г.. Данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 3.1 данного договора размер арендной платы составляет 17 руб. 91 коп. в год, которая согласно п.3. вносится арендатором ежеквартально, до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств.

Ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная платы была перерассчитана и составила с 01.01.2014г. сумму в размере 683 руб. 19 коп. в год., а с 01.01.2016г. в связи с новой кадастровой стоимостью земельного участка, арендная плата составила сумму в размере 2 245 руб. 68 коп. в год.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате арендной платы за указанный земельный участок исполняет надлежащим образом.

Задолженность ФИО2 перед администрацией Карачевского района Брянской области по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 31.12.2018г. составляет 12 480 руб. 03 коп., из которых: сумма основного долга 8 000 руб. 23 коп. и пени за период с 16.11.2014г. по 03.03.2019г. в сумме 4 479 руб. 80 коп..

10.07.2018г. администрацией Карачевского района Брянской области в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление с требованием о погашении имеющейся задолженности, однако задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени не погашены.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 31.12.2018г. в размере 8000 руб. 23 коп. и пени за период с 16.11.2014г. по 03.03.2019г. в размере 4 479руб.80коп. пол договору аренды земельного участка №58-д от 06.10.2009г., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №58/д от 06.10.2009г., заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о ее надлежащем извещении слушания дела.

С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что между администрацией Карачевского района и ФИО2 06.10.2009г. был заключен договор аренды земельного участка №58/д, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с 06.10.2009 г. по 05.10.2019 г..

Судом установлено, что в рамках указанного договора от 06.10.2009. арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок из земель населенных пунктов.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер арендной платы составляет 17 руб. 91 коп. в год.

Однако ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная платы была перерассчитана и составила с 01.01.2014г. сумму в размере 683 руб. 19 коп. в года, а с 01.01.2016 г. сумму в размере 2 245 руб. 68 коп. в год.

Из п.3.2 следует, что арендная плата вносится арендатором до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора п.3.3. Договора.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды от 06.10.2009г. в период с 01.01.2014г. по 31.12.2018г. у нее перед администрацией Карачевского района Брянской области образовалась задолженность по основному обязательству в размере 8 000 руб. 23 коп.. ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору от 06.10.2009г., в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.11.2014 г. по 03.03.2019 г. в сумме 4 479 руб. 80 коп..

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность арендодателя не нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка от 06.10.2009г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, не использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушения других условий договора.

Администрацией Карачевского района 09.07.2018г. в адрес арендатора ФИО2 направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 06.10.2009г., расторжении указанного договора. Однако ответа на претензию об оплате задолженности до настоящего времени истцом не получено, и обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены.

Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности по договору аренды земельного участка, находит его обоснованным и соглашается с ним.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей. При наличии таких условий договор аренды № 58-д от 06.10.2009 г.. должен быть расторгнут.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации Карачевского района Брянской области, а так же подлежит взысканию госпошлины в доход местного бюджета в размере 799 руб. 20 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды земельного участка №58/д от 06.10.2009г. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., за период с 01.01.2014г. по 31.12.2018г. в сумме 8 000 (восемь тысяч) руб. 23 коп., а также пени за неисполнение обязательств за период с 16.11.2014г. по 03.03.2019г. в сумме 4 479 (четыре тысячи четыреста семьдесят девять) руб. 80 коп., всего 12 480 руб. (двенадцать тысяч четыреста восемьдесят) руб. 03 коп..

Расторгнуть договор аренды земельного участка №58/д от 06.10.2009г., заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 799 руб. 20 коп..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.А. Калашникова

.