Решение № 2-1510/2018 2-1510/2018~М-1213/2018 М-1213/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1510/2018

Дело № 2-1510 /18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 19 июля 2018 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьиГ.ФИО1,

при секретаре судебного заседанияГ.ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ "Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани" о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ИК МО г.Казани в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что они являются собственниками жилого <адрес> по 1/2 доле каждый. Для улучшения жилищно-бытовых условий произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, его площадь увеличилась на <данные изъяты> в результате возведения пристроя под литером <данные изъяты>м., состоящего из жилой комнаты под №, площадью 10,3 кв.м., кухни №, площадью 14,3 кв.м., холодной пристройки под литером а, площадью 3,5 кв.м. В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным, так как строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений. Обратившись к ответчику с заявлением об узаконении самовольно возведенных построек, получили отказ. Истцы считают данный отказ незаконным, обратились в суд и просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на реконструированный жилой дом, состоящий из литера А, А1,а,а1 площадью всех частей здания в размере 71,0 кв.м., общей площадью в размере <данные изъяты> в том числе жилой площадью в размере <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, действующая также по доверенности от имени ФИО4 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Судом установлено, что собственниками по 1/2 доле каждый жилого <адрес> общей площадью 42,8 кв.м. являются ФИО3, ФИО4 (л.д.7).

Из пояснений истца, судом установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, его площадь увеличилась на 28,2 кв.м. в результате возведения пристроя под литером А1, площадью 24,6 кв.м., состоящего из жилой комнаты под №, площадью 10,3 кв.м., кухни № площадью 14,3 кв.м., холодной пристройки под литером а площадью 3,5 кв.м.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно –эпидемиологического благополучия населения» жилой <адрес> соответствует санитарным правилам (л.д.11).

Согласно заключению ООО «ПСК «Ремстройпромпроект» по результатам обследования жилого <адрес> под литерами А, А1, а, а1 установлено, что здание находится в работоспособном состоянии, пригодно для эксплуатации по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12-13).

Из заключения ОНД по г.Казани УНД ГУ МЧС России по РТ, представленного по запросу суда, следует, что жилой дом истцов не противоречить требованиям п.4.13 Свода Правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно –планировочным и конструктивным решениям».

Из исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся в пользовании истцов, переустроен в целях улучшения жилищных условий в пределах земельного участка, находящего в пользовании истцов, не нарушает права и интересов третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем полагает, что исковые требования ФИО5 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, состоящий из литеров А, А1,а,а1, площадью всех частей здания в размере 71,0 кв.м., общей площадью в размере 71,0 кв.м., в том числе жилой площадью в размере 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова