Решение № 2-1203/2018 2-124/2019 2-124/2019(2-1203/2018;)~М-1120/2018 М-1120/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1203/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5.02.2019 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: -----------------------------------------------Супрун В.К.

при секретаре -------------------------------------------------------------Дзюба И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 1.09.2015 года № ФИО1 имеет в собственности квартиру общей площадью 37,6 кв.м, расположенную в <адрес>.

В соответствии с договором найма квартиры от 7.09.2017 года стороны, ФИО1 и ФИО3, заключили договор по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю указанную квартиру для проживания с ежемесячной оплатой 10000 рублей в срок до 7 числа месяца подлежащего оплате.

Считая, что ФИО2 несвоевременно вносила оплату за пользование квартирой, имеет перед ним задолженность по договору за 4 месяца 2018 года, в сумме в 40000 рублей, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил взыскать задолженность по оплате по договору в сумме 40000 рублей и проценты за каждый день просрочки согласно условий договора в сумме 15200 рублей, всего таким образом в сумме 55200 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 иск в размере основного долга, процентов и расходов по делу не признала полностью, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что в квартире уже длительное время не проживает в связи с болезнью, последующим рождением ребенка, при этом представила расписки об оплате за пользование жилым помещением, в т.ч. за апрель 2018 года.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчицы, изучив доводы, изложенные в требованиях истца, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам:

Договором найма от 7.09.2017 года была установлена плата по найму жилого помещения в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей в месяц. Плата должна была производится в срок до седьмого числа каждого месяца, то есть оплата за каждый месяц должна поступать в предыдущий месяц или седьмого числа расчетного месяца включительно.

Согласно условиям Договора п. 4.3 в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой, наниматель уплачивает неустойку в размере 0,5 % от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1.2 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статья 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статья 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что подтверждается материалами дела, что ФИО2 имеет задолженность перед ФИО1 по оплате по договору найма за период март, май, июнь 2018 года, что в денежном выражении составляет 30000 рублей, требования об уплате долга за апрель 2018 года не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку представлена расписка по оплате за этот месяц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования частично нашли своё подтверждение в судебном заседании, суд удовлетворят иск в размере 30000 рублей основного долга и неустойку за просрочку платежей в сумме 10000 рублей, при этом принимает во внимание семейное материальное положение ответчицы.

Кроме того, с ответчицы в доход государства необходимо взыскать госпошлину исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 40000 рублей (сорок тысяч рублей) и госпошлину в доход государства в сумме 1400 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: