Решение № 2-873/2019 2-873/2019~М-744/2019 М-744/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-873/2019

Дело № 2-873/2019


Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 г. г. Вышний Волочёк

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,

при секретаре судебного заседания Прудниковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

с участием истца ФИО8,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец на основании договора дарения квартиры от 18 июля 2005 г. является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. С момента заключения договора истец реализует права титульного владельца жилого помещения, проживает в нем, несет расходы по содержанию жилого помещения. В названной квартире также зарегистрирована ответчик, которая являясь матерью истца, была вселена в квартиру в качестве члена семьи собственника, более 2 лет назад ответчик уехала в г. Москву и осталась там проживать, возвращаться в город Вышний Волочек она не намерена, в спорном жилом помещении ФИО9 не проживает, расходы по его содержанию не несет, коммунальные платежи не вносит. Вещей ответчика в квартире нет, выезд ФИО9 из жилого помещения носил добровольный характер. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Однако, несмотря на отсутствие законных оснований, до настоящего времени ФИО9 зарегистрирована в принадлежащем истцу жилом помещении. В добровольном порядке с регистрационного учета не снялась.

Истец ФИО8 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик является ее матерью; в 2005 г. мать подарила ей спорное жилое помещение; сама более 2 лет назад выехала в г. Москву, где в настоящее время и проживает; возвращаться в г. Вышний Волочек ответчик не желает, намерена пробрести жилье в г. Москва; вещей ответчика в квартире нет; соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиком отсутствует; с момента выезда ответчика из жилого помещения никакого участия в оплате коммунальных услуг и несении иных расходов по содержанию жилого помещения она не несет; никаких препятствий в пользовании квартирой со стороны истца ей не чинилось, выезд из квартиры носил добровольный и постоянный характер.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Конституция Российской Федерации в статье 40 закрепляет право граждан на жилище.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является истец ФИО8 на основании договора дарения квартиры от 18 июля 2005 г.

Государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости произведена 9 августа 2005 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права от 9 августа 2005 г.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, <дата> года рождения, - с 2 ноября 2005 г., ФИО7, <дата> года рождения, - с 13 апреля 2005 г., ФИО2, <дата> года рождения, - с 15 октября 2003 г.; ФИО3, <дата> года рождения, - с 24 мая 2012 г.; ФИО4, <дата> года рождения, - с 26 февраля 2015 г.; ФИО8, <дата> года рождения, - с 13 апреля 2005 г.

Истец, обосновывая исковые требования, указала, что после приобретения ею жилого помещения ФИО9 продолжила в нем проживать в качестве члена семьи собственника.

Согласно справке о заключении брака№266 ФИО10 состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 с <дата>, после заключения брака ФИО10 присвоена фамилия «Закавова». Брак расторгнут.

Ответчик ФИО9 <дата> вступила в брак с ФИО6, до заключения брака ответчик имела фамилию «Гаракян», что подтверждается свидетельством о заключении брака <№>, выданным отделом ЗАГС администрации г. Вышний Волочек Тверской области <дата>

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Вышневолоцкий» от 13 июля 2019 г. ФИО9, <дата> года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как следует их пояснений истца в судебном заседании с 2016 г. ответчик не проживает в спорной квартире, расходы по содержанию жилого помещения не несет, вещей ответчика в квартире нет.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны следующие разъяснения.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик проживала в квартире по адресу: <адрес>, как член семьи истца, являющегося собственником жилого помещения. Два года назад выехал из спорного жилого помещения, забрав свои вещи и полностью отказавшись от исполнения обязанностей по содержанию жилого помещения.

Правомочия истца вытекают из его правового положения как собственника спорного жилого помещения, право которого возникло на основании договора дарения квартиры от 18 июля 2005 г.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд учитывает, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит прямую норму, регулирующую правовые последствия отсутствия в жилом помещении членов семьи собственника данного помещения по причине выезда из него.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит норму, регулирующую расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, которая закреплена в статье 83.

Так согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи суд считает необходимым применить к возникшим правоотношениям, связанным с выездом из жилого помещения члена семьи собственника аналогию закона, применив положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит следующие разъяснения.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что приходится бабушкой истцу и матерью ответчику; ране квартира по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО9, но она подарила ее дочери ФИО8; сама некоторое время проживала в данной квартире; более двух лет назад ФИО9 выехала из жилого помещения, уехала в г. Москву, где и проживает в настоящее время; возвращаться в Тверскую область не намерена.

В судебном заседании установлено, что выезд ФИО9 из жилого помещения носил добровольный и постоянный характер, препятствий в пользовании квартирой ей никто не чинил.

При этом, достоверных и убедительных доказательства в соответствии с правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации тому, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, что им исполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг или имелись препятствия в проживании или вселении в квартиру, ответчиком и его представителем в материалы дела не представлено.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехала из спорного помещения, не проживает в нем длительное время, ее личные вещи в квартире отсутствуют, расходов по содержанию спорного жилого помещения ФИО9 не несет, коммунальные платежи не вносит; каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключала, препятствий в пользовании жилым помещением ей никто не чинил, намерений вселиться и проживать в квартире не имеет.

Суд учитывает, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает ее право на данную жилую площадь, является лишь административным актом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, связанные с характером выезда ответчика из жилого помещения, длительностью отсутствия в спорном жилом помещении, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не имеется.

В силу положений частей первой и второй статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает необходимым признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО8 к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО9, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО9, <данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев