Решение № 2-1011/2020 2-1011/2020(2-9418/2019;)~М-8829/2019 2-9418/2019 М-8829/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-1011/2020

Дело № 2-1011/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 февраля 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Алекберовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

истец обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что 05.07.2013 между ФИО1 и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве объекта «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке с кадастровым номером № по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18 кв.м.В соответствии с п. 1.1 Договора первоначальному участнику долевого строительства принадлежит право на получение в указанном объекте строительства: машино-место №. Ответчик, согласно п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, принял на себя обязательство по завершению строительства и передаче объектов недвижимости (машино-мест) не позднее 30.07.2015 года. Ответчик свои обязательства по передаче в собственность Истцу машино-место в установленный срок не выполнил. Строительство объекта не завершено, объект не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства«Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке с кадастровым номером №, по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18 кв.м., машино-место №.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда. Истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.07.2013 между ФИО1 и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве объекта «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке с кадастровым номером №, по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18 кв.м.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Пунктом 2.1 договора № ДД.ММ.ГГГГ цена объекта недвижимости в 1 500 001 рублей 02 копейки при стоимости одного квадратного метра 83 333 рублей 39 копеек, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 30.06.2014 согласно графика погашения (п.2.2).

Согласно пункта 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности дольщиков на объект недвижимости – машино-место возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательств по уплате цены договоров участия в строительстве истец выполнил в полном размере, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ООО «Диалог» от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №,ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №,ДД.ММ.ГГГГ №,о том, что ФИО1 полностью оплатил стоимость договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 001 рублей 02 копейки.

Как предусмотрено п. 3.1 договора, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее 30.07.2015.

При этом, из материалов дела следует, что между истом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи объекта: № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее 01.11.2016; № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее 01.08.2017.Данные соглашения зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №, соответственно.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объектов не выполнил. Объекты не завершены строительством, не введены в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорных объектов строительства, а исходя из справки ООО «Диалог» о строительной готовности объекта по состоянию на 25.09.2019, готовность по объекту составляет: фундамент -100%, стены – 100%, перекрытия – 100%, кровля – 100%, создание теплового контура. Установка оконных блоков – 90%, вентиляция 65%, сети электроснабжения – 100%, лифты -0%, система пожаротушения и пожарной сигнализации – 55%.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровым инженером, согласно которым по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером № типом этажа, на котором расположено помещение +3.000, имеет площадь18 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание. Имеет 3 подземных этажа, согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +3.000, установлено фактическое местоположение машино-место № площадью 18 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса.

Согласно представленного заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «Строительная помощь», в результате проведённого исследования специалистами было установлено, что объект исследования: машино-место № (уровень на отметке +3,000), расположенное по адресу: <адрес> (строительный объект «Подземные автостоянки по ГП6»), соответствуют требованиям, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок». Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП3». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объекты незавершенного строительства достаточно индивидуально определены для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - машино-место №, находящемся на объекте незавершенного строительства «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке с кадастровым номером №, по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.02.2020.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

___________________________

(Алекберова К.А.)

«____»_____________2020 г.

Подлинник решения подшит в дело № 2-1011/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска.