Решение № 2-2298/2019 2-2298/2019~М-2516/2019 М-2516/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2298/2019

№2-2298/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Коврыгиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО4, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 с требованием о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом (далее - комитет) ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого помещения - <адрес>, в результате которого были установлено, что в данной квартире самовольно выполнены работы, а именно: демонтирована ограждающая балконная конструкция в помещении №, выполнено устройство отдельного входа в квартиру через помещение №; в помещении № выполнен демонтаж оконно-балконного блока; в ванной комнате выполнен демонтаж ванны; в туалете выполнено устройство раковины; в кухне выполнен демонтаж мойки и плиты.

Просит суд возложить на ФИО4, ФИО2 обязанность привести жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № в первоначальное состояние в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО1 предъявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Ответчики ФИО4, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причини неявки суду не представили, ходатайств не заявляли.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 не оспаривала производство работ в указанной квартире, указала, что собираются документы для легализации перепланировки.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения - <адрес> в г. Хабаровске является ФИО4, ФИО2.

Специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого помещения - <адрес>, в результате которого были установлено, что в данной квартире самовольно выполнены работы, а именно: демонтирована ограждающая балконная конструкция в помещении №, выполнено устройство отдельного входа в квартиру через помещение №; в помещении № выполнен демонтаж оконно-балконного блока; в ванной комнате выполнен демонтаж ванны; в туалете выполнено устройство раковины; в кухне выполнен демонтаж мойки и плиты.

06.11.2018 собственникам указанного жилого помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 31.05.2019.

03.06.2019 специалистом комитета повторно был произведен осмотр спорного жилого помещения и в присутствии представителя собственника по доверенности составлен акт, из содержания которого следует, что на момент визуального осмотра установлено, что письмо-предупреждение не исполнено.

при осуществлении строительных работ по демонтажу ограждающей балконной конструкции, по устройству отдельного входа в квартиру, демонтажу оконно-балконного блока были изменены внешние границы объекта (наружная конфигурация).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что при осуществлении вышеуказанных строительных работ изменились параметры объекта капитального строительства, в связи с чем осуществленные работы относятся к реконструкции и должны производиться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Обращений собственников МКД об оформлении разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта после проведенной реконструкции не поступало, разрешение на ввод в эксплуатацию администрацией не оформлялось.

Кроме того, работы по реконструкции должны быть согласованы со всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дбма и земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, ответчики в отсутствие разрешения на реконструкцию и (или) перепланировку, переустройство помещения, а также в отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома не вправе были производить реконструкцию и (или) перепланировку, переустройство помещения.

При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО4, ФИО2 обязанность привести жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № в первоначальное состояние в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости.

Установить срок исполнения решения суда – в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2019 года.

Судья А.В. Руденко