Решение № 2-215/2020 2-215/2020~М-156/2020 М-156/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-215/2020

Дело (УИД) №58RS0025-01-2020-000356-06

Производство №2-215/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 19 мая 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре судебного заседания Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №54, нотариально удостоверенного 19 января 1962 года нотариусом Нижнеломовской нотариальной конторы ФИО1, истцу был отведён земельный участок под строительство жилого дома по <адрес>. Жилой дом был построен истцом и в 1963 году введён в эксплуатацию. С этого времени он вместе с семьёй проживают в данном доме. 15 июня 2012 года спорный жилой дом был внесён в государственный кадастр недвижимости с кадастровым №. 04 января 2006 года на основании ранее учтённых сведений земельному участку с разрешённым использованием «для индивидуальной жилой застройки» площадью 600 кв. метров, расположенному по <адрес>, был присвоен кадастровый №. В настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности у истца. При обращении в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом истцу было направлено уведомление от 28 февраля 2020 года, в котором ему сообщалось о том, что государственная регистрации права собственности на спорный жилой дом была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 53,1 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 600 кв. метров по №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещён надлежаще, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующий по доверенности от 03 февраля 2020 года, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что решение полагает на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца ФИО2, представителя ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 52 ГК РСФСР, введённого в действие Постановлением ВЦИК от 11 декабря 1922 года (действующего в период возникновения спорных правоотношений) различается собственность: а) государственная (национализированная и муниципализированная), б) кооперативная, в) частная.

Статьёй 59 ГК РСФСР предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 66 ГК РСФСР право собственности на вещь переходит на основании договора, заключаемого между отчуждателем и приобретателем. Право собственности приобретателя возникает в отношении индивидуально - определённой вещи с момента совершения договора, а в отношении вещей, определённых родовыми признаками (числом, весом, мерой), - с момента их передачи.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением исполкома Нижнеломовского городского Совета депутатов трудящихся от 13 декабря 1961 года Отделом коммунального хозяйства исполкома Нижнеломовского городского Совета депутатов трудящихся под строительство индивидуального жилого дома «застройщику» ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под <адрес>, общей площадью 600 кв. метров, с надворными постройками, в полном соответствии с утверждённым проектом №54 от 13 декабря 1961 года (договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №54 от 19 января 1962 года).

Указанный договор подписан сторонами, удостоверен 19 января 1962 года нотариусом Нижнеломовской нотариальной конторы ФИО1, а также зарегистрирован в БТИ. В данном договоре также указано, что строительные работы должны быть окончены в течение 3-х лет, то есть произведены в период с 13 декабря 1961 года по 13 декабря 1964 года (л.д. 18-20).

Строительные работы по возведению спорного жилого дома были завершены истцом в 1963 году, что отражено в справочной информации по объектам недвижимости в режиме online портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, сформированной на 12 марта 2020 года (л.д. 22).

На основании акта приёмки здания (сооружения) государственной комиссией г. Нижний Ломов от 14 марта 1966 года застройщиком ФИО2 был предъявлен к сдаче жилой дом, расположенный по <адрес> на земельном участке под №, строительство которого было начато в 1962 году и выполнено по типовому проекту, утверждённому Нижнеломовским горисполкомом 13 декабря 1961 года. Предъявленный к сдаче жилой дом принят Государственной приёмочной комиссией с оценкой «хорошо» (л.д. 17).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 14 февраля 1977 года, следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую полезную площадь 53,1 кв. метра, в том числе жилую - 33,5 кв. метра (л.д. 10-16).

Жилой дом по <адрес>, поставлен на кадастровый учёт 15 июня 2012 года с присвоением кадастрового номера 58:21:0250206:156 (л.д. 22).

Предоставленный истцу ФИО2 в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, с разрешённым использованием - под жилую застройку, поставлен на кадастровый учёт 15 августа 2005 года с присвоением кадастрового <адрес>, а также зарегистрирован на праве собственности за истцом (выписка из ЕГРН от 20 февраля 2020 года).

Как следует из акта технического заключения ООО «Формула» г. Пенза №24/20 от 30 апреля 2020 года жилой дом в целом по <адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Жилой дом в целом по <адрес> может быть сохранён в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Таким образом, установлено, что спорный жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил, построен на предоставленном под строительство жилого дома земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, что усматривается из представленных в материалы дела документов.

Между тем, проведение государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом Управлением Росреестра по Пензенской области было приостановлено до 28 мая 2020 года в связи с не предоставлением истцом ФИО2 документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, а именно не представлен документ, подтверждающий наличие права собственности на жилой дом общей площадью 53,1 кв. метра, расположенный по <адрес> (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2020-2238414/1 от 28 февраля 2020 года).

Учитывая, что спорный жилой дом возведён в границах земельного участка, выделённого для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, доказательств обратного суду не представлено, ответчиком вышеуказанные обстоятельства не оспариваются, вышеперечисленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ являются допустимыми доказательствами подтверждения права собственности истца на жилой дом, суд приходит к выводу о том, у ФИО2 возникло право собственности на спорный жилой дом с момента его строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

С учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО2 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 53,1 кв. метра, расположенный на земельном участке площадью 600 кв. метров с кадастровым № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2020 года.

Судья О.А. Богданова