Решение № 2-584/2020 2-584/2020~М-411/2020 М-411/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-584/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

ДД.ММ.ГГГГ Дело <номер изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО 1, представителя ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «<адрес изъят>» об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 Р.Б. обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес изъят>, по выкупной цене в размере 109 316 руб.

В судебном заседании ФИО1 Р.Б., его представитель по доверенности ФИО 1 иск поддержали и пояснили, что согласно договорам аренды <номер изъят> от 01.11.2005г. и <номер изъят> от 15.04.2010г. истцу был предоставлен в аренду земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м. и 535 кв.м., сроком на 49 лет, для размещения оздоровительного комплекса. В 2017 году, с целью переоформления прав на земельные участки, он обратился в администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлением о предоставлении ему в собственность земельных участков. Постановлением администрации городского округа «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности были предоставлены 2 земельных участка, с кадастровыми номерами <номер изъят>. Этим же постановлением была определена выкупная цена земельных участков в размере 109 316 руб. за оба участка, которая им оплачена 09.08.2019г. в полном объеме. Письмом от 23.08.2019г. <номер изъят> Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» за подписью начальника ФИО3 определило ему уже новую выкупную цену в размере кадастровой стоимости земельных участков, которая составила соответственно 1 186 282,25 руб. и 7 591 519,32 руб. При этом ответчик ссылается на Закон Республики Дагестан от 29.12.2017г. <номер изъят> «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов». Считают, что ссылка на указанный закон является необоснованным, поскольку выкупная цена участков ему уже была определена еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия этого закона. Постановление администрации <адрес изъят> не отменено, оно продолжает действовать, а новое постановление об изменении цены земельных участков не принято. С учетом изложенного просят суд иск удовлетворить, обязать администрацию городского округа «<адрес изъят>» заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 535 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят> площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес изъят>, по выкупной цене в размере 109 316 руб.

Представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО2 пояснил, что с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств разрешение поставленного ФИО1 вопроса по существу он оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует, что согласно договору <номер изъят> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и договору <номер изъят> аренды земельного участка от 01.11.2005г. истцу ФИО1 администрацией городского округа «<адрес изъят>» были предоставлены в аренду земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м. и 535 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>, сроком на 49 лет, для размещения оздоровительного комплекса.

Материалами дела подтверждается, что с указанного времени земельные участки находились во владении и пользовании истца ФИО1, на этих участках им возведен оздоровительный комплекс, он введен в эксплуатацию и на него зарегистрировано право собственности.

В мае 2017 года ФИО1 Р.Б. обратился в администрацию <адрес изъят> с заявлением о предоставлении ему в собственность указанных земельных участков, с приложением всех необходимых документов.

Постановлением администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят> «О предоставлении ФИО1 права собственности на земельный участок, находящийся на праве аренды» ФИО1 предоставлено право собственности на земельные участки с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 535 кв.м. и с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., с оплатой выкупной цены земельных участков в размере 109 316 руб. в бюджет городского округа «<адрес изъят>».

Однако, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 535 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1 309 кв.м., не был заключен, несмотря на то, что 09.08.2019г. истцом была произведена оплата выкупной цены земельных участков в размере 109 316 руб.

При этом на обращение в администрацию <адрес изъят> истцом из Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» получен ответ за подписью начальника ФИО3 о том, что в настоящее время истцу определяется уже новая выкупная цена земельных участков в размере их кадастровой стоимости, которая составляет соответственно 1 186 282,25 руб. и 7 591 519,32 руб.

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на Закон Республики Дагестан от 29.12.2017г. <номер изъят> «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов».

Между тем доводы ответчика в этой части нельзя признать обоснованными.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что выкупная цена земельных участков заявителю (истцу) была определена еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия указанного закона.

Постановление администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят>, которым определена выкупная цена земельных участков, никем не отменено и не признано недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Положениями Закона Республики Дагестан от 29.12.2017г. <номер изъят> не предусмотрено, что его нормы распространяются на правоотношения, возникшие до введения его в действие, следовательно, определение выкупной цены земельных участков по новым правилам возможно только по отношениям, возникшим после вступления в силу данного Закона.

С учетом изложенного следует признать обоснованными доводы истца о том, что выкупная цена земельных участков уже определена в установленном законом порядке в момент подачи им заявления с приложением к нему необходимых документов и издания постановления администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГг <номер изъят>, то есть до принятия Закона Республики Дагестан от 29.12.2017г. <номер изъят>.

При указанных обстоятельствах на ответчика следует возложить обязанность предоставить истцу в собственность земельные участки и заключить договор купли-продажи земельного участка с применением цены, действовавшей на момент его обращения и принятия соответствующего решения, то есть на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа «<адрес изъят>» заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 05:42:000027:230, площадью 535 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес изъят>, по выкупной цене в размере 109 316 (сто девять тысяч триста шестнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Т.М. ЯРАЛИЕВ