Решение № 2-708/2017 2-708/2017(2-8028/2016;)~М-6585/2016 2-8028/2016 М-6585/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-708/2017

Дело №2-708/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Михайлове Д.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «ОСКАР» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «ОСКАР» (далее ГСК «ОСКАР», Гаражный кооператив) о признании права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ОСКАР», обосновав свои требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществлял строительство гаражей на предоставленном ему на праве аренды земельном участке по адресу: <адрес>, заключая соответствующие договоры с гражданами.

Аналогичный договор № на строительство боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта был заключён между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора Гаражный кооператив ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 построенный гаражный бокс № площадью <данные изъяты>

С указанного времени истец владеет и пользуется спорным гаражным боксом.

Распоряжение администрации города Чебоксары, предусматривающее порядок пользования ГСК «ОСКАР» земельным участком на праве аренды, обязывало Кооператив получить разрешение на строительство гаражей и сдать построенные объекты в эксплуатацию. Между тем, указанные документы не были получены, что препятствует истцу оформлению права собственности на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке.

Истец в суд не явился, его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просил удовлетворить иск по изложенным в нём основаниям.

Представители ответчика и третьего лица администрации города Чебоксары просили рассмотреть дело без их участия, первый просил удовлетворить исковые требования ФИО1, второй в письменном отзыве подтвердил предоставление ГСК «ОСКАР» в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:010109:48 и 21:01:010109:65 для эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ГСК «ОСКАР», расположенный по адресу: <адрес>) зарегистрирован на основании постановления главы администрации Московского района города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4), согласно уведомлению администрации города Чебоксары, почтовый адрес ГСК «ОСКАР»: <адрес>

<адрес> с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на спорный гаражный бокс № в ГСК «ОСКАР» по адресу: <адрес>, ни за кем не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК «ОСКАР» предоставлены земельные участки по адресу: <адрес>, за баней № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным распоряжением на ГСК «ОСКАР» возложена обязанность заключить договор аренды земельных участков, зарегистрировать его в установленном порядке, получить разрешение на строительство боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в отделе строительства администрации города Чебоксары и сдать завершенные строительством гаражи в эксплуатацию в установленном порядке.

Между ГСК «ОСКАР» (заказчиком) и ФИО1 (долевиком) заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого заказчик ведет строительство боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес>, согласно утвержденной проектно-сметной документации; долевику выделяется один бокс проектной площадью <данные изъяты>. в данном гаражном комплексе при условии своевременной уплаты взносов на строительство и благоустройство, согласно расчету стоимости гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ОСКАР» ФИО1 была выдана справка о том, что он является членом кооператива и ему принадлежит гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, задолженности перед Кооперативом по уплате паевых взносов ФИО1 не имеет.

По данным технической инвентаризации ООО «НПП Инженер» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на спорный гаражный бокс №, расположенный в нежилом двухэтажном кирпичном здании с подвалом из железобетонных блоков (литеры В и В1) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 9-13).

Из заключения строительно-технической экспертизы по обследованию гаражного бокса, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертная компания «Консультант»» следует, что указанный гаражный бокс соответствует действующим градостроительным нормам и СанПин, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, пригоден к безопасной эксплуатации.

Оценивая представленное заключение эксперта, суд находит, что оно выполнено компетентным специалистом в области исследования строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий, имеющим свидетельство о допуске в видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Выводы специалиста основаны на подробных исследованиях, ответчиком документально не опровергнуты.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, спорный гаражный бокс является объектом, не введенным в эксплуатацию в установленном законом порядке.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположен гаражный бокс и по целевому использованию выделенного ГСК «ОСКАР» земельного участка не имеется. По делу также не имеется данных за то, что истец самовольно захватил земельный участок.

В деле также отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс № в ГСК «ОСКАР» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, поскольку материалами дела установлено, что спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, т.е. в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм, само по себе отсутствие документов о выдаче разрешения на строительство и введении гаражного бокса в эксплуатацию не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления документов об аренде предоставленного в пользование земельного участка, при том, что он фактически был закреплен за ГСК «ОСКАР» в ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, поскольку возведенный истцом гаражный бокс соответствует условиям, установленным ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект исходя из установленного ст. 12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со ст. 17 ФЗ О государственной регистрации прав является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный кирпичный гаражный бокс с подвалом из железобетонных блоков № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «ОСКАР».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров