Решение № 2-778/2018 2-778/2018 ~ М-602/2018 М-602/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-778/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А.

при секретаре Савиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778/18 по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2 к Администрации Поповского сельского поселения <адрес>, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, полномочия которой подтверждены нотариальной доверенностью от 25 декабря 2017 года обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил установить факт принятия наследства жилой квартиры, назначение жилое, общей площадью 43кв.м. и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1746 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти отца ФИО3, умершего 08 мая 2016г.. Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования за умершим 08 мая 2016 года ФИО3 на жилую квартиру, назначение жилое, общей площадью 43 кв.м., этаж:1 расположенную по адресу: <адрес>. и на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1746 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, надлежаще уведомленный о времени и мете судебного заседания, в суд не явился, не заявлял ходатайство об отложении дела. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, надлежаще уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд явилась, иск поддержала.

Представитель истца - глава администрация Поповского сельского поселения Кашарского района Ростовской области ФИО4 в суд явился, не возражал протии удовлетворения иска.

Третье лицо управление Росреестра по РО, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилось, ходатайство об отложении дела не заявляло. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования привлечена ФИО5, которая в суд явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель истца в обоснование иска пояснила, что 08 мая 2016 года умер родной отец истца -ФИО3. После его смерти открылось наследственное имущество. Истец является единственным наследником по закону после смерти отца. ФИО3 при жизни принадлежал земельный участок общей площадью 1746 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, предоставленного умершему на основании решения от 11.09.1992 года № 10 Администрации Поповского сельского Совета народных депутатов Кашарского района и жилая квартира, назначение жилое, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07 августа 1992 года, заключенного с совхозом имени Подтелкова, договор зарегистрирован в Администрации Поповского сельского Совета за номером №11. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из указанного имущества. Истец является сыном наследодателя, следовательно наследником первой очереди. Кроме истца наследников нет, так как жена наследодателя и мама истца умерла. Родители истца выехали из указанной квартиры в 2002 году и пустили туда проживать и смотреть за домом ФИО5, которую там зарегистрировали. После смерти отца в 2016 году истец, первоначально считал, что родители квартиру и земельный участок продали, а потом к нему обратилась ФИО5 с просьбой продать ей недвижимость и истец, имел намерение вступить в наследство и продать домовладение ФИО5, поэтому заключил 15 мая 2016 года с ней договор аренды квартиры и земельного участка сроком до 15 марта 2017 года. Она, как представитель этого момента не знала, узнала о том, что есть договор аренды, уже в процессе оформления наследства в 2018 году. Он находился у ФИО5 и она передала его ей. Но поскольку истец проживает в Украине, он не оформил наследство своевременно. Данное обстоятельство осложнялось еще и тем, что отец умер в Украине, в Донецкой Народной Республике с. Артемовка, Артемовского района, по месту жительства истца, а зарегистрирован был на день смерти по адресу <адрес> в доме, принадлежащем ФИО6 Поскольку нужно было решать судьбу квартиры он 25 декабря 2017 года, дал ей доверенность, чтобы она оформила наследство. Она первоначально обратилась в Кашарскую нотариальную контору, однако нужно было обращаться в нотариальную контору Куйбышевского района. Она обратилась туда устно 20.02.2018 года и получила письменное разъяснение нотариуса, что срок для принятия наследства пропущен, она может подтвердить факт фактического принятия наследства, если сын проживал в квартире совместно с отцом, уплачивал коммунальные платежи или обратиться в суд для установления данного факта в судебном порядке. Поскольку истец с отцом в квартире не проживал, как и сам наследодатель, то она обратилась с настоящим иском в суд. Решение суда нужно для оформления и регистрации прав истца на квартиру и земельный участок, чтобы он оформил договор купли-продажи со ФИО5, которая в настоящее время работает и проживает в <адрес>, за домом и земельным участком ухаживают её родители, с согласия истца. Данное обстоятельство может подтвердить ответчик, которому известно, что подворье не заброшенно. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика глава Поповского сельского поселения ФИО4 пояснил, что действительно по данным похозяйственного учета квартира приватизирована отцом истца в 1992 году, а земельный участок принадлежит ему же на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, тоже с 1992 года. В 2002 году родители истца выехали к истцу в Украину для постоянного проживания, а в квартиру впустили ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения для проживания и разрешили ей в квартире зарегистрироваться. Поэтому она с 2003 года там зарегистрирована, но в настоящее время выехала в <адрес>, где работает на парниках, приезжает по месту регистрации, но в основном за жилым помещением и земельным участком ухаживают её родители. Она желает купить это подворье, такая договоренность была с отцом истца. Истец не возражает, но ему вначале нужно оформить наследство на себя, а потом уже продавать. Согласно предоставленным документам между истцом и ФИО5 в августе 2016 года был заключен договор аренды сроком на 10 месяцев. Но ФИО5 пользуется квартирой и земельным участком и по настоящее время, видимо, истец не возражает. Полагает, что иск надо удовлетворить.

Третье лицо- ФИО5 пояснила, что она с 2003 года проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО3, а после его смерти его сыну ФИО1 Они должны были после 2002 года оформить договор купли-продажи квартиры. Но не оформили, так как Ц-вы уехали на Украину. Зарегистрировались в <адрес> и в Кашарский район больше не приезжали, поддерживали связь по телефону. В начале мая 2016 года она узнала, что ФИО3 умер. Созвонилась с его сыном. Договорились встретиться в <адрес>, по месту регистрации отца и истцу туда было проще приехать с Донецкой республики, чтобы заключить договор купли-продажи. 15 мая 2016 года они встретились. И поскольку наследство еще оформлено не было, то заключили договор аренды квартиры и земельного участка до 15 марта 2017 года. С наследством затянулось. Так как выехать с Украины было сложно. Договор аренды она после 15 марта 2017 года не перезаключала. Но продолжает проживать в квартире и пользоваться земельным участком. Не возражает против удовлетворения иска, так как только в этом случае истец будет иметь право оформить сделку купли-продажи квартиры и земельного участка с ней.

Выслушав стороны, рассмотрев предоставленные суду доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениями п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Гражданский кодекс РФ определил наследство как принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, являются: вступление во владение или в управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производство расходов на содержание наследственного имущества.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием, о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно справке о рождении № 609 от 22.12.2017 года в архиве отдела ЗАГС администрации Кашарского района Ростовской области имеется запись акта о рождении ФИО1 от 10 сентября 1959 года №555 по Верхне-Макеевскому Совету Кашарского района Ростовской области. Дата рождения ДД.ММ.ГГГГ. Место рождения <адрес>. Родители: отец ФИО3, мать ФИО7.

Согласно свидетельству о смерти ФИО7, умерла 10 апреля 2009 года, актовая запись о смерти № 8 от 16 апреля 2009 года. Место смерти: Украина. Донецкая область, с. Артемовка. Амвросейскового района. Место регистрации: исполком Артемовского сельского Совета Амвросевского района Донецкой области

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. Белый Колодезь, Харьковской области, Украина, умер 08 мая 2016 года в с. Артемовка, Амросиевского района Донецкой народной республики (актовая запись №;74 от 12 мая 2016 года). Место государственной регистрации смерти Отдел ЗАГС Администрации Куйбышевского района Ростовской области.

Согласно справке администрации Куйбышевского сельского поселения №4267 от 12.12.2017 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на дату смерти- 08. мая 2016 года был зарегистрирован в домовладении, принадлежащем на праве собственности ФИО6 по адресу: <адрес>.

Установлено, что ФИО3 приобрел в собственность бесплатно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 46,5 кв.м. и жилой площадью 38 кв.м. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07 августа 1992 года, заключенного с совхозом им. Подтелкова в лице ФИО8 на основании доверенности №1 от 25 мая 1992 года, в соответствии с приказом №22 от 25 мая 1992 года и положением о приватизации жилья в совхозе им. Поддтелкова Кашарского района Ростовской области. Договор скреплен подписями сторон и зарегистрирован Поповским сельским Советом в реестре №11.

Согласно дубликату № 49 от 21.12.2017 года свидетельства № 634 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, ФИО3 на основании решения № 10 от 11.09.1992 администрации Поповского сельского Совета народных депутатов Кашарского района Ростовской области о предоставлении в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка, принадлежит земельный участок общей площадью 1746 кв.м.,

В соответствии со справками Администрации Поповского сельского поселения от 21.12.2017 года № 2140 и №2141 квартире и земельному участку принадлежащих ФИО3, находящихся в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В материалы дела предоставлен технический паспорт на жилую квартиру объект жилищного строительства по адресу: <адрес>, инвентарный №, 1950 года постройки, общей площадью 43 кв.м., жилой площадь. 26,4 кв.м. Правообладателем указан ФИО3 на основании договора приватизации от 07.08.1992 года.

Таким образом в судебном заседании подтвержден факт приобретения ФИО3 в собственность квартиры и земельного участка на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов.

Так же в материалы дела предоставлена выписка из ЕГРН от 22.12.2017 года об отсутствии зарегистрированного права на земельный участок общей площадью 1746 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 30.01.2018 года отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено разночтение площадей жилой квартиры указанных в договоре соответственно: 46,5 кв.м. и 29 кв.м. и в техническом паспорте:

43 кв.м. и 26.4 кв.м., что объясняется тем, что в момент приватизации жилых помещений техническая инвентаризация не производилась (справка ГУПТИРО №13 от 09 февраля 2018 года). Поэтому суд при принятии решения руководствуется данными ГУПТИРО.

Представитель истца в соответствии с предоставленной ей доверенностью полномочиями обратилась с устным заявлением к нотариусу Куйбышевского нотариального округа Ростовской области по месту регистрации смерти наследодателя ФИО3, умершего 08.05.2016 года об открытии наследства истца. В связи с чем ей получено письменное сообщение от 05.02.2018 года № 46 о том, что наследство в соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. И разъяснены нормы п.2 ст. 153 ГК РФ о предоставлении справок о фактическом принятии наследства, для решения вопроса во внесудебном порядке. В частности: справки о совместном проживании с наследодателем, квитанции о весенние оплаты за коммунальные услуги. В случае отсутствия таковых, обратиться в суд.

Поскольку ФИО3, умер 08.05.2016 года в Украине по месту жительства своего сына ФИО1, истца по настоящему делу, что исключало возможность во внесудебном порядке его вступления в наследственные права, так как совместное проживание было, но не по месту нахождения наследственного имущества (Кашарский район Ростовской области) и не по месту регистрации на день смерти отца (Куйбышевский район Ростовской области), истец обратился с иском в суд, просил установить факт фактического принятия наследства на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу в <адрес>.

Установлено, что отец и мать истца в 2003 году выехали из <адрес> к истцу в Украину, что подтверждается копией лицевого счета похозяйственной книги №10 на 2002-2006 годы и в похозяйственную книгу вписана ФИО5, её муж и дочь.

В материалы дела предоставлена копия паспорта ФИО5, согласно данных которого, она 13 октября 2003 года зарегистрирована в <адрес>, в квартире ФИО3.

Представитель истца суду пояснила, что истец заключил с ФИО5 договор аренды квартиры и земельного участка на 10 месяцев, так как хотел оформить наследство и совершить сделку по купле-продажи квартиры ФИО5 Но своевременно наследство не оформил. ФИО5 остается зарегистрированной в этой квартире. По сути, ради неё и начали оформления наследства, так как истец в Кашарский район переезжать с семьей не желает. А без принятия наследства оформить право собственности ФИО5 на квартиру и земельный участок невозможно.

В материалы дела предоставлен договор аренды недвижимого имущества от 15.05.2016 года, согласно которого ФИО1 передал в аренду квартиру и земельный участок, принадлежащие его отцу, то есть фактически принял наследство, передал наследственное имущество в аренду на 10 месяцев с 15.05.2016 года по 15.03.2017 года. Срок договора аренды на дату рассмотрения дела истек, но семья ФИО5 остается зарегистрированной в этой квартире, содержит её и земельный участок, как было установлено в процессе судебного разбирательства, в надлежащем состоянии.

Данные обстоятельства подтвердила ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельного искового требования.

Установлено, что истец вступил во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня смерти его отца ФИО3, умершего 08 мая 2016 года, а 15 мая 2016 года истец заключил договор аренды квартиры и земельного участка с посторонним лицом ФИО5, которая с 2003 года зарегистрирована в этой квартире и продолжала сохранять наследственное имущество и после истечения срока договора аренды, по настоящее время.

Так как истец постоянно проживает в Украине Донецкая народная республика, в связи с чем, выезды и пребывание на территории РФ в частности в Кашарском районе Ростовской области, по месту нахождения наследственного имущества затруднительны, им дана доверенность 25 декабря 2017 года ФИО2 на оформление наследства.

Изложенное свидетельствует о том, что истец фактически, в течении шести месяцев после смерти своего отца, принял наследство, вступил во владение наследственным имуществом и тем самым обеспечил его сохранность.

Изложенное дает суду основание для удовлетворения иска, как в части установления факта принятия наследства, так и в части признания права собственности истца на указанное выше наследственное имущество, как наследника первой очереди.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства по закону в виде жилой квартиры, назначение жилое, общей площадью 43 кв.м.и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1746 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти отца ФИО3, умершего 08 мая 2016 года.

Признать право собственности ФИО1 в порядкенаследования по закону за умершим 08 мая 2016 года ФИО3 на жилую квартиру, назначение жилое, общей площадью 43 кв.м., этаж:1 расположенную по адресу: <адрес>. и на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1746 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 09 июня 2018 года.

Председательствующая судья: Е.А. Кузьменко.