Решение № 2-4483/2017 2-4483/2017~М-3912/2017 М-3912/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4483/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 27 ноября 2017 года Дело № 2-4483/2017

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием пом. прокурора Центрального АО г.Тюмени ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя ответчиков ФИО4,

при секретаре Даниловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО5, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО8 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение на основании распоряжения Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Сведения о заключении договора социального найма на данное жилое помещение отсутствуют, ордера, других документов на право вселения не имеется. В ходе проверки выявлено, что в указном жилом помещении без законных оснований проживают ФИО8, ФИО5 Так как решения о выделении ответчикам указанного жилого помещения не принималось, правоустанавливающих документов на указанное помещение у ответчиков не имеется, просят выселить ФИО8, ФИО5 из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

ФИО5, ФИО8 обратились с встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена матери ФИО5- ФИО7 для улучшения жилищных условий. Первоначально в 1962 году отцу ФИО5- ФИО6 по месту работы была выделена <адрес>, на которую выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 нанимателем данной квартиры стала ФИО7 После смерти ФИО7 в 2005 году с членом семьи -ФИО12 был заключен договор социального найма, а после его смерти в договор социального найма было внесено изменение, нанимателем данной квартиры стала ФИО8, а ФИО5 был включен в качестве члена семьи нанимателя. Так как кВ№ в указанном доме предоставлялась на расширение, то есть в дополнение к кВ. №, считают, что они приобрели право пользования данной квартирой, так как проживают в обеих квартирах, несут расходы по содержанию данного имущества.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, во встречном иске просила отказать, указывая, что с ответчиками уже заключен договор социального найма, а потому просила во встречном иске отказать.

Ответчик ФИО8, ФИО5 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании на встречных исковых требованиях настаивал, первоначальный иск просил оставить без удовлетворения, указывая, что спорное жилое помещение было предоставлено на расширение, ответчики с момента вселения проживают в спорном помещении, производят оплату за коммунальные услуги, а потому считает, что они приобрели право пользования данным помещением.

Представитель ответчика МКУ «ТГИК» ФИО3 с требованиями Администрации г.Тюмени согласилась, во встречном иске просила отказать, указывая, что они не являются надлежащими ответчиками.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав свидетеля ФИО11, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Главы города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени (л.д.16,17,18,43).

Согласно справок Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, договор социального найма, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не заключался (л.д.22), заявление о приватизации не поступало, в собственность гражданам не передавалось (л.д.20), данное помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду (л.д.23), поквартирная карточка на данное помещение отсутствует (л.д.19).

Из представленного акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> проживают ФИО5, ФИО8 (л.д.29).

В судебном заседании представитель ответчика пояснили, что в 1962 году отцу ФИО5- ФИО6 по месту работы была выделена <адрес>, на которую выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 в 1986 году нанимателем данной квартиры стала ФИО7 После смерти ФИО7 в 2005 году с членом семьи -ФИО12 был заключен договор социального найма, а после его смерти в договор социального найма было внесено изменение, нанимателем данной квартиры стала ФИО8, а ФИО5 был включен в качестве члена семьи нанимателя. Квартира № в указанном доме была предоставлена на расширение ФИО7, лицевой счет заведен на одну квартиру, но фактически оплата производится за две квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> на имя ФИО6, выданным Тюменским техническим участком (л.д.57), свидетельствами о рождении, заключении брака, которые подтверждают родственные отношения ответчиков с ФИО6 и ФИО7, ФИО12 (л.д. 59,109,111,112), свидетельствами о смерти ФИО6, ФИО7 и ФИО12 (л.д.58,63,68), копией поквартирной карточки на кв№ из которой усматривается, что ответчики значатся зарегистрироваными в кВ. № указанного дома (л.д.72), договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г.Тюмени и ФИО12, в который в качестве членов семьи включены ФИО5 и ФИО8 (л.д.24-27), дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма, из которого следует, что в связи со смертью ФИО12 нанимателем признать ФИО8 (л.д.28).

Как следует из протокола заседания администрации и профсоюзного комитета Тюменского РВП № от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить ФИО7 на состав семьи 3 человека <адрес>

Допрошенная в суде в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что принимала участие на заседании профсоюзного комитета на котором решался вопрос о выделении ФИО7 <адрес>. Данная квартира выделялась ей на расширение.

Согласно письму ФГУ «Обь-Иртышводпуть» от ДД.ММ.ГГГГ, филиал Тюменский РВПиС ранее именуемый Тюменский технический участок, имел свой жилищный фонд. Предприятием была предоставлена квартира на расширение по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.М. (л.д.46).

Согласно ст. 209 Гражданского Кодека Российской Федерации права владения, распоряжения и пользования имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как следует из представленных документов, с ответчиком ФИО8 заключен договор социального найма на кВ.№ в указанном доме, ответчик ФИО5 включен в качестве члена семьи нанимателя, оба ответчика значатся зарегистрированными в данном помещении.

Как пояснила в суде представитель ответчика, спорная квартира выделялась матери ФИО5 на расширение, в дополнение к кВ. № однако доказательств в обоснование своих доводов, стороной ответчика не представлено, в протоколе заседания от ДД.ММ.ГГГГ данное указание отсутствует.

Из плана на кВ. № и кВ. № <адрес> (л.д.153,154) следует, что кВ. № и кВ. № являются самостоятельными жилыми помещениями, доказательств, что данные квартиры были когда-либо перепланированы (объединены) не представлено.

Отказывая во встречном иске суд принимает во внимание, что с ФИО8 в настоящий момент заключен договор социального найма на кВ. <адрес>, куда в качестве члена семьи включен ФИО5, где они значатся зарегистрированными, а из системного толкования ст.60-63Жилищнокого кодекса Российской Федерации следует, что можно быть нанимателем (членом семьи нанимателя) только одного жилого помещения.

Фактическое исполнение обязанностей нанимателя, оплата коммунальных платежей, поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии еще не порождают права пользования жилым помещением, занятым без разрешения собственника.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вселение ФИО8, ФИО5 в квартиру № <адрес> произведено самовольно, без разрешения собственника жилого помещения, доказательство обратного ответчиками представлено суду не было и судом не установлено, поэтому в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требований устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, следовательно, требования к ответчикам ФИО8, ФИО5 о выселения без предоставления иного жилого помещения подлежат удовлетворению, а во встречном иске ФИО8, ФИО5 следует отказать.

Согласно ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, поскольку истцом требования к МКУ «ТГИК» не заявлялись, соответственно данные требования рассмотрены быть не могут.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков ФИО5, ФИО8 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого в бюджет муниципального образования городской округ г. Тюмень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковых требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения ФИО5, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Встречный иск ФИО5, ФИО8 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО5, ФИО8 государственную пошлину в размере 6000 рублей: по 3000 рублей с каждого в бюджет муниципального образования городской округ г. Тюмень.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2017 года.

Судья Центрального

Районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина