Решение № 2-2044/2018 2-2044/2018~М-1910/2018 М-1910/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2044/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-2044/2018

Категория 2.209


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Публичному акционерному обществу "Украинский Бизнес Банк", третьи лица: Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», ФИО2 о признании ипотеки прекращенной и снятии запрета на отчуждение недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

23.07.2018 ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит: признать ипотеку <адрес> (кадастровый номер – № возникшей на основании ипотечного договора, удостоверенного 30.05.2012 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А. под реестровым №, прекращенной; снять запрет на отчуждение <адрес> (кадастровый номер – №), наложенный 30.05.2012 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А. под реестровым №780.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 30.05.2012 между ПАО «Украинский Бизнес Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму 180000,00 грн. В обеспечение указанного кредитного договора между истцом и ПАО «Украинский Бизнес Банк» был заключен ипотечный договор от 30.05.2012, в соответствии с которым истец передала в ипотеку вышеуказанную квартиру. Обязательства по кредиту выполнены в полном объеме; 13.09.2017 в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки Украины внесена запись о прекращении ипотеки по ипотечному договору от 30.05.2012. До настоящего времени запрет на отчуждение квартиры не снят, что ограничивает истца в распоряжении принадлежащей ей квартиры, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец лично в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица АНО «Фонд защиты вкладчиков» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду пояснения, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда. Дополнительно обращает внимание суда на отсутствие у АНО «Фонд защиты вкладчиков» соглашений об уступке требований ПАО «Украинский Бизнес Банк» по каким-либо сделкам, заключенным между истцом и ответчиком.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), поданных пояснений и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от 28.10.1993, договором дарения части квартиры от 11.01.2001.

30.05.2012 между ПАО «Украинский Бизнес Банк» и ФИО2 заключен Кредитный договор <***>/214066.2, согласно условий которого ПАО «Украинский Бизнес Банк» предоставил ФИО2 во временное пользование долгосрочный кредит в сумме 180000,00 грн., под 17,70% годовых сроком до 29 мая 2017 года.

С целью обеспечения исполнения обязательств ФИО2 по указанному кредитному договору, между ПАО «Украинский Бизнес Банк» и ФИО3 заключен ипотечный договор, удостоверенный 30.05.2012 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А. под реестровым №779, в соответствии с которым, истец передала в ипотеку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 599 ГК Украины, действующего на момент заключения договора ипотеки, обязательство прекращается выполнением, подтвержденным надлежащим образом.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 593 ГК Украины, право залога прекращается при прекращении обязательства, обеспеченного залогом.

Согласно статье 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 329 ГК РФ определяет, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Статьёй 352 ГК РФ определены основания прекращения залога: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требование залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно справки от 15.09.2014 выданной ПАО «Украинский Бизнес Банк» кредитная задолженность по договору <***>/214066.2 от 30.05.2012 погашена в полном объеме.

13.09.2017 в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки Украины Частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа ФИО6 внесена запись о прекращении ипотеки по Ипотечному договору, удостоверенному 30.05.2012 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А. под реестровым №779, что подтверждается извлечением №97149736 от 13.09.2017.

Также, в подтверждение доводов об исполнении обязательств по кредитному договору, истцом представлены квитанции.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами надлежаще подтверждается исполнение обязательств по кредитному договору <***>/214066.2 от 30.05.2012

Поскольку договор ипотеки от 30.05.2012 был заключен во исполнение обязательств по кредитному договору, и обременение было наложено в связи с этим обстоятельством, в результате исполнения обязательств по кредитному договору обременение подлежит признанию прекращенными.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Статьёй 25 Закона об ипотеке установлен исчерпывающий перечень для погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно: на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на оснований решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В случае невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, в случае если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Учитывая вышеизложенное, поскольку долговые денежные обязательства по кредитному договору <***>/214066.2 от 30.05.2012 прекращены надлежащим исполнением, стороной ответчика не представлено надлежащих и допустимых доказательств в опровержение указанных доводов истца, в результате обременений имущества истец лишена возможности реализовать свои права в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании ипотеки прекращенной и снятии запрета на отчуждение недвижимого имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Признать ипотеку <адрес> (кадастровый номер – №), возникшую на основании ипотечного договора, удостоверенного 30.05.2012 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А. под реестровым №779 – прекращенной.

Снять запрет на отчуждение <адрес> (кадастровый номер – №), наложенный 30.05.2012 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А. под реестровым №780.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>