Решение № 2-105/2019 2-105/2019(2-3374/2018;)~М-3474/2018 2-3374/2018 М-3474/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-105/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Осиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 73,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ссылается в обоснование иска на то, что является собственником земельного участка, площадью 426,00 кв.м. и жилого дома общей площадью 30,90 кв.м., расположенный на нем по адресу: <адрес> о чем существует запись ЕГРН. К жилому дому был сделан пристрой, за счет чего общая площадь увеличилась до 73,60 кв.м. Увеличение площади жилого дома производилось без разрешения. После реконструкции жилого дома расстояние до соседей справа по адресу: <адрес> не увеличилось, расстояние от жилого дома до соседей слева по адресу: <адрес> не увеличилось. Вместо снесенного сарая с левой стороны участка возведена хозяйственная постройка (* * * до смежного земельного участка от нее немного меньше одного квадратного метра. Площадь земельного участка не позволяет разместить жилой дом и хозяйственные постройки по всем существующим в настоящее время нормам и правилам.

Собственники соседних жилых домов и земельных участков (слева и справа) не возражают против реконструкции жилого дома и размещения существующих хозяйственных построек на ее земельном участке.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, по доверенности № ***, исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с учетом градостроительного заключения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, претензий по размещению дома и хозяйственных построек не имеет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия, претензий по размещению дома и хозяйственных построек не имеет.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, претензий по размещению дома и хозяйственных построек не имеет.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № ***, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону нотариуса ФИО7, зарегистрированного в реестре № *** от 02.06.2003г.

ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА 939927, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону нотариуса ФИО7, зарегистрированного в реестре № *** от 02.06.2003г.

Судом установлено, что истцом самовольно, без соответствующего разрешения была проведена реконструкция жилого дома: демонтированы внутренние и наружные стены, произведена надстройка второго этажа, в результате чего общая площадь увеличилась до 73.60 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Согласно сведений Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № ***/Арх от 30.11.2018 разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>, не выдавалось.

Из градостроительного заключения № *** от 10.10.2018г., выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего/вновь сформированного земельного участка в территориальной зоне Ж-1-3м. Согласно представленной схеме расположения объектов капитального строительства на топографической основе, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически 0м); расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м, согласно представленной схеме расположения объектов в границах земельного участка, нежилое строение со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически 0м); нарушены противопожарные расстояния между объектами капитального строительства со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>.

Согласно технического заключения ООО проектной компании «Ротонда» № *** от 08.11.2018г. при визуальном обследовании 2-х этажного жилого дома (* * * дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, перекрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного 2-х этажного жилого дома (* * * Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в данном 2-х этажном жилом доме (* * *

Судом установлено, что реконструкция и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, согласована с собственниками соседних жилых домов, которые против реконструкции жилого дома истца не возражают, что подтверждается письменными заявлениями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 73,6 кв.метров, жилой площадью 50,1 кв.метров, расположенный по адресу : <адрес>, в реконструированном виде

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, судья

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 73,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Лёшина Т.Е.