Решение № 2-1789/2017 2-1789/2017~М-1729/2017 М-1729/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1789/2017

Гражданское дело

№ 2-1789/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 23 августа 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании 1/2 дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании ? дома частью жилого дома. Обращение в суд мотивировано следующим. Она является собственником 1/2 шлако-блочного жилого дома по адресу: ххх в соответствии с договором купли продажи дома (части дома) от <дата>. Согласно техническому заключению ? доля жилого дома является самостоятельной частью дома с почтовым адресом: ххх, так как дом имеет два отдельных входа, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, общую внутреннюю стену, что также подтверждается техническим паспортом. Согласно техническому паспорту общая площадь помещения по <адрес>1 составляет ххх, перепланировка не выявлена, площадь уточнена. Часть жилого дома по адресу: ххх зарегистрирована за ФИО2 на основании решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата> и договора купли-продажи от <дата>. Истица просит признать ? шлако-блочного жилого дома по адресу: ххх, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли – продажи от <дата>, удостоверенного ФИО3 государственным нотариусом Первой Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы, в реестре <номер>, зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком БТИ <дата> в реестровую книгу под <номер>, объектом недвижимого имущества: наименование объекта: часть жилого дома, тип объекта: здание, назначение: жилое, общей площадью ххх

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащее.

Представитель истицы ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 требования, заявленные ФИО1, считает обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Петров Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал.

Суд, принимая во внимание позиции сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что спорный объект недвижимости действительно принадлежит истице, находится в ее владении и пользовании, а именно договор купли-продажи от <дата>, удостоверенный ФИО3 государственным нотариусом Первой Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторой и зарегистрированный в БТИ <дата>, из которого следует, что ФИО1 приобрела ? шлако-блочного дома полезной площадью 42,5 кв.м., жилой – 32,5 кв.м. по ххх

Согласно сведениям ГП КО «ЦТИ КО» филиал №10 «Бюро технической инвентаризации г. Ленинска-Кузнецкого» жилой дом по <адрес> имеет два отдельных входа, за ФИО1 зарегистрирована ? дома по <адрес>1 по договору от ххх за ФИО2 – часть жилого дома по ххх по договору от ххх и решению Ленинск-Кузнецкого городского суда ххх (л.д.23, л.д. 25-копия свидетельства о госрегистрации права от 04.07.2016г.).

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Согласно статье 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся:

жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома;

квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры;

комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).

Судом установлено, что ххх фактически представляет собой два обособленных помещения с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в технической документации, как часть жилого дома, не имеющих общего имущества собственников, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, между собственниками жилых помещений по <адрес> сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными помещениями, разделенных стеной, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, между собственниками данных жилых помещений сложился определенный порядок пользования жилым домом, состоящим из двух частей и каждый собственник пользовался своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществлял второй собственник, т.е. они являются самостоятельными частями дома, в связи с чем суд находит обоснованным утверждение истицы о том, что принадлежащий ей объект недвижимости является частью жилого дома.

Кроме того, справка БТИ г. Ленинска-Кузнецкого свидетельствует о том, что дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных входа, что также подтверждается заключением <номер> МБУ «ГКЦ», согласно которому помещения двухквартирного одноэтажного жилого дома имеют признаки самостоятельных частей и фактически являются самостоятельными частями согласно СП.31-01-2003 «Здания жилым многоквартирные», т.е., ? долю в двухквартирном дома по ххх принадлежащую ФИО1, можно считать самостоятельной частью с почтовым адресом: ххх с учетом справки Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата><номер> (л.д.10-14, 24).

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ххх. объект недвижимости истицы имеет следующие характеристики: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, общая площадь составляет ххх перепланировка не выявлена, площадь лишь уточнена.

Суд, учитывая мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных исковых требований, и вместе с тем учитывая отсутствие споров о принадлежности объекта недвижимости между иными лицами, равно как и иных притязаний иных лиц в его отношении, считает, что удовлетворение требований о признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома возможно как не противоречащее закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании 1/2 дома частью жилого дома удовлетворить.

Признать, что ? шлако-блочного дома по адресу: ххх принадлежащая ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного ФИО3 государственным нотариусом первой Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы, в реестре за <номер>, зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком БТИ <дата> в реестровую книгу под <номер>, является объектом недвижимого имущества: тип объекта: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома, общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой – 26,3 кв. м, по адресу: ххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2017 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1789/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.