Решение № 2-3331/2020 2-3331/2020~М-2759/2020 М-2759/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-3331/2020

Дело № 2-3331/2020 (УИД 74RS0017-01-2020-004314-87)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.,

при секретаре Бурцевой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» (далее по тексту – ООО «Коммунсервис-2»), в котором, с учетом поступивших уточнений, просит:

- провести ремонт стояка ГВС в <адрес> необходимом объеме специалистом-сантехником, обладающим необходимым уровнем квалификации для выполнения данного вида работ, согласовав дату проведения работ;

- провести установку счетчика ГВС и выдать справку об аварийной ситуации с актуальной датой;

- обязать ответчика составить техническое задание для проведения работ по замене стояка ГВС с наличием чертежа;

- возместить последующий ущерб по опломбировке счетчика и оплате задолженности по горячей воде, начисленной по нормативам, а не по показаниям счетчика (л.д.3,9-10,56-59,67-71,100-101,109-110,130-135).

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В течение ДД.ММ.ГГГГ. неоднократно обращалась к ответчику по поводу ремонта стояка ГВС. В ДД.ММ.ГГГГ года был произведен техосмотр стояков холодного и горячего водоснабжения в квартирах №, оформлены акты, согласно которым требуется замена стояков ХВС, ГВС по № квартире, через перекрытие. ДД.ММ.ГГГГ был проведен ремонт стояка ХВС в квартирах №№ и в перекрытии между ними. В процессе ремонта был поврежден счетчик горячего водоснабжения, обгорела и нарушилась опломбировка, о чем было сообщено директору управляющей компании. Руководством УК было выделено 700,00 руб. на приобретение счетчика, новый ИПУ был приобретен, подано заявление об его установке. В указанное в заявке время слесарь для установки не явился, до настоящего времени новый ИПУ не установлен. Ремонт стояка ГВС также не выполнен. С целью проведения ремонта ей были закуплены трубы и все необходимые комплектующие детали для их установки. Полагает, что проведение ремонта необходимо возложить на специалистов УК, при этом специалист должен иметь 4,5 или 6 разряд слесаря-сантехника по ЕТКС, с предъявлением соответствующих документов. При этом обязательно составление технической документации.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему. Дополнительно пояснила, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, на котором управляющей организацией является ООО «Коммунсервис-2». При проведении комиссионных обследований принадлежащего ей жилого помещения установлена необходимость выполнения ремонтных работ стояка ХГВС. В июле ДД.ММ.ГГГГ года работы проводились специалистами ООО «Коммунсервис-2», однако в полном объеме работы выполнены не были, кроме того, во время работ был поврежден водосчетчик. Полагает, что обязанность по проведению ремонтных работ, а также установке водосчетчика должна быть возложена на ответчика. При этом для проведения работ должно быть составлено техническое задание с чертежом. Техническое задание должно быть согласовано с мастером УК. Главная цель составления технического задания сводится к тому, чтобы ремонт был выполнен качественно. В техническом задании будут учтены пожелания собственника, как потребителя услуг и работ УК. Работы должны выполняться квалифицированным специалистом, имеющим 4,5 или 6 разряд слесаря-сантехника по ЕТКС, что будет гарантировать его знание устройств и способов ремонта трубопроводных санитарно-технических систем из стальных и полимерных труб. С документами специалиста она, как потребитель, вправе ознакомиться до начала работ.

Представитель ответчика ООО «Коммунсервис-2» в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Будучи допрошенной ранее, представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111), с заявленными требованиями не согласилась в полном объеме. Дополнительно пояснила, что МКД <адрес> находится в управлении ООО «Коммунсервис-2» с ДД.ММ.ГГГГ. УК имеет соответствующую лицензию на осуществление работ по управлению МКД. В соответствии с действующим законодательством, стояки ГВС и ХВС отнесены к собственности МКД. В связи с наличием аварийной ситуации на стояке в квартире истца, была произведена срезка поврежденного участка трубы, в связи с чем, необходима замена. С ДД.ММ.ГГГГ года УК неоднократно пыталась, как устно, так и письменно согласовать время доступа в жилое помещение истца для выполнения соответствующих работ, однако данный вопрос до настоящего времени не урегулирован. ФИО1 намерено не допускает специалистов УК в свою квартиру, мотивируя тем, что ей необходимо предоставить документы, подтверждающие квалификацию сотрудников. ООО «Коммунсервис-2» является коммерческой организацией, с определенным штатом сотрудников, т.е. при трудоустройстве у кандидата на должность проверяется компетенция. Сотрудник, выходя на адрес, обязан предъявить удостоверение. Поскольку между собственником и УК заключается договор, то гарантом качества услуг является юридическое лицо, а не сотрудники. При выполнении работ техзадание не составляется, оформляется акт, в котором указываются наименование выполненных работ, сотрудники, выполнившие работу. Собственник может выразить свое мнение по качеству работы в специально отведенной графе. При выполнении работ в квартире истца, действительно, был поврежден счетчик ГВС. Управляющая компания «Коммунсервис-2» возместила ущерб, готовы установить новый ИПУ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.1,1.1,1.2 ст.161 ЖК РФ (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.ч.2,2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу положений ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее по тексту – Правила).

Пунктом 3 указанных Правил установлено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290.

В силу п.18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 02.04.2013 года № 290, для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) в многоквартирных домах необходимо восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п.2.3.5 указанных правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии со ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания.

Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

Из анализа приведенных выше норм следует, что все текущие, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от обращений собственников помещений по этим вопросам и от того, что по ним не принимались решения общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-54- выписка из ЕГРН, л.д.55 – копия свидетельства о государственной регистрации права).

В соответствии с Договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-129) собственники помещений, расположенных в МКД по адресу: <адрес>, действующие на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и управляющая организация ООО «Коммунсервис-2» в целях осуществления деятельности по управлению МКД заключили настоящий договор.

В соответствии с п.1.1 Договора управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению МКД, а именно выполнять функции по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в МКД, в порядке, установленном настоящим Договором, законодательством РФ, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

Договор заключен на срок 5 лет в даты начала управления МКД, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2. Договора).

В соответствии с п.п.7.1.1,7.1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ УК обязана осуществлять управление МКД в соответствии с условиями Договора и законодательством РФ в интересах собственников помещений в целях, указанных в Договоре, в т.ч. путем выполнения требований Правил осуществления деятельности по управлению МКД, включая Стандарты управления МКД, правил содержания общего имущества, Минимального перечня работ, услуг, Правил предоставления коммунальных услуг, Правил пользования газом, нормативных правовых актов Челябинской области, в пределах собранных с собственников средств. Кроме того, УК обязана обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживания МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника или потребителя в сроки, установленные законодательством РФ и Договором, в т.ч. обеспечивать оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче имущества собственников и пользователей помещений.

В соответствии с п.7.4.2,7.4.4 собственники помещений и иные потребители имеют право требовать от УК возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения УК своих обязанностей по Договора, требовать от УК проведения проверок качества выполненных работ, предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления соответствующего акта.

В соответствии с актом ввода в эксплуатацию ИПУ горячей и холодной воды (л.д.18), в квартире истца установлены индивидуальные приборы учета, дата поверки ДД.ММ.ГГГГ, межповерочный период – 6 лет.

Из актов комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленных при осмотре квартир № 118 в <адрес> в <адрес> (л.д.11-14), следует, что требуется замена через перекрытия стояка ХВС и ГВС. Работы провести силами ООО «Коммунсервис-2» из материалов собственника. Крайний срок производства работ до ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные данные содержатся в журнале заявок (л.д.15).

Из искового заявления следует, что на протяжении ДД.ММ.ГГГГ гг. истец неоднократно обращалась в УК с заявками на проведение ремонта стояка ГВС. В ДД.ММ.ГГГГ года в квартире истца был произведен ремонт стояка ХВС, в процессе которого сваркой был поврежден водосчетчик, обгорела и нарушилась опломбировка, в связи с чем, потребовалась замена счетчика с последующей его опломбировкой.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из справки директора по производству ООО «Коммунсерсис-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), следует, что, в связи с аварийной ситуацией ДД.ММ.ГГГГ (замена стояка ГВС) по адресу: <адрес>, была нарушена пломба на ИПУ ГВС.

Данный факт также подтверждается фотографиями, представленными истцом в материалы дела (л.д.17), не оспаривается представителем ответчика.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что до настоящего времени, ремонт стояка ГВС в квартирах №, в перекрытиях не проведен, в связи с чем, истец неоднократно обращалась в УК с просьбой согласовать дату проведения работ с составлением технического задания.

При этом ФИО1 закуплены необходимые материалы, составлена схема установки, а также техническое задание с указанием перечня деталей (л.д.42-44).

Факт неоднократного обращения в УК подтверждается письменными заявлениями ФИО1, в которых она просит сообщить ей дату проведения работ (л.д.75,78,79,80,82,96,105-106).

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика пояснила, что ФИО1 не допускает специалистов УК в свою квартиру, требуя составления технического задания и предоставления документов, подтверждающих квалификацию работников. Представителем УК неоднократно предпринимались попытки согласовать дату доступа в жилое помещение истца, но безрезультатно. В ДД.ММ.ГГГГ года доступ в квартиру истцом был обеспечен, но ремонтные работы не проведены, поскольку ФИО1 требовала техническое задание, акт и документы, подтверждающие квалификацию специалиста. Поскольку предоставление перечисленных сведений не регламентировано законодательством, они предоставлены не были, без этих документов истец категорически отказывается допускать сотрудников ООО «Коммунсервис-2» в общедомовому имуществу.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ инженером ООО «Коммунсервис-2» было выдано предписание (л.д.77), в соответствии с которым предлагалось с целью восстановления работоспособности инженерных сетей и оборудования, предоставить доступ в помещение ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 часов для обследования общедомовых сетей, проведения ремонта и при необходимости замены общедомовых стояков ГВС работниками ООО «Коммунсервис-2». Разъяснено, что в случае не предоставления доступа, Общество будет вынуждено обратиться в суд с возложением всех понесенных расходов на ответчика. Кроме того, разъяснялось, что в случае не предоставления доступа, за нанесенный ущерб собственникам квартир, расположенных по стояку и общему имуществу МКД, Общество ответственности не несет. Предложено в течение 24 часов обратиться в УК.

Доступ в жилое помещение предоставлен не был в связи с выездом собственника за пределы ЗГО (л.д.22).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 5 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пп.д п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пп.з п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп.а-д п.2 данных Правил.

В силу приведенных положений законодательства обязанность по надлежащему содержанию систем ГВС многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу, возложена на ответчика, как на управляющую организацию, в связи с чем, требования истца в части возложения на ответчика обязанности проведения ремонта стояка ГВС в квартире ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Самовольное переустройство трубы горячего водоснабжения, установка полотенцесушителя в ином месте, чем это предусмотрено проектом месте, не допускается.

Таким образом, на ответчика следует возложить обязанность выполнить работы по проведению ремонта стояка ГВС в квартире истца в соответствии с проектной, технической и иной документацией на МКД, с привлечением специалистов, обладающих необходимым уровнем квалификации для выполнения данных работ.

По окончании работ составляется акт. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Составление иной документации не предусмотрено.

Пунктом 2 ст.206 ГК РФ установлено, что в случае принятия решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, когда эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает достаточным предоставление ответчику пятнадцатидневного срока со дня вступления решения в законную силу для осуществления ремонтных работ в квартире истца.

В соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Согласно п. 81(10) названных Правил эксплуатация, ремонт и замена приборов учета осуществляются в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Поскольку индивидуальный прибор учета является внутриквартирным оборудованием, находящемся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящим в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (не является общим имуществом), то работы по поверке индивидуального прибора учета не отнесены к услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и (или) коммунальным услугам; порядок их проведения определяется действующим законодательством и осуществляется на основании договора, заключенного в соответствии с Гражданским кодексом РФ, в связи с чем поверка индивидуального прибора учета осуществляется за счет собственных средств собственника (нанимателя) жилого помещения.

Таким образом, бремя установки, содержания, принятия мер по своевременной проверке индивидуальных приборов учета и их замене в случае необходимости возложено законодателем на собственника/пользователя жилых помещений.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался факт повреждения пломбы на ИПУ при выполнении аварийных работ.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по установке индивидуального прибора учета ГВС в квартире истца, с выдачей справки об имевшей место аварийной ситуации, поскольку прибор учета был поврежден именно в процессе выполнения работ специалистами УК.

Основания для возложения на ответчика обязанности возместить последующий ущерб по опломбировке счетчика и оплате задолженности по горячей воде, начисленной по нормативам, а не по показаниям счетчика отсутствуют.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованному лицу предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Из правовой взаимосвязи статей 19, 46 Конституции Российской Федерации следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.

В то же время буквальное толкование норм материального и процессуального права позволяет сделать вывод, что выбранный истцом способ защиты должен обеспечивать фактическую защиту нарушенных прав, при этом само нарушение прав должно обладать реальным, а не потенциальным характером. Истцом заявлены требования к юридическому лицу ООО «Коммунсервис-2», которое осуществляет свою деятельность в качестве управляющей организации в многоквартирном доме, где расположено жилое помещение, принадлежащее ФИО1, при этом доказательств фактического несения расходов, не представлено.

Само по себе предполагаемое несение расходов не свидетельствует о фактическом нарушении ответчиком субъективных прав и законных интересов истца.

В последующем, при наличии документального подтверждения понесенных расходов, ФИО1 не лишена возможности обратиться в суд с данным требованием в общем порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении с иском в суд, истом уплачена государственная пошлина в размере 300,00 руб. (л.д.2), которая подлежит взысканию с ответчика.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» провести ремонт стояка ГВС в <адрес> в г. Златоусте Челябинской области в соответствии с технической документацией на Многоквартирный жилой дом, с привлечением специалистов, обладающих необходимым уровнем квалификации для выполнения данного вида работ, согласовав дату проведения работ с собственником жилого помещения.

Указанные работы выполнить в течение 15 дней со дня вступления в силу решения суда.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» провести установку индивидуального прибора учета ГВС в <адрес> в г. Златоусте Челябинской области, выдав ФИО1 справку об имевшей место аварийной ситуации.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Ю.С. Кумина