Решение № 2-140/2017 2-140/2017~М-1197/2016 М-1197/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-140/2017

Дело № 2-140/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо на стороне ответчика – ФИО4 о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО5 домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым и земельный участок под этим домовладением. Сделку нотариально не оформили, в связи с отсутствием денежных средств, а удостоверенной доверенностью уполномочила ФИО4 быть ее представителем по вопросам продажи истице от ее имени дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в связи с чем доверенность утратила силу. Наследником по закону является ее дочь ФИО3 В связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки и ее государственной регистрации, у истицы возникла необходимость признания за ней права собственности в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрела у ответчика ФИО5 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, а также земельный участок для обслуживания этого дома общей площадью 0,1164 га, расположенный по этому же адресу (л.д. 12-13).

Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, однако не прошёл государственную регистрацию в органах БТИ.

С момента покупки дома с ДД.ММ.ГГГГ, истица с семьей вселилась в данный дом и с того времени владеет, пользуется и распоряжается им как своею собственностью. Ответчик ФИО5 передала в ее владение указанное выше домовладение, документы на него и земельный участок, а именно: технический паспорт, домовую книгу, ключи от него, снялась с регистрации.

Вместе с тем государственная регистрация прав на домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.

Как следует из представленных суду документов, жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым принят в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским БТИ и был выполнен технический паспорт на указанное домовладение (л.д. 19-23).

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уполномочила ФИО4 продать, принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом в целом, земельный участок для обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений и построек по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно свидетельства на право собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым принадлежит ФИО5 (л.д.14).

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок ФИО5 на основании Решения Некрасовского сельского совета 37 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения исполнительного комитета Некрасовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 0,1164 га, расположенного по адресу: <адрес>, Советский рацон, <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ней права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на домовладение № по <адрес> Республики Крым общей площадью 40,1 кв.м из них: жилой 26,8 кв.м и земельный участок общей площадью 1164 кв.м.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

Так, согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами сделки, то есть истицей и ФИО5 и из представленных документов, усматривается наличие всех существенных условий договора купли - продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым.

Из договора купли-продажи домовладения следует, что указанное выше домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым было продано истцу за цену в 70000 рублей и земельный участок за 70000 рублей, что подтверждается текстом договора. Таким образом, при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества стороны по договору предусмотрели и договорились о двух существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества – предмете и цене договора, то есть стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данного договора, в связи с чем у суда нет основания считать данный договор никчемным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт ответчиком не оспарен, претензий не имеет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, считаю, что сделку купли-продажи домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым следует признать законной и действительной, так как между сторонами состоялся договор купли-продажи, в результате которого ФИО2 - получил жилой дом, а ФИО5 его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ней права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым земельный участок площадью 1164 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу. для реализации права как собственника и регистрации жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, третье лицо на стороне ответчика – ФИО4 о признании права собственности на домовладение и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 1164 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Копию решения суда о признании права собственности направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник