Решение № 2-1224/2017 2-1224/2017~М-1044/2017 М-1044/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1224/2017

Дело №2-1224/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения на строительство возведены две отапливаемых кирпичных пристройки к жилому дому: мансардный этаж (литер Б3) общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> и (литер Б2), общей площадью <данные изъяты>. Жилой дом в реконструированном виде является самовольной постройкой, но соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> местоположением <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов.

Жилой дом по адресу <адрес>, также принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решением Ишимбайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, жилой пристрой (литер Б2) возведен в ДД.ММ.ГГГГ, жилой пристрой (литер Б3) возведен в ДД.ММ.ГГГГ, объект используется по назначению, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. На дату обследования общая площадь объекта составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>. Изменение общей площади на <данные изъяты>. произошло за счет переоборудования объекта литера Б2 (площадь увеличена на <данные изъяты>), возведения мансардного этажа литера Б3 (увеличение на <данные изъяты>), перепланировки объекта литера Б1 (уменьшение на <данные изъяты>).

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ пристрой (лит. Б3), пристрой (лит.Б2) выстроены без получения разрешения на строительство, что является нарушением ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Пристрой (лит. Б3), пристрой (лит.Б2) возведены в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на его строительство.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 ГК РФ), угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение не представляет.

Принимая во внимание, что ФИО1 на законных основаниях владеет земельным участком, на котором реконструировала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, согласно градостроительному заключению, жилой пристрой литера Б3 и литера Б2 возведены в соответствии с нормативами градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, права третьих лиц возведением пристроек не нарушены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный объект – жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 22.08.2017 года.

Судья Совина О.А.