Решение № 2-3275/2019 2-3275/2019~М-2666/2019 М-2666/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-3275/2019

Дело № 2-3275/19


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 июля 2019 года город Казань

Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.

при секретаре судебного заседания Сулеймановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альрим» к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного затоплением.

В обоснование иска указано, что ООО «Альрим» является собственником нежилых помещений общей площадью 265,2 кв.м., расположенных по адресу: ... ..., пом. ... ..., с кадастровым номером №--, что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

Данные помещения являются встроено-пристроенными по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: ... ....

--.--.---- г. в ... ..., расположенной в жилом доме по адресу: ... ... под раковиной лопнул гибкий шланг горячего водоснабжения. В результате аварии произошло затопление принадлежащих ООО «Альрим» нежилых помещений, что подтверждается актом от --.--.---- г., составленным специалистами ООО « ЖЭК-41».

Согласно отчету об оценке №---У-17 от --.--.---- г. ООО «СВ-Оценка» стоимость восстановительного ремонта помещений истца составляет 430 679 рублей 21 копейка – без учета износа материалов и конструкций, 369 959 рублей 58 копеек с учетом физического износа материалов и конструкций. За услуги оценщика истцом оплачено 13 000 рублей.

В адрес ответчика --.--.---- г. была направлена претензия с требованием возместить ущерб. Ответа на претензию не последовало.

Согласно отчету основную часть размера ущерба, составляет ущерб, причиненный офисной мебели, стоимость которой составила 304 036 рублей 41 копейка.

Истец исключает из размера ущерба стоимость поврежденной мебели и предъявляет к взысканию только стоимость затрат на ремонт помещений в размере 65 011 рублей 10 копеек.

По состоянию на --.--.---- г. собственником ... ..., расположенной в жилом доме по адресу: ... ... являлась ФИО1

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца ущерб, причиненный затоплением нежилых помещений в размере 65 011 рублей 10 копеек, расходы на оплату услуг оценки в сумме 13 000 рублей, почтовые расходы в сумме 565 рублей 36 копеек, расходы по получению выписки из БТИ в размере 655 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что затопление произошло не по ее вине.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества в силу ст. 211 ГК РФ несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

В соответствии с положениями пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N 491 (далее - Правил), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При обнаружении неисправностей во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг потребитель обязан немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий (подпункты "а", "б" пункта 34 названных Правил).

В судебном заседании установлено, что по состоянию на --.--.---- г. ФИО1 являлась собственником ... ..., расположенной в жилом доме по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества (л.д.83).

ООО «Альрим» является собственником нежилого помещения общей площадью 265,2 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: ... ..., пом. ... ..., с кадастровым номером 16:50:110801:7283, что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

Согласно акту от --.--.---- г., составленному в составе комиссии в лице директора ООО «ЖЭК-41» - ФИО4, техника ООО «ЖЭК-41» - ФИО5, --.--.---- г. примерно в 17 часов 00 минут произошло затопление нежилого помещения ... ... с вышерасположенной ... ..., причиной затопления указано, что в ... ... лопнул гибкий шланг горячего водоснабжения под раковиной.

С учетом изложенного суд находит, что затопление нежилого помещения истца произошло по вине ФИО1, которая являясь собственником ... ..., должна была осуществлять свои права по пользованию жильем, не нарушая прав других лиц.

Кроме того, в силу положений статей 209 и 211 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник квартиры должен надлежащим образом обеспечивать надлежащий контроль за техническим состоянием квартиры, в том числе за состоянием установленного там сантехнического оборудования, и нести риск наступления ответственности от случайного повреждения имущества.

Согласно отчету об оценке №---У-17 от --.--.---- г. ООО «СВ-Оценка» стоимость затрат на восстановление (ремонт) помещений, принадлежащих истцу, составляет без учета физического износа материалов и конструкций 430 679 рублей 21 копейка, с учетом физического износа материалов и конструкций -369 959 рублей 58 копеек

Согласно отчету основную часть размера ущерба, составляет ущерб, причиненный офисной мебели, стоимость которого составила 304 036 рублей 41 копейка.

Учитывая тот факт, что ответчик является инвалидом, а также допустимость эксплуатации поврежденной офисной мебели, истец исключает из размера ущерба стоимость поврежденной мебели и предъявляет требования ко взысканию только о взыскании стоимости затрат на ремонт помещений в размере 65 011 рублей 10 копеек.

При этом суд считает, что указанный отчет по определению рыночной стоимости права требования затрат на восстановление (ремонт) помещений как доказательство о стоимости восстановительного ремонта отвечает требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Таким образом, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца ущерб в сумме 65 011 рублей 10 копеек, причиненного в результате затопления от --.--.---- г..

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценки в сумме 13 000 рублей, почтовые расходы в сумме 565 рублей 36 копеек и возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 2 150 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по получению выписки из БТИ, размер которых составляет 655 рублей.

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от --.--.---- г. и квитанцией на сумму 20 000 рублей 00 копеек.

Указанные расходы истца в соответствие со статьей 100 ГПК РФ подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом категории дела, проведенной работы, количества проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить их в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью ущерб в сумме 65 011 рублей 10 копеек, понесенные расходы на оплату услуг оценки в сумме 13 000 рублей, почтовые расходы в сумме 565 рублей 36 копеек, расходы по получению выписки из БТИ в размере 655 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей и возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 2 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.Р. Ягудина