Решение № 2-3921/2018 2-3921/2018~М-2971/2018 М-2971/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3921/2018

Дело № 2-3921/18 (дата) года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Князевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района Нижнего Новгорода о выплате выкупной цены за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода с требованиями:

- Признать оценку администрации города Нижнего Новгорода незаконной

- Определить размер возмещения за ..., в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок расположенный под домом №...

- Обязать администрацию г.Н.Новгорода выкупить изымаемую для муниципальных нужд ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит ему на праве собственности. Квартира имеет общую площадь 49,4 кв.м., жилую 30,8 кв.м., состоит из двух комнат, расположена на втором этаже.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от (дата) №... «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном ... изъята для муниципальных нужд.

Соглашения с ответчиками о размере возмещения за квартиру не достигнуто, за защитой нарушенных прав он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что в администрации ... г.Н.Новгорода ФИО1 было предложено подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором размер возмещения за изымаемую недвижимость определен на основании отчета №..., выполненного Муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агенство», в сумме 2550000 руб. С суммой возмещения ФИО1 не согласен, так как аналогичное жилое помещение стоит дороже. Согласно заключения эксперта №..., выполненного ООО «ОК «ВЕТА» выкупная стоимость помещения составляет 3140000 руб. С заключением эксперта истец согласен.

Ответчики явку представителей в судебное заседание не направили. Позиции по делу до суда не довели. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков в заочном производстве.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормы, содержащиеся в этой статье, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов гражданского дела, Постановлениями администрации города Нижнего Новгорода от 31.12.2013 № 5188 «О признании многоквартирного ... аварийным и подлежащим сносу», От 14.12.2017 № 6069 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном ...», постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 31.021.2007 № 4 «Об утверждении Муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда в городе Нижнем Новгороде - многоквартирный ... ... признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок и объекты недвижимости в указанном многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд.

Квартира №... ... находится в собственности ФИО1

(дата) администрацией Советского района г.Н.Новгорода в адрес ФИО1 направлено уведомление №... об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, а также об изъятии квартиры № №... в данном доме с приложением отчета об оценке недвижимости.

В последствии администрацией Советского района ФИО1 был выдан на руки проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, где размер возмещения за изымаемую недвижимость определен в сумме 2550000 руб., согласно отчета №... об оценке размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, выполненного муниципальным предприятием города Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агенство» (дата).

ФИО1 не согласен с предложенным размером возмещения.

Определением суда от (дата) была назначена судебная экспертиза, производство которых поручено ООО «Оценочная компания «ВЕТА».

Согласно заключению эксперта ООО «Оценочная компания «ВЕТА» выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ... определена в размере 3140000 руб.

Заключение эксперта ООО «Оценочная компания «ВЕТА» получено в порядке предусмотренном законом, оно не оспорено и принято судом, как допустимое, относимо доказательство, позволяющее определить размер возмещения за изымаемую недвижимость.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода в части определения равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению, путем определения размера равноценного возмещения за изымаемую ... в сумме 3140000 руб. Соответственно имеются основания для возложения на ответчика - администрацию г.Н.Новгорода обязанности выкупить у ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности ..., с выплатой выкупной цены в размере 3140000 руб.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение ... в сумме 3140000 руб.

Обязать администрацию ... выкупить у ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности ..., с выплатой выкупной цены в размере 3140000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Толмачева