Решение № 2-2182/2025 2-2182/2025~М-1485/2025 М-1485/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-2182/2025

дело № 2-2182/2025

УИД 03RS0064-01-2025-002443-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 28 августа 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Ягановой Л.И.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора уступки права требования № по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на машино-место <данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор уступки права требования № по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора, стоимость Предмета уступки (паркинги в «Многоэтажном жилом доме по <адрес>», кадастровые номера №, №, секция Г, подъезд 10, этаж-подвал, №паркинга №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.) составляет 170 000 руб. Расчет между истцом и ответчиком произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1 договора определено, что в момент проведения полного расчета в порядке, указанном в ст.3 настоящего договора, Цедент (Ответчик) обязуется передать по акту-приемки Цессионарию (истцу) подлинные документы, подтверждающие право требования на предмет уступки, указанный в п. 1.5 настоящего договора к застройщику, а также сообщить иные сведения, имеющие значения для осуществления требования. Согласно п. 4.2 договора Цедент обязуется в течение 5 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке права требования.

Свое обязательство ответчик по передаче правоустанавливающих документов истцу не исполнил, в связи с чем, при подаче заявления в ФСГР, кадастра и картографии документов на регистрацию права собственности истцом на паркинг, получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, с формулировкой того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно, правоустанавливающего документа - передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства истца в части оплаты цены Договора выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик же в установленный договором срок необходимые для перехода прав документы на паркинг истцу не передал, чем нарушил права истца.

Истец ФИО3 в судебном заседании участие не принимал, в суд обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске и его уточнениях.

Представитель администрации МР Уфимский район РБ в судебном заседании просила суд о рассмотрении дела по существу и разрешении спора в соответствии с действующим законодательством, согласно письменному отзыву.

Третьи лица ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Теко», извещенные надлежащим образом, на судебном заседании участие своих представителей не обеспечили.

На основании положений, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителей истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив письменные доказательства, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 433 ГК РФ установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ч. 1 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор уступки права требования № по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1 договора, стоимость Предмета уступки (паркинги в «Многоэтажном жилом доме по <адрес>», кадастровые номера №, №, секция Г, подъезд 10, этаж-подвал, №паркинга № общая площадь № кв.м.) составляет 170 000 руб.

Расчет между истцом и ответчиком произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной распиской.

Пунктом 4.1 договора определено, что в момент проведения полного расчета в порядке, указанном в ст.3 настоящего договора, Цедент (Ответчик) обязуется передать по акту-приемки Цессионарию (истцу) подлинные документы, подтверждающие право требования на предмет уступки, указанный в п. 1.5 настоящего договора к застройщику, а также сообщить иные сведения, имеющие значения для осуществления требования.

Согласно п. 4.2 договора Цедент обязуется в течение 5 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке права требования.

Как установлено судом и следует из Выписки из ЕГРЮЛ от 30.07.2025, ООО «УФА-СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» ОГРН <***>, являющееся застройщиком спорных паркингов, прекратило свою деятельность 14.05.2024 о чем МИФНС №39 по РБ внесена соответствующая запись.

Свое обязательство ответчик по передаче правоустанавливающих документов истцу не исполнил, в связи с чем, при подаче заявления в ФСГР, кадастра и картографии документов на регистрацию права собственности истцом на паркинг, получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, с формулировкой того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно, правоустанавливающего документа - передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства истца в части оплаты цены Договора выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик же в установленный договором срок паркинг истцу не передал, чем нарушил права истца.

В соответствии с полученными выписками из ЕГРН, паркинг имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания многоэтажно жилого дома, дата государственной регистрации:ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, объект долевого строительства: Паркинг №, этаж № подвал, <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания многоэтажного жилого дома, дата государственной регистрации:ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, объект долевого строительства: Паркинг №, этаж. подвал, <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительств объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, машино-место с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> машино-место <данные изъяты> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор уступки права требования заключен в установленном законом порядке, расчет по договору между сторонами произведен, договор никем не оспорен, недействительным не признан, дополнительных соглашений между сторонами достигнуто не было.

Анализируя изложенное выше, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, признав за ней право собственности на недвижимое имущество – машино-место по договору уступки права требования № по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на машино-место №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.М. Вахитова

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года.