Решение № 2-931/2017 2-931/2017~М-747/2017 М-747/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-931/2017

дело № 2-931/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к гаражному кооперативу № администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение- нежилой одноэтажный гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды№-г от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>

На указанном земельном участке без получения необходимых разрешений за счёт собственных сил и средств гаражный кооператив № осуществил застройку ряда капитальных гаражей.

Она, ФИО1, является членом указанного кооператива, паевой взнос за предоставленный ей гаражный бокс № полностью выплачен.

Истец считает, что право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано в судебном порядке, поскольку сохранение спорного здания в настоящем техническом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представители ответчиков гаражного кооператива №, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> в адресованном суду отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал в случае представления истцом доказательств соответствия постройки санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а так же допустимых доказательств, что самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствия размещения объекта недвижимости градостроительным нормам, регламентам и правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>».

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Орского городского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу <данные изъяты> разрешено строительство восьми гаражей в квартале № Нового города, решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирован гаражный кооператив №

Протоколом общего собрания членов гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива избрана ФИО4

ФИО1, является членом указанного кооператива, паевой взнос за предоставленный ей гаражный бокс № полностью выплачен, что подтверждается справкой, списком членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между гаражным кооперативом № и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир «<данные изъяты>», участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта, технического плана помещения на земельном участке с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир «жилой дом», участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен одноэтажный гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м.

Из заключения специалиста ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций гаражных боксов ГК №а, в том числе гаражного бокса № следует, что на момент обследования нежилого здания конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве гаража возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО <данные изъяты>» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, Правилам землепользования и застройки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещение объекта-здания гаражного бокса на земельном участке, находящемся в территориальной зоне Ж3- зона многоэтажной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки <адрес> для условных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Представленные истцом заключения составлены ООО «<данные изъяты>», специалисты которого имеют допуск к работам по видам деятельности по подготовке схем планировочной организации земельного участка, работ по разработке специальных разделов проектной документации, в том числе проектов мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, работ по обследованию конструкций зданий и сооружений. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Кроме того, истцом представлено заключение санитарно- эпидемиологической экспертизы № составленное специалистами филиала ФБУЗ «<данные изъяты>», согласно которому нежилое здание гаражных боков (литер Г) гаражного кооператива № расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения, составленного ООО «<данные изъяты>» здание гаража (литер Г) Гаражного кооператива № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Доказательств порочности представленных истцом заключений компетентных органов ответчиком не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку спорное здание возведено на участке, предоставленном по договору аренды, строения по техническому состоянию конструкций пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение- нежилой одноэтажный гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 30 мая 2017 года

.
.