Решение № 2-876/2017 2-876/2017~М-841/2017 М-841/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-876/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании описания местоположения границ участка недействительными, об исключении из ГКН сведений о границах участка, об установлении границ земельного участка и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в порядке уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными описания местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> об исключении сведения о них из единого государственного реестра недвижимости, об установлении границы земельного участка кадастровый №, площадью 842 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО5 ООО «<данные изъяты> и о взыскании с ответчика в ее пользу судебных расходов в размере 4 400 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления № администрации <данные изъяты> поссовета от ДД.ММ.ГГГГ ей был передан в собственность земельный участок общей площадью 832 кв.м. в <адрес>, кадастровый №. Границы земельного участка в настоящее время не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако определены на местности забором. В декабре 2016 года она обратилась в ООО «<данные изъяты>» для уточнения местоположения земельного участка и установления его границ. В результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ ее земельного участка кадастровый № с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО2. В результате этого земельный участок с кадастровым № был сформирован, в том числе и из ее земельного участка, площадь наложения участков составляет 316 кв.м. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 не совпадают по своему фактическому месту расположения с границами по сведениям единого государственного реестра недвижимости, и на местности их участки общей границы вообще не имеют. В связи с допущенной реестровой ошибкой, она лишена права установить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров по фактической границы, между смежными землепользователями, нет. Она понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб., а так же оплатила юридические услуги по составлению искового заявления в размере 3 500 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме пояснив, что ответчик до настоящего времени не исправила реестровую ошибку, в связи с чем она не может поставить на кадастровый учет в границах свой земельный участок.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6 и представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и управления Росреестра по Тульской области, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 832 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 832 кв.м., является ранее учтенным, был внесен в государственный кадастр недвижимость ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, сведения о границах отсутствуют.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ ООО «<данные изъяты>» по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с К№, был подготовлен межевой план, уточнена конфигурация земельного участка, которая определялась на местности по фактическим границам и площадь земельного участка, которая составила 842кв.м.. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (забором), существующие более 15 лет.

Смежными с уточняемым земельным участком с кадастровым № являются участки от т. 1 до т. 5 с К№, расположенный по адресу: <адрес>; от т. н5 до т. н1 земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>; от т. н1 до т. н3 земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>; от т. н3 до т. 1 земельный участок граничит с землями общего пользования - <адрес>.

Границы земельного участка истца согласованны со смежными землепользователями и споров по фактической границы между ними нет.

В процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым № его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, произошло пересечение границ земельного участка истца с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № следует, что данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Границы установлены в соответствии с законодательством. Собственником данного земельного участка является ФИО2.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела спор по фактическим границам между истцом и ответчиком отсутствует, поскольку эти участки не являются смежными, так как формируемый земельный участок с К№ расположен по адресу: <адрес>, а земельный участок с К№, расположен по адресу <адрес>.

Данные обстоятельства кроме пояснений истца, также подтверждается межевым планом на земельный участок истца, топографической съемкой земельных участков, сведениями из публичной кадастровой карты, фотоматериалами.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, из вышеизложенного усматривается о наличии реестровой(кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым №, подлежащей исправлению, а доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не предоставлено.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым №, чем нарушаются его права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также с учетом мнения представителя ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд в рамках заявленных исковых требованиях, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб., а так же оплатила юридические услуги по составлению искового заявления в размере 3 500 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными описания местоположения границ поворотных точек земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> исключить сведения о них из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка кадастровый №, площадью 842 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО5 ООО «<данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 4 400 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.