Решение № 2-174/2021 2-174/2021~М-47/2021 М-47/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-174/2021

дело №2-174/2021

86RS0021-01-2021-000150-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 04 марта 2021 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н.,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ г. Югорск, в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г.Югорска, к ФИО1, ФИО2 о прекращении ограничения права в виде ипотеки,

установил:

МО городской округ г. Югорск, в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска в лице директора ФИО4 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении ограничения права в виде ипотеки.

Свои требования мотивировало тем, что 15.05.2008 между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого муниципальное образование купило у Андрушевич квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 1 441 361,50 рублей. 11.06.2008 договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. Поскольку документ, подтверждающий оплату по договору в регистрирующий орган предоставлен не был, внесена запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Андрюшкевич. Справкой Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска от 28.05.2020 № 03-02-исх-1991 подтверждается оплата квартиры по договору в полном объеме.Указал, что до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется обременение на указанную квартиру. В адрес ответчиков неоднократно направлялись письма с просьбой о совместном обращении в регистрирующий орган для подачи заявления, которые оставлены Андрюшкевич без исполнения. Просил прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи извещен, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судебные извещения направленные судом по месту проживания возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Поданные телеграммы ответчикам не доставлены, поскольку квартиры закрыты, адресаты по извещению за телеграммой не являются.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, 15.05.2008 между ФИО1, ФИО3 и Муниципальным образованием ХМАО-Югры городской округ <адрес>, в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого муниципальное образование приобрело у Андрюшевич, принадлежащую им на праве собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м. за № рублей.

Пункт 6 договора купли-продажи предусматривал, что расчет между сторонами будет произведен в течении десяти дней после подписания договора.

11.06.2008 указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам за номером № и установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из справки Департамента от 28.05.2020 следует, на основании платежного поручения от 22.05.2008 № 208 обусловленная договором купли-продажи сумма в размере № рублей была перечислена ФИО1

Следовательно, муниципальное образование как покупатель квартиры, исполнило свои договорные обязательства, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

Как следует из искового заявления и подтверждается письмом, представленным в материалы дела от 23.10.2019, ДМСиГ администрации г.Югорска неоднократно обращался к ФИО1, ФИО2 с просьбой о совместном обращении в регистрирующий орган для подачи заявления, однако указанные обращения оставлены ответчиками без ответа.

Каких-либо данных, указывающих на иные обстоятельства дела судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует заявителю в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу иск удовлетворить, прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск муниципального образования городской округ г. Югорск, в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска, к ФИО1, ФИО2 о прекращении ограничения права в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 марта 2021 года.

Верно

Председательствующий судья В.Н. Колобаев

Секретарь суда А.С. Чуткова