Решение № 2-29/2019 2-29/2019(2-500/2018;)~М-533/2018 2-500/2018 М-533/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-29/2019

Дело № 2-29/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Новобурейский «17» января 2019 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Поддубного В.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием

представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гаражный блок «Б», гараж №, площадью 41,3 кв. метров, кадастровый номер земельного участка №,

УСТАНОВИЛ:

17.12.2018 года ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> (далее МКУ Администрация р.<адрес>). В обоснование, в иске указав, что в 2009 году, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, он построил гараж общей площадью 41,3 кв. метров.

Гараж расположен в гаражном блоке «Б» на 10 гаражей и имеет №. Гараж строился на земельном участке, на основании акта выбора земельного участка, утвержденного постановлением главы <адрес>. По его заказу было проведено межевание земельного участка, изготовлен кадастровый паспорт земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, главой <адрес> было вынесено постановление о предоставлении ему земельного участка в аренду, заключен договор аренды земельного участка. Параллельно с землеустроительными работами он вел строительство гаража. В 2009 году, строительство было закончено, гараж подключен к линии энергоснабжения. Заказан технический паспорт гаража.

Истец ошибочно полагал, что с момента окончания строительства, земельный участок автоматически переходит в его собственность и по этой причине, пропустил срок продления договора и его государственную регистрацию. То обстоятельство, что земли поселений были в этот период переданы из ведения района в ведение администрации поселка Новобурейский, блокировало его право восстановления срока договора аренды. По истечении срока аренды земельного участка, органы Росреестра аннулировали и исключили из государственного кадастра недвижимости, сведения о выделенном ему земельном участке, как сведения, носящие временный характер.

Фактически построенный гараж оказался без земельного участка. Для заключения нового договора аренды, необходимо проводить конкурс, то есть запустить процедуру, на которую истец не может согласиться, поскольку на данном земельном участке находится уже построенный им гараж, и в случае проигрыша в конкурсе, он этот гараж теряет.

Неоднократные попытки истца зарегистрировать на его имя построенный гараж, и земельный участок, успехом не увенчались. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает его законные права владения и распоряжения гаражом.

Просит суд, признать за ним право собственности на спорный гараж.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел те же доводы, что и в исковом заявлении. Просил признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гаражный блок «Б», гараж №, площадью 41,3 кв. метров, кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, представителя ответчика МКУ Администрация пгт. Новобурейский ФИО3 надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве указавшей, что заявленные требования ФИО1 к МКУ Администрации рп. Новобурейский о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гаражный блок «Б», гараж №, площадью 41,3 кв. метров, кадастровый номер земельного участка №, признает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц МКУ КУМИ <адрес> ФИО4, Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО5, <адрес> ФИО6, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО7, ТУ Росимущества в <адрес> ФИО8, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в письменных отзывах указавших, что возражений относительно исковых требований не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставивших.

Заслушав представителя истца ФИО13, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 209 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1 статьи 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью второй статьи 223 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Материалами дела подтверждается, что на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой <адрес>, ФИО1 разрешено строительство индивидуального гаража 4,0 х 7,0 м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>.

Из акта выбора земельного участка для размещения объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что для размещения объекта – индивидуальный гараж размером 4,0 х 7,0 м., площадью 28,0 кв. м. выбран земельный участок. После обследования земельного участка установлено, что участок под строительство расположен в границах поселения, в квартале жилой застройки.

Постановлением главы <адрес> «Об утверждении проекта границ земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, в районе жилого <адрес>, с разрешенным использованием для строительства гаража, определив площадь равную 28,0 кв. м.

Сведения о правах на указанный земельный участок и спорный гараж отсутствуют.

Как следует из письменного отзыва ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № площадью 41,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гаражный блок «Б», на земельном участке с кадастровым номером №, в реестре федерального имущества не числится.

Из сообщения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный гараж в реестре собственности <адрес> не числится.

Из сообщения представителя МКУ КУМИ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости – гараж, площадью 41,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гаражный блок «Б», гараж № в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

Государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером № не осуществлена, в связи с чем, сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы и исключены из ГКН.

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, технического паспорта на гараж, составленного Амурским филиалом Бурейского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что объект недвижимого имущества представляет собой нежилое здание – гараж, площадью 41,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, рп. Новобурейский, район жилого <адрес>, блок «Б», гараж № на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для строительства гаража.

Справкой начальника отдела строительства и архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является застройщиком индивидуального гаража на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал № блок «Б», гараж № (район жилого дома по <адрес>).

Постановлением главы рабочего поселка (пгт) <адрес> «О присвоении адреса на гараж» № от ДД.ММ.ГГГГ, зданию гаража присвоен адрес: <адрес>, <...> блок «Б», гараж №.

Договором аренды №, составленным ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы <адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка, подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, граница которого проходит по пер. Лесному, <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство гаража, предоставлен в аренду ФИО1.

ФИО1 уплачивал арендную плату, установленную в приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 построил гараж № площадью 41,3 кв. метров, гаражный блок «Б», в районе <адрес> в <адрес>, владеет им на законных основаниях, поскольку он действовал разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей. Строительство гаража произведено на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для указанной цели.

Вышеизложенные обстоятельства с достоверностью подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, допрошенных в судебном заседании, пояснивших, что истец своими силами построил гараж на отведенном для этих целей земельном участке, расположенном в районе <адрес>. ФИО1 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом, несет расходы по его содержанию.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК Российской Федерации, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Анализируя исследованные судом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гаражный блок «Б», гараж №, площадью 41,3 кв. метров, кадастровый номер земельного участка №

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гаражный блок «Б», гараж №, площадью 41,3 кв. метров, кадастровый номер земельного участка №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Амурский областной суд через Бурейский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда

<адрес> В.В. Поддубный