Решение № 2-1022/2017 2-1022/2017~М-802/2017 М-802/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1022/2017

Дело №2-1022/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю.,

при секретаре – Гильфановой И.Р.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа – Адриан М.В.,

третьего лица - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

«23» мая 2017 года

гражданское дело по иску:

ФИО1

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа

о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Киселёвский городской суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа (далее – КУМИ города Киселёвска) о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Решением Администрации города Киселёвска ДД.ММ.ГГГГ истцу был отведён земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, расположенный в <адрес>. Также истцу было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на постройку жилого дома на указанном земельном участке. Позднее истец получил свидетельство № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ брат истца – Суховерхий Ви.Ф., приобрёл по договору купли-продажи жилой дом, незаконченный строительством, на смежном с истцом земельном участке. В связи с чем, истец и его брат решили построить один дом на двух хозяев. Брат истца в ДД.ММ.ГГГГ получил соответствующее решение Исполкома городского Совета народных депутатов, построил и ввёл в эксплуатацию своё жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ Суховерхий Ви.Ф. зарегистрировал за собой ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> Истец своевременно не оформил своё право собственности на построенную им часть жилого дома. Истцом были своевременно и в полном объёме исполнены условия типового договора от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно данного договора истцу разрешена постройка дома, полезной площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой – 51,6 кв.м. Согласно технического паспорта, общая площадь построенной истцом части дома составляет 70,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 42,3 кв.м. Общая площадь всего жилого дома составляет 140,9 кв.м., в том числе жилая – 82,9 кв.м.

На основании изложенного, указывая, что в ином порядке не может оформить право собственности, истец просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м, в том числе жилой – 82,9 кв.м. Истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам, пояснил, что дом по <адрес>, двухквартирный, во второй половине дома проживает его брат Суховерхий Ви.Ф., фактически у каждого своя квартира. Они оба строили этот дом, каждому принадлежит земельный участок, на котором расположена часть дома, принадлежащая каждому из них.

Представитель ответчика КУМИ города Киселёвска Адриан М.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> с момента выдачи, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО1, брат истца, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1 Пояснил, что является собственником второй половины дома, расположенного по <адрес>. Изначально он являлся собственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи дома, незаконченного строительством, от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данный дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, прямой доступ к помещениям. Истец сам строил свою половину дома, проживал и пользовался жилым помещением с момента постройки, но так и не оформил надлежащим образом право собственности на своё жилое помещение. В настоящее время возникла необходимость продать свою долю в жилом доме, для чего он (третье лицо) обратился в суд для присвоения своей доле статуса квартиры. Решением Киселёвского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ его требования удовлетворены.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что распоряжением Администрации г.Киселёвска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков для индивидуального строительства» ФИО1 был отведён земельный участок по <адрес>, для строительства одноквартирного одноэтажного шлакоблочного жилого дома общеполезной площадью 75,35 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м. (л.д. 6). Кроме того, на строительство дома на отведённом участке ФИО1 также было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Киселёвска и ФИО1 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке – по <адрес>, полезной площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой – 51,6 кв.м. (л.д. 8). Данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Киселёвска ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 10).

Как указывает истец, дом по <адрес>, является домом на двух хозяев, состоит из двух обособленных жилых помещений, каждое из которых имеет свой вход. Во второй половине дома проживает брат истца – Суховерхий Ви.Ф., которому принадлежит ? доля в праве собственности на указанный жилой дом.

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.23) Суховерхий Ви.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 129,5 кв.м., в том числе жилой площадью 82,9 кв.м., расположенный в <адрес>. Основанием возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество послужил договор купли-продажи дома, незаконченного строительством, удостоверенный старшим государственным нотариусом 1-ой Киселёвской ГНК Г. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре нотариуса за № (л.д. 26).

Согласно выписке из решения Администрации г.Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию индивидуальных жилых домов» (л.д.24), а также надписи об изменении условий договора (л.д. 25) следует, что общая и жилая площадь доли жилого дома, принадлежащей Суховерхий Ви.Ф., изменена на фактически построенную, а именно: общая площадь с 75,35 кв.м. – на 69,9 кв.м, жилая площадь с 51,6 кв.м. на 42,3 кв.м.

При этом, из технического паспорта на жилой дом, расположенный в <адрес>, следует, что дом находится в долевой собственности у Суховерхий Ви.Ф. и ФИО1. Из поэтажного плана строения, плана земельного участка видно, что дом состоит из двух обособленных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Общая площадь жилого дома составляет 140,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 82,9 кв.м., из них, площадь жилого помещения, занимаемого истцом (объект – <адрес>), - 70,3 кв.м., в том числе жилая – 40,6 кв.м.; площадь жилого помещения, занимаемого Суховерхий Ви.Ф. (объект – <адрес>), - 70,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 42,3 кв.м. (л.д. 13 – 21).

Таким образом, из пояснений истца и третьего лица в судебном заседании, а также из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 на отведённом ему в ДД.ММ.ГГГГ земельном участке, заключив с Администрацией г.Киселёвска типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, построил совместно с братом Суховерхий ФИО2 двухквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 140,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 82,9 кв.м.

С момента постройки и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет долей в жилом доме как своей собственной, несёт расходы по её содержанию. Правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную долю в праве собственности на жилой дом не имеется.

Поскольку на ? долю в праве собственности на спорный жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 82,9 кв.м., уже зарегистрировано право собственности за третьим лицом ФИО1 (л.д.23), суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и признании за ним права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м, в том числе жилой – 82,9 кв.м. В случае обращения в будущем в суд для решения вопроса о присвоении ? доле в праве собственности на спорный жилой дом статуса квартиры истец не лишён права уточнить площадь принадлежащего ему объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 129,5 кв.м., в том числе жилую площадь 82,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено «23» мая 2017 года.

Председательствующий Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.