Решение № 2-1015/2017 2-1015/2017 ~ М-1059/2017 М-1059/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1015/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 27 сентября 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кыргызбаевой Меруэд о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 01.03.2016 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, в соответствии с которым сумма в размере 433026 руб. будет выплачена истцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Однако ответчик существенно нарушила договор, не исполнив обязательство по оплате цены за указанную недвижимость, установленную договором, от предложения о расторжении договора по соглашению сторон ответчик отказалась.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, возвратить комнату № <адрес> в собственность истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

01.03.2016 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты № в трехкомнатной квартире коммунального заселения, находящуюся по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 договора определена цена недвижимости в размере 432026 руб.

В соответствии с п. 5 договора расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: вышеуказанная сумма будет выплачена за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для осуществления платежа ФИО3 обязуется в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на комнату на ее имя предоставить настоящий договор и свидетельство о государственной регистрации собственности и подать заявление в Пенсионный фонд РФ на перечисление денежных средств на счет продавца.

Согласно п. 6 настоящего договора, полный расчет за продаваемую комнату должен быть осуществлен в установленный законом срок - в течение двух месяцев со дня представления ФИО3 полученных после регистрации перехода права документов в Пенсионный фонд.

В силу п. 7 договора стороны договорились, что в соответствии п. 5 ст. 488 ГК РФ у продавца возникает право залога на указанную квартиру (л.д. 39-40).

01.03.2016 продавец и покупатель подписали передаточный акт, согласно которому последний принял от продавца недвижимость в соответствии с условиями вышеуказанного договора (л.д. 38).

Государственная регистрация договора, перехода к покупателю ФИО3 права собственности на указанную недвижимость произведена 09.03.2016, однако по настоящее время денежные средства на счет истца не поступали, предложение истца о расторжении договора по соглашению сторон до предъявления иска в суд, направленное ответчику 15.05.2017, осталось без внимания (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 18 договора купли- продажи настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке, в том числе в одностороннем порядке по инициативе продавца в случае неисполнения обязательств п.п. 4, 5, 6 настоящего договора посредством обращения с соответствующим заявлением в суд.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Так, согласно п. 3 ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, в том числе, и на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 названного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчица ФИО3 в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась. До настоящего времени оплата в соответствии с условиями договора-купли - продажи не произведена (л.д. 66, 68-69).

С учетом изложенных обстоятельств следует признать нарушение договора продажи недвижимости ответчиком ФИО5 существенным, исходя из ее недобросовестности, не намеревавшейся исполнять принятое по условиям договора обязательство об оплате цены за недвижимость, в связи с чем суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Кыргызбаевой Меруэд о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи комнаты <адрес> от 01.03.2016, заключенный между ФИО1 к Кыргызбаевой Меруэд.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 на комнату № в <адрес> и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на комнату № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017

Судья Н.А. Грошева