Решение № 2-3180/2018 2-3180/2018~М-2827/2018 М-2827/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-3180/2018

Дело № 2-3180/2018


Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

1. ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РИК» о взыскании неустойки в размере 223055 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что xx.xx.xxxx г. между нею (как правопреемником ООО «СМУ-9») и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве __ предметом которого являются обязательства Застройщика (ответчика) построить многоквартирный дом расположенный по адресу: Новосибирск, ... стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру __ (стр.) на __ этаже, проектной площадью __ кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять квартиру.

Денежные средства по договору в размере 1 750 000 руб. оплачены ею в полном объеме.

В соответствии с п. 1.4 договора Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 3 квартале xx.xx.xxxx г. и передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее __ календарных дней, т.е. до xx.xx.xxxx г. Однако квартира до настоящего времени не передана.

xx.xx.xxxx г. в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, ответа на которую получено не было. Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Представитель истицы в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что причиной задержки строительства явилось банкротство генподрядчика, просил снизить размер неустойки.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. __ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13) и о компенсации морального вреда (статья 15).

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между истцом (как правопреемником ООО «СМУ-9») и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве __ предметом которого являются обязательства Застройщика (ответчика) построить многоквартирный дом расположенный по адресу: Новосибирск, ... стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру __ (стр.) на 4 этаже, проектной площадью __ кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять квартиру.

Денежные средства по договору в размере 1 750 000 руб. оплачены истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 1.4 договора Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 3 квартале xx.xx.xxxx г. и передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее 90 календарных дней, т.е. до xx.xx.xxxx г. Однако квартира до настоящего времени не передана.

xx.xx.xxxx г. в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, ответа на которую получено не было. Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу составила __ день.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «РИК», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Поскольку судом установлено, что ООО «РИК» нарушило срок исполнения обязательства по передаче квартиры истцу, то суд приходит к выводу, что задержкой сроков передачи квартиры были нарушены права истца как потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию неустойка, компенсация морального вреда и штраф.

Суд полагает, что требование о взыскании неустойки, рассчитанной в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ за период с даты просрочки по xx.xx.xxxx г., т.е. за __ день является обоснованным; ее размер составляет 223055 руб. Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки - полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 140 000 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем, приобретшего квартиру для личных, семейных нужд, следовательно, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа составит 72500 руб.

По правилам ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 4300 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «РИК» в пользу ФИО1 232500 руб.

Взыскать с ООО «РИК» государственную пошлину в доход бюджета в размере 4300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец