Решение № 2-1591/2019 2-1591/2019~М-657/2019 М-657/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1591/2019

Принято в окончательной форме 04.06.2019

Дело № 2-1591/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании с ответчиков солидарно денежных средств в размере 10 129,26 руб. в счет возмещения расходов истца на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за январь 2019 года, взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.12.2018, заключенного с ответчиками. На момент подписания договора в указанной квартире был зарегистрирован один из продавцов ФИО2, который до настоящего времени с регистрационного учета не снят. Также согласно п.19 договора продавцы обязаны оплатить все счета за коммунальные услуги, услуги связи, взносы на капитальный ремонт, иные обязательные платежи за период фактического пользования квартирой. Передаточный акт между сторонами подписан 23.01.2019. ФИО2 передаточный акт не подписан, от передачи квартиры он уклонился. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей, при передаче квартиры не предоставлялись. Ответчик ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является. Истец оплатила счет за январь 2019 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2019 в размере 10 129,26 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, вопрос о надлежащем ответчике по требованию о взыскании оплаты за жилое помещение за январь 2019 года оставила на усмотрение суда. Не оспаривала, что ФИО3 и ФИО4 квартирой не пользовалась, в ней до момента подписания передаточного акта проживал ФИО2 Полагала, что расходы по оплате за жилое помещение за январь 2019 подлежат взысканию за период пропорционально периоду пользования ответчиком квартирой, то есть по 23.01.2019.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, полагала, что имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требование истца о взыскании расходов по оплате за жилое помещение полагала правомерным, однако указанные денежные средства - подлежащими взысканию с ФИО2, в соответствии с условиями п.19 договора, согласно которым оплата производится за фактическое пользование. ФИО3 и ФИО4 в квартире на момент подписания договора и в последующем не проживали, зарегистрированы не были, фактически ей не пользовались.

Ответчики ФИО2, ФИО4, третье лицо ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.12.2018, заключенного с ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно выписке из домовой книги от 21.05.2019 в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, с 23.12.2011, а также собственник ФИО1, ФИО5 (сын).

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.13,14 договора купли-продажи от 20.12.2018, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО2, который обязуется освободить жилое помещение от личных вещей и проживания и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 25.01.2019. Указанная квартира свободна от личных вещей и проживания ФИО3 и ФИО4 (л.д.9).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что до настоящего времени ФИО2 сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку ФИО2 произвел отчуждение принадлежавшей ему доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, какое-либо соглашение о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи между сторонами не заключалось, членом семьи истца ответчик не являлся и не является, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу ФИО1 Правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу, правомерны и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 19 договора купли-продажи от 20.12.2018 предусмотрено, продавец обязуется оплатить все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет), взносам на капитальный ремонт, иные обязательные платежи за период фактического пользования указанной квартирой после заключения настоящего договора.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора ФИО3 и ФИО4 в квартире по адресу: <адрес> не проживали и зарегистрированы не были. Истцом ФИО1 не оспаривалось, что после заключения договора указанные ответчики квартирой не пользовались, пользование жилым помещением осуществлялось ФИО2 до 23.01.2019 (подписание передаточного акта).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что заключенным между сторонами договором предусмотрена обязанность продавца по оплате соответствующих платежей за период фактического пользования квартирой после заключения договора, поскольку фактическое пользование осуществлял ответчик ФИО2 до 23.01.2019, суд приходит к выводу о том, что расходы истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2019 подлежат взысканию с указанного ответчика за период по 23.01.2019.

Факт несения истцом указанных расходов документально подтвержден соответствующими платежными документами (л.д.16-18). Размер подлежащих возмещению расходов за период фактического пользования составляет 7 515,26 руб. (10 129,26 / 31 х 23).

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 7 515,26 руб. Оснований для солидарного взыскания указанных расходов со всех ответчиков судом не установлено.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании денежных средств в сумме 400 руб., а также судебные расходы в размере 300 руб. по требованию о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Факт несения истцом указанных расходов документально подтвержден (л.д.5,22). Указанные судебные расходы подлежат взысканию в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2, поскольку нарушение прав истца действиями ответчиков ФИО3, ФИО4 не обусловлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 7 515,26 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 700 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева