Решение № 2-277/2017 2-277/2017~М-317/2017 М-317/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-277/2017

Дело № 2-277/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

15 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении местоположения границ и уточнении площади земельного участка

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка в точках координатах, указанных в межевом плане и уточнении площади земельного участка. Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 612 кв.м., расположенных в <адрес> Для проведения кадастровых работ для уточнения грани и площади земельного участка обратилась в ООО «Рифей». В ходе кадастровых работ площадь земельного участка составила 2 000 кв.м. Рассмотрев документы истца, АМР «Прилузский» было вынесено постановление об утверждении схемы расположения земельного участка. Между тем, ответчик, как смежный землепользователь, отказывается от согласования границ земельного участка, в связи с чем ФИО3 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по РК, администрация МР «Прилузский».

В судебном заседании истец требования уточнила. Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» и указать площадь земельного участка – 2 000 ± 8,97 кв.м.

Ответчик ФИО4 в суде с требования ФИО3 согласна.

Представители третьих лиц АМР «Прилузский», Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РК в суде не присутствуют, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 11.2 ЗК, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно выписки из ЕГРН, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК от 05 июля 2017 года за №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположен по адресу: РК, <адрес>, площадь участка 612 кв.м. Собственником земельного участка является ФИО3 Также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В свою очередь, исходя из выписки из ЕГРН, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК от 05 июля 2017 года за №, собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РК, <адрес> является ФИО4 Площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Постановлением АМР «Прилузский» № от 13.12.2016г. утверждена схема расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., распложенного по адресу: РК, <адрес>. Рекомендовано ФИО5 провести кадастровые работы, необходимые для уточнения границ земельного участка.

Установлено, что 11 апреля 2017 года кадастровым инженером ООО «Рифей» ФИО1 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, их результаты оформлены путем составления межевого плана.

Уведомлением ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по РК» от 14 апреля 2017 года № приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в т.ч. по тем причинам, что при установлении границ земельного участка был нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельного участка, со ссылкой на п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона регистрации).

При изложенных обстоятельствах, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» от 11.04.2017г. и указать площадь земельного участка – 2 000 ± 8,96 кв.м.

Между тем, от согласования спорных границ собственник смежного земельного участка ФИО4 ранее отказалась, мотивировав свой отказ нарушением её прав на пользование земельным участком, указывая, что в случае установления спорной границы по представленному межевому плану у неё не будет возможности обеспечить проезд грузового транспорта к земельному участку, в т.ч. пожарных машин, машин «скорой помощи».

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что для проверки доводов сторон и разрешения дела по существу, необходимы специальные познания, судом по настоящему делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось кадастровому инженеру ООО «ЗемПроектЭкология».

По результатам проведенных исследований эксперты пришли к выводам о том, фактические границы земельного участка № (правообладатель ФИО4) определены по существующему забору и стенам нежилых зданий. Условная площадь фактически используемого участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО4) 1219 кв.м.

Фактические границы и площадь земельного участка № (правообладатель ФИО1) установить не представляется возможным, в связи с тем, что по границам отсутствуют объекты искусственного и природного происхождения (заборы, канавы, овраги и т.д.). Вместе с тем, в материалах дела есть данные о существующих частях границы этого участка сведения о которой не достаточны для определения ее местоположения, согласно документации ее площадь составляем 612 кв. м.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: Респ. Коми, р-н Прилузский, <адрес> площадью 612 кв.м. (по межевому плану – 2000 кв.м.), с кадастровым номером № (правообладатель ФИО3) не могут соответствовать границам, отраженным в чертеже свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №, выданному ФИО2 на основании постановления Объячевского сельсовета № от 25.05.1992г. в связи с тем, что межевой план от 12.01.2017 подготовлен в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В связи с тем, что условная площадь земельного участка 11:01:6101001:130 (правообладатель ФИО4) равна 1219 кв.м., имеется возможность установить границы в соответствии с законодательством площадью 800 кв.м. без изменения границ, установленных межевым планом ФИО3

Спорные границы, установленные межевым планом, представленным ФИО3 в части точек под № не соответствуют фактическим границам. Для того чтобы привести в соответствие с фактическими границами требуется сместить точку н13, привязавшись к углу здания по адресу: <адрес> (Х=<данные изъяты>; Y=<данные изъяты>). Смещение происходит на юго-восток, на 0,24 м.

В настоящее время в соответствии с материалами дела доступ к земельному участку № (правообладатель ФИО4) машинам МЧС и скорой помощи отсутствует, в виду необустроенности подъездов (подтверждено натурным обследование от 02.10.2017г). Также следует обратить внимание, что при любом из представленных вариантов расположения участков подъезд пожарных машин к участку № (правообладатель ФИО4) в случае обустройства подъездной дороги, возможен также с южной стороны, ширина подъезда более 6 метров. При установлении границ земельного участка № (правообладатель ФИО3) путем перераспределения (межевой план от 12.01.2017г) в представленном варианте в южной части участка ширина возможного проезда к участку № (правообладатель ФИО4) становится менее 6 метров. При незначительном смещении точек при перераспределении земельного участка № (правообладатель ФИО3) точки н9 на 1,21 м на северо-запад (Х=<данные изъяты>; Y=<данные изъяты>), требуемое расстояние для заезда грузового транспорта (пожарные машины, м согласно статьи 67 ФЗ 123 от 22.07.2008 года) выдерживается.

Таким образом, в случае обустройства может быть образован пожарный заезд. Также возможно обеспечить проезд грузового транспорта (пожарные машины) с северной стороны участка, но расстояние, требуемое для обустройства проезда с асфальтированной дороги до участка, составляет с северной части 57,0 м, с - южной 24,0 м. Кроме того, с северной стороны участка № (правообладатель ФИО4) расположены зеленые насаждения, что также затрудняет обустройство проезда и может служить препятствием для подъезда пожарных машин.

При оценке доказательств в их совокупности, суд исходит из применения Европейским Судом стандарта доказывания «вне разумных оснований для сомнения» (постановление Суда от 24.02.2005 года по делу «ФИО6 и ФИО7 против Российской Федерации»).

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение мнение экспертов, которые обладают специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Однако, по мнению суда, эксперт при проведении экспертизы не учел, что граница земельного участка истца будет проходить в непосредственной близости от стены жилого дома, принадлежащего ФИО4, в связи с чем последней будет затруднительно обслуживать жилом дом, проводить ремонт объекта недвижимости.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая изложенное, кадастровым инженером суду предоставлен новый межевой план, в котором были учтены все требования земельного законодательства.

Отсюда, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности; суд считает необходимым установить границы земельного участка, принадлежащего истцу в координатах характерных точек границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифейс», а именно: точка н1 (Х – <данные изъяты>), точка н2 (Х – <данные изъяты>), точка н3 (Х – <данные изъяты>), точка н4 (Х – <данные изъяты>), точка н5 (Х – <данные изъяты>), точка н6 (Х – <данные изъяты>), точка н7 (Х – <данные изъяты>), точка н8 (Х – <данные изъяты>), точка н9 (Х – <данные изъяты>), точка н10 (Х – <данные изъяты>), точка н11 (Х – <данные изъяты>), точка н12 (Х – <данные изъяты>), точка н13 (Х – <данные изъяты>), точка н14 (Х – <данные изъяты>), точка н15 (Х – <данные изъяты>), точка н16 (Х – <данные изъяты>), и указать площадь земельного участка – 2 000 кв.м. +/- 8,97 кв.м.

Таким образом, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об установлении местоположения границ и уточнении площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 11:01:6101001:136, расположенного по адресу: Республики Коми, <адрес>, в координатах характерных точек его границ: точка н1 (Х – <данные изъяты>), точка н2 (Х – <данные изъяты>), точка н3 (Х – <данные изъяты>), точка н4 (Х – <данные изъяты>), точка н5 (Х – <данные изъяты>), точка н6 (Х – <данные изъяты>), точка н7 (Х – <данные изъяты>), точка н8 (Х – <данные изъяты>), точка н9 (Х – <данные изъяты>), точка н10 (Х – <данные изъяты>), точка н11 (Х – <данные изъяты>), точка н12 (Х – <данные изъяты>), точка н13 (Х – <данные изъяты>), точка н14 (Х – <данные изъяты>), точка н15 (Х – <данные изъяты>), точка н16 (Х – <данные изъяты>), и указать площадь земельного участка – 2 000 кв.м. +/- 8,97 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

Председательствующий