Решение № 2-2171/2020 2-2171/2020~М-1461/2020 М-1461/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-2171/2020

25RS0<номер>-47

Дело № 2-2171/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Семелюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ри Ен Ок к администрации г. Владивостока о включении права аренды в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Ри Ен Ок обратилась в суд с настоящим иском, указав, что <дата> умер ее муж Ри Сан Ун, у которого на праве аренды находился в пользовании земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <номер> – место нахождения установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 13м от ориентира по направлению на юг. Право аренды было предоставлено на основании распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от <дата> № 2379, на срок с <дата> по <дата>. На основании указанного распоряжения, <дата> был заключен договор аренды земельного участка № 05-Ч-15967. После смерти Ри Сан Ун открылось наследство, в том числе, в виде права аренды указанного земельного участка. После обращения к нотариусу, ей и ее детям были выданы свидетельства о праве на наследство на часть наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка было отказано. На момент смерти Ри Сан Ун срок действия договора аренды не истек. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, в случае его смерти, договор не содержит. Наследодатель использовал земельный участок по назначению, арендная плата за пользование земельным участком оплачена. После смерти Ри Сан Ун она продолжает пользоваться арендованным земельным участком без ограничений, осуществляя арендную плату за его использование. Просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти Ри Сан Ун, умершего <дата>, право аренды на земельный участок по договору аренды земельного участка № 05-4-15967 от <дата>, заключенному между Ри Сан Ун и Департаментом земельных и имущественных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании представитель Ри Ен Ок – ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, поддержал доводы, в нем изложенные. Пояснил, что земельный участок, право аренды на которой истец просит включить в состав наследственной массы, расположен рядом с домом, в котором проживает истец с детьми. Нотариусом ФИО2 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды. Решение об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство истцом не обжаловалось. Задолженность по арендной плате возникла вследствие того, что администрация г. Владивостока не делала перерасчет.

Представитель администрации г. Владивостока и третьего лица УМС г. Владивостока – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что <дата> истец обратилась в УМС г. Владивостока с заявлением о выдаче акта сверки, в связи со смертью арендатора земельного участка. Истцу было отказано, в связи с отсутствием сведений о том, что она является наследником после смерти арендатора, было рекомендовано обратиться к нотариусу и в суд. На настоящий момент имеется задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме около 23000 рублей.

Третье лицо – нотариус ВНО ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с положениями п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).

Как следует из ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ст. 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В судебном заседании установлено, что Ри Сан Ун умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным специализированным Отделом ЗАГС администрации г. Владивостока <дата>.

Как следует из свидетельства о заключении брака, между Ри Ен Ок и умершим Ри Сан Ун <дата> был зарегистрирован брак.

В силу пч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, Ри Ен Ок как супруга наследодателя является наследником первой очереди.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. (ч.4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела, представленного нотариусом ВНО ФИО2, заведенного после смерти Ри Сан Ун, после обращения наследников за принятием наследства, его жене Ри Ен Ок были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: 1/6 доли в праве собственности на автомашины марок «Toyota Prius» и «Toyota Lite Ace», 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 660 кв.м. Сыну истца и наследодателя – Ри Дон Соб выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: 1/6 долю в праве собственности на автомашины марок «Toyota Prius» и «Toyota Lite Ace», 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 660 кв.м, 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом площадью 44,80 кв.м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>. Дочери наследодателя и истца – Ри Ин Соб выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: 1/6 долю в праве собственности на автомашины марок «Toyota Prius» и «Toyota Lite Ace», 1/3 долю в праве собственности на жилой дом площадью 44,80 кв.м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>.

Постановлением нотариуса ВНО ФИО2 от <дата> отказано во включении в состав наследственного имущества права аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, площадью 628 кв.м., с кадастровым номером <номер>, образованный <дата>, из состава земель населенных пунктов, предназначен для эксплуатации жилого дома.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п.3 ст.425 ГК РФ договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

<дата> между Ри Сан Ун и Департаментом земельных и имущественных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края был заключен договор № 05-Ч-15967 аренды земельного участка, в соответствии с п.п.1.1, 1.3 которого, земельный участок, площадью 628 кв.м., с кадастровым номером <номер>, на основании распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от <дата> № 2379 был передан в аренду Ри Сан Ун, на срок с <дата> по <дата>.

Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договора аренды, он прекращает свое действие по окончании его срока. Договор может быть изменен в период его действия или досрочно расторгнут по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме и являются неотъемлемой его частью. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Из положений ст. 617 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ч.1 ст.617 ГК РФ указано, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Учитывая, что на момент открытия наследства у наследодателя Ри Сан Ун имелись права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, договор с Ри Сан Ун расторгнут не был, является действующим, суд приходит к выводу о том, что право аренды по договору от <дата> № 05-Ч-15967 должно быть включено в состав наследственной массы наравне с иным имуществом, полученным наследниками умершего Ри Сан Ун.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Ри Ен Ок удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Ри Сан Ун, умершего <дата>, право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 628 кв.м., по договору аренды земельного участка № 05-Ч-15967 от <дата>, заключенному между Ри Сан Ун и Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Махонина