Решение № 2-495/2018 2-495/2018~М-462/2018 М-462/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-495/2018

Дело № 2-495/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Николаевск 07 ноября 2018 года

Волгоградской области

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Горбуновой С.А.

при секретаре Малышевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, в обосновании которых указано, что 23.11.2016 г. между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и ФИО1 был заключен Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № на срок 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатору было передано имущество: нежилое помещение № (кадастровый №, литера А), расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор аренды перезаключен сроком на 5 лет и действует до ДД.ММ.ГГГГ Недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) и закреплено за учреждением на праве оперативного управления (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п. 5.1. договора аренды стороны согласовали условие об арендной плате, размер которой составляет 28 250 рублей в месяц. В п. 5.3 договора аренды установлено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Ответчик условия договора аренды в части внесения арендной платы не исполняет в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 84 750 рублей, что составляет сумму арендной платы за 3 полных месяца.

Истец направил в адрес ответчика претензии с требованиями погасить образовавшуюся сумму задолженности по арендной плате, которые остались без ответа и удовлетворения. До настоящего времени задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 не погашена, в связи с чем Учреждение вынуждено обратиться за судебной защитой имущественных интересов.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России сумму задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 84 750 рублей.

Представитель истца ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России ФИО8 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя упреждения.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учётом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и ФИО1 был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № согласно п. 1.1 договора (л.д. 5) арендатор обязуется принять федеральное имущество: нежилое помещение № (кадастровый №, литера А), расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно акту приёма-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял в аренду недвижимое имущество для дальнейшего использования в качестве нежилого (л.д. 12).

В соответствии, с п. 3.2.7 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до сдачи Объекта Учреждению по акту приема-передачи.

Исходя из п.5.1 указанного договора размер арендной платы составляет 28 250 рублей 00 копеек в месяц.

Согласно п.5.3 внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

На основании п. 7.4.3 учреждение вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором или уведомлением учреждения срока платежа вне зависимости от ее последующей оплаты. п.7.4.4. при образовании задолженности по арендной плате за объект, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок договора 5 лет, и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

В адрес с ФИО1 были направлены претензии об уплате задолженности по договору (л.д.18,19,20).

Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком обязательств перед истцом по договору аренды недвижимого имущества привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 84 750 рублей 00 копеек, в связи, с чем полагает взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России вышеуказанную задолженность.

Также суд полагает в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 2742 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 307, 310, 606, 646, ГК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России задолженность по арендной плате в размере 84 750 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 2742 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Николаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.А. Горбунова