Решение № 2-233/2019 2-233/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-233/2019

Дело № 2-233/2019 (52RS0044-01-2019-000218-32)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее Управление Росреестра по Нижегородской области), указав, что на основании договора купли-продажи от 21.04.1999г. она стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с Постановлением администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области при проведении работы по упорядочению адресного хозяйства в <адрес>, принадлежащий по праву собственности ФИО1, перенумерован в <адрес>.

Истец указывает, что она обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

17.01.2019г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку согласно записям ЕГРН на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности за иным лицом.

Право собственности на жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, зарегистрировано за ответчиком ФИО2 в соответствии со свидетельством о праве на наследство после умершей ФИО3 Оказалось, что при проведении работы по упорядочению адресного хозяйства в <адрес>, дому и земельному участку ФИО3 был присвоен адрес - <адрес>, который ранее принадлежал дому истца. В соответствии со свидетельством о праве на наследство ФИО2 стал собственником земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый №. Вместе с тем, согласно технического паспорта на жилой дом, принадлежащий ФИО2, общая площадь его жилого дома составляет 85,5 кв.м. Данный факт также подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной ФИО2, жилой дом, расположенный в <адрес> имеет кадастровый номер и площадь жилого дома истца.

Регистрация права собственности на жилой дом истца за ответчиком ФИО2 является реестровой ошибкой, которая произошла в результате перенумерации домов.

Кадастровый номер жилого дома относится к основным сведениям объекта недвижимости и не может принадлежать двум равным объектом недвижимости.

Поскольку жилой дом истца и жилой дом ответчика ФИО2 находятся под одним кадастровым номером, это является ошибкой и подлежит исправлению в судебном порядке.

На основании изложенного просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Возложить на Управление Росреестра по Нижегородской области обязанность осуществить регистрацию права ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения о кадастровом номере жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и внести исправления путем изменения кадастрового номера объекта недвижимости.

Определением от 13.06.2019г. прекращено производство по делу в части иска ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Нижегородской области о возложении обязанности осуществить регистрацию права ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признании реестровой ошибкой сведения о кадастровом номере жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и внесении исправления путем изменения кадастрового номера объекта недвижимости; а также в части иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

13.06.2019г. ФИО1 обратилась в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 21.04.1999г., заключенному между ФИО1 и ФИО4, действующей по доверенности от ФИО5, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, размером 0,18 га. и расположенный на нем жилой дом, общей полезной площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м. с хозяйственно-бытовыми постройками по адресу: <адрес> (л.д.53-58, 59).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, серия НО №, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, о чем в поземельной книге за кадастровым номером ННО: 52:59:000:000:0000:01695:АА в регистре основных прав в блоке № была сделана запись № от 17.05.1999г. (л.д.13).

Распоряжением Ильинской сельской администрации Починковского района Нижегородской области от 18.04.2001г. №, в целях упорядочения адресного хозяйства в <адрес>, жилой дом и земельный участок перенумерованы с адреса: <адрес> (л.д.40).

Также постановлением администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от 05.10.2017г. №, при проведении работы по упорядочению адресного хозяйства в <адрес>, принадлежащий по праву собственности ФИО1, перенумерован в <адрес> (л.д.12).

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было сообщено, что государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности за иным лицом (л.д.20, 32-33).

Уведомлением от 17.04.2019г. ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, кадастровый №, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от 17.01.2019г. № и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности (л.д.30-31).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый № является ФИО2 (л.д. 17, 18-19, 84, 85-89).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения №, в собственность ФИО3 решением (распоряжением) от 09.10.1992г. № 47в Ильинской сельской администрацией для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок из земель сельских населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 0,06 ГА. (л.д.16,62).

Постановлением администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении работы по упорядочению адресного хозяйства в <адрес>, земельному участку с кадастровым №, принадлежащему умершей ФИО3 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

Из ответа Управления Росреестра по Нижегородской области от 29.05.2019г. следует, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположены: жилой дом, площадью 47,6 кв.м., кадастровый № (правообладатель ФИО2) и жилой дом, площадью 30,6 кв.м., кадастровый № (сведения о правообладателе, а также о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют) (л.д.104).

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» от 10.06.2019г. в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Также в ЕГРН содержатся сведения об объектах капитального строительства со следующими характеристиками:

жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 47,6 кв.м.;

жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 30,6 кв.м.

Сведения о расположении ОКС с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании протокола заседания рабочей группы по организации работ по повышению качества данных ЕГРН, проведенной Филиалом совместно с Управлением Росреестра по Нижегородской области, во исполнение поручения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Роереестр) от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №@, в целях включения в ЕГРН сведений о расположении в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которое состоялось 12.12.2018г.

Сведения о расположении ОКС с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по информации о соответствии объектов капитального строительства земельным участкам, в границах которых они расположены, полученной Филиалом от администрации Починковского муниципального района в приложении к постановлению администрации Починковского муниципального района от 30.05.2018г. №448 «Об утверждении Перечня сведений о расположении объектов капитального строительства в пределах земельных участков на территории Починковского муниципального района» (л.д. 116-117).

Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что кадастровый № принадлежит жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (после перенумерации – <адрес>), принадлежащему на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в соответствии с которой объект недвижимости с кадастровым номером № имеет ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь 47,6 кв.м. (л.д. 87, 123). Указанные данные полностью совпадают с данными техпаспорта на дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в соответствии с которыми по состоянию на 17.04.1996г. жилой дом имел инвентарный №, площадь 47,6 кв.м., год постройки 1961 (л.д. 49-52), в то время как в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной администрацией Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области одноэтажный шлаколитный жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (наследником к имуществу которой является ФИО2), имеет год постройки – 1969, общую площадь 85,5 кв.м. (л.д. 81). В техническом паспорте на жилой дом, принадлежащий ФИО3, также указана общая площадь жилого дома - 85,5 кв.м. (л.д. 63-80).

То есть, в судебном заседании достоверно установлено, что у различных субъектов гражданского оборота имеются документально подтвержденные права на одно и то же имущество. Истец обладает правом собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:59:0060206:1582, а поскольку право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за ФИО2, исковые требования о признании отсутствующим соответствующего права собственности ответчика на указанный жилой дом подлежит удовлетворению. Избранный истцом способ защиты нарушенного права предусмотрен ст. 12 ГК РФ, данный способ судебной защиты не нарушает баланс интересов участников спорных правоотношений. Сохранение оспариваемой регистрации права собственности ФИО2 на дом, с кадастровым номером 52:59:0060206:1582, находящийся во владении ФИО1, нарушает права собственника жилого дома, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последней имеющихся у неё правомочий. Судебный акт о признании прав иного, помимо ФИО1, лица на спорный жилой дом отсутствующим, устраняет указанное противоречие и снимает возникшие препятствия к государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, тем самым приводит к восстановлению её нарушенных прав и охраняемых интересов, в результате чего достигается одна из главных задач гражданского судопроизводства - судебная защита нарушенных либо оспоренных прав.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 иск признал, последствия признания иска ему понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик иск признал, и признание иска принято судом, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2018г., выданного нотариусом Починковского района Нижегородской области ФИО6, реестровый №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 июня 2019 года

Судья (подпись) М.Н. Баринова

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова

Дело № 2-233/2019 (52RS0044-01-2019-000218-32) находится в производстве Починковского районного суда Нижегородской области.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-233/2019 (52RS0044-01-2019-000218-32).

Секретарь суда А.С. Ломакина