Решение № 2-2648/2017 2-2648/2017~М-2373/2017 М-2373/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-2648/2017

Дело № 2-2648/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 03 ноября 2017 года

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметгалиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Тимер Банк» к ФИО1 о взыскании кредиторской задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Тимер Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредиторской задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Тимер Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 300 000 руб., сроком на 300 месяцев, под 16% годовых. Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору размер годовой процентной ставки был изменен на 13,5% годовых. Целевым назначением кредита является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого заемщик приобретает право собственности на следующую долю в объекте долевого строительства: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей проектной площадью 47,66 кв.м., расположенную на 3 этаже 9 этажного дома стоимостью 970 000 рублей. Дата фактического предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является договор ипотеки № ДОКПФ/22/06-07/02-1 от ДД.ММ.ГГГГ, и закладная выданная ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ипотеки Банку в залог предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью с учетом лоджии и балконов 47,50 кв.м., в том числе общей площадью без учета лоджий и балконов 43,20 кв.м., жилой площадью 22,00 кв.м. Стоимость жилого помещения по соглашению сторон оценивается в 1 948 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ произведена государственная регистрация ипотеки жилого помещения. Залогодателем является ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ истец продал права требования по кредитному договору и закладной ОАО АКБ «Инвестторгбанк» согласно договору купли-продажи закладных №/ДКПЗ/37. ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Инвестторгбанк» уступил права требования по кредитному договору и закладной истцу согласно договору обратного выкупа закладных №/ДОВ/59. ДД.ММ.ГГГГ банк, руководствуясь п. 4.4.1. Кредитного договора, направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также досрочной уплате причитающихся процентов и иной задолженности по договору. Однако до настоящего момента требование не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 645 300 рублей 91 копейка из который: 48 542,52 рубля неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 469 638,04 рубля неустойка за несвоевременную оплату процентов, 9 451,95 рублей просроченный основной долг, 79 747,95 рублей просроченные проценты, 37 920,45 остаток неисполненных обязательств приобретенных по договору обратного выкупа закладных №/ДОВ/109 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 645 300 рублей, обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру расположенную по адресу? <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей проектной площадью 47,66 кв.м., расположенную на 3 этаже 9 этажного дома, установив начальную продажную стоимость в размере 1 948 000 рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 653 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, в иске имеется заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя истца.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Тимер Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 300 000 руб., сроком на 300 месяцев, под 16% годовых, для целевого использования долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого заемщик приобретает право собственности на следующую долю в объекте долевого строительства: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей проектной площадью 47,66 кв.м., расположенную на 3 этаже 9 этажного дома стоимостью 970 000 рублей.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является договор ипотеки № ДОКПФ/22/06-07/02-1 от ДД.ММ.ГГГГ, и закладная выданная ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ипотеки Банку в залог предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью с учетом лоджии и балконов 47,50 кв.м., в том числе общей площадью без учета лоджий и балконов 43,20 кв.м., жилой площадью 22,00 кв.м. Стоимость жилого помещения по соглашению сторон оценивается в 1 948 000 рублей.

Законным владельцем закладной является ПАО «Тимер Банк» (ОАО АКБ «БТА-Казань») на основании договора обратного выкупа (купли –продажи) - закладных от 14-06/ДОВ/59 от ДД.ММ.ГГГГ.

Банком в адрес заемщика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов и иную задолженность по кредитному договору. Однако требование банка оставлено ответчиком без ответа.

Согласно расчету задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ з по кредитному договору составляет 645 300 рублей 91 копейка из них: 48 542,52 рубля неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 469 638,04 рубля неустойка за несвоевременную оплату процентов, 9 451,95 рублей просроченный основной долг, 79 747,95 рублей просроченные проценты, 37 920,45 остаток неисполненных обязательств приобретенных по договору обратного выкупа (купли-продажи) закладных №/ДОВ/109 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с закладной стоимость жилого помещения по соглашению сторон оценена в 1 948 000 рублей. В судебном заседании стоимость сторонами не оспаривалась.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. В связи с чем, суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Сумму начальной продажной цены квартиры общей площадью 47,66 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,расположенную на 3 этаже 9 этажного дома, суд определяет в размере 1 558 400 рублей (1 948 000 x 80%).

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества Тимер-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Тимер Банк»» сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 645 300 (шестьсот сорок пять тысяч триста) рублей 91 копейку, в возврат государственной пошлины 15 653 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей проектной площадью 47,66 кв. м., расположенной на 3 этаже 9-ти этажного жилого дома, залоговой стоимостью 1 948 000 рублей, в счет погашения задолженности по кредитному договору перед публичным акционерным обществом Тимер Банк»» в размере 645 300 рублей 91 копейка, способ реализации имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 558 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2017 года.

Судья Д.А. Гильфанов