Решение № 2-3978/2017 2-3978/2017~М-2294/2017 М-2294/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-3978/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОЗПП «Статус» в интересах ФИО2 к ООО «Нексон», 3-и лица: УФСГРК и К по <адрес>, ООО «РФСК», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что между ФИО2 и ООО «Нексон» (ранее - ООО «МГСН») ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/5-5-4-2 о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 5, на 4 этаже, № на пл. 2, тип справа, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате договора истцом выполнены в полном объеме, жилое помещение передано ФИО2 в пользование, он оплачивает расходы по его содержанию. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение, поскольку основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

При таких обстоятельствах региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах ФИО2 обратилась в суд, просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик и 3-е лицо в судебное заседание не явились, извещены судом по указанным истцом адресам.

Принимая во внимание, что ответчик и 3-е лицо о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представили, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-го лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «Нексон» (до смены наименования - ООО «МГСН») ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/5-5-4-2 о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 5, на 4 этаже, № на пл. 2, тип справа, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15 (л.д. 7-9). На момент заключения договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю пакет документов, требующихся для государственной регистрации права собственности.

На основании п. 1.1.2 предварительного договора общая сумма оплаты составила 6 209 400 рублей, которые истец перечислил на счет ответчика, что подтверждается представленными в материалах дела финансовыми документами (л.д. 10-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-76 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 34-39).

Квартире истца присвоен №.

Жилое помещение фактически передано истцу. Права на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 44-45).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец приобретал жилое помещение для собственных нужд, стоимость жилого помещения оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: подпись