Решение № 2-2447/2021 2-2447/2021~М-2425/2021 М-2425/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-2447/2021

Дело № 2-2447/2021

27RS0003-01-2021-004216-83

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

06 июля 2021 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Бедюк Н.В.,

с участием представителя истца Рахубиной О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Тороян Раисе Рафиковне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к Тороян Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенным между сторонами, Тороян Р.Р. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым № №, площадью 4990 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объектов капитального строительства в границах территориальной зоны центра обслуживания и коммерческой активности. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 760872 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 28375,39 руб. Претензия Департамента от ДД.ММ.ГГГГ направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения. В связи с чем Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска просит суд взыскать с Тороян Р.Р. задолженность по арендной плате в размере 760872 руб. и пеню в размере 28375,39 руб.

В судебном заседании представитель истца Рахубина О.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила его удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Тороян Р.Р., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась по неизвестной суду причине, с ходатайством об отложении слушания дела к суду не обращалась, сведения о причинах неявки не представила.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности их сдачи в аренду.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от имени городского округа «Город Хабаровск» департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (Арендодатель) и Тороян Р.Р. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка данный, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4990 кв.м. Местоположение: <адрес> для размещения объектов капитального строительства в границах территориальной зоны центра обслуживания и коммерческой активности на предназначенных для развития территориях, попадающих под действие ограничений ЦО-В. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2). Размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 570654 руб. Внесенный задаток в размере 114131 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по Хабаровскому краю. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор приняла земельный участок, указанный в п.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ответчиком Тороян Р.Р. ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, оплата арендной платы не производится, в связи с чем у ответчика Тороян Р.Р. за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 760872 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ пеня в размере 28375,39 руб.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик. Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчик Тороян Р.Р. не доказала, такие доказательства суду не представила.

На основании вышеизложенного исковые требования департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска в суд истец освобожден в силу закона, в размере 11092 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 760872 рубля, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28375 рублей 39 коп., а всего денежные средства в размере 789247 рублей 39 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в размере 11092 рубля 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 09 июля 2021 года.

Судья С.А. Карпачева