Решение № 2-4199/2017 2-456/2018 2-456/2018(2-4199/2017;)~М-4174/2017 М-4174/2017 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-4199/2017

Дело № 2-456/2018


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Кемерово «18» июня 2018 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего: Агафонова Д.А.

при секретаре: Бурдуковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом Топкинского муниципального района Кемеровской области и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

Установил:

АО «АИЖК» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога

Требования мотивирует тем, что 06.03.2017 между ФИО1 и АО «АИЖК» был заключен договор займа № на сумму 915000 руб. сроком на 174 мес., до ДД.ММ.ГГГГ под 12,25% для приобретения квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 1525000 руб.

09.03.2017 в ЕГРП произведена запись об ипотеке №

Просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 23.11.2017 в размере 966146,54 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 911088 руб., задолженность по процентам - 53777,31 руб., неустойка - 1281,23 руб., а так же расходы по оплате госпошлины - 18861,47руб.

Взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами с 23.11.2017 по день фактического возврата суммы займа из расчета 12,25% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 911088 руб.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> определив способ её реализации – с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 358400 руб. (л.д.2-3).

В процессе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчик ФИО1 скончался 20.11.2017 (л.д. 59).

Определением от 07.02.2018 производство по делу было приостановлено до установления правопреемников (л.д. 61).

В связи с отсутствием наследников у ФИО1 к участию в деле в качестве соответчиков, на основании определения от 20.04.2018 были привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Топкинского муниципального района Кемеровской области и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (л.д. 94).

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 5).

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год, пояснил, что у него не имеется сведений о принятии квартиры в качестве вымороченного имущества. Оставил решение вопроса по иску на усмотрение суда.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Топкинского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.810, ст.811, ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору заемщик обязуется возвратить полученную сумму кредита и оплатить проценты на нее в размере и порядке, определенном договором. Если договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор имеет право требовать возврата всей оставшейся суммы долга с причитающимися процентами.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследства согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу положений ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст.1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно ч.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ). Для приобретения выморочного имущества (ст.1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.03.2017 между ФИО1 и АО «АИЖК» был заключен договор займа № на сумму 915000 руб. сроком на 174 мес., до 06.09.2031 под 12,25% для приобретения квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 1525000 руб. (л.д. 16-48). На дату подписания договора ответчик был ознакомлен с информацией о полной стоимости кредита, порядком погашения. Оснований сомневаться в указанном факте у суда не имеется, со стороны ответчика данные обстоятельства не оспорены.

Банк предоставлял ответчику кредит в определенном договором размере, что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 49).

Таким образом, денежные средства, передача которых обусловлена договором и входила в обязанности истца, были переданы заемщику, то есть истец надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность и, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, кредитный договор считается заключенным, письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

В свою очередь заемщик воспользовался кредитными денежными средствами, что подтверждается целевым расходованием денежных средств, фактом приобретения квартиры.

Из материалов дела следует, что за время действия кредитного договора принятые обязательства по договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились им не в полном объеме. Задолженность образовывалась с 01.04.2017 года (л.д. 11-15).

Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед банком по кредитному договору подтверждается указанными доказательствами по делу. Факт заключения договора и его частичного исполнения в период действия со стороны ФИО3 ответчицей не оспаривался. Замечаний к выписке по счету либо расчету со стороны ответчика не поступало.

Согласно имеющимся данным, 20.11.2017 года ФИО1 скончался (л.д. 59).

В соответствии с позицией ВС РФ, изложенной в п.60 и п.61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст.323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

При рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются не только определение круга наследников, состава наследственного имущества, но и его стоимость.

Из материалов дела судом установлено следующее.

В процессе установления правопреемников ФИО1 было установлено, что наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 69), автомобилей на имя ФИО1 не зарегистрировано (л.д. 78), получателем пенсии либо иных социальных выплат он не значился (л.д. 85), денежных вкладов не имелось, квартира по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 и имеется отметка об ипотеке (л.д. 71-76). Иного недвижимого имущества за ФИО1 не зарегистрировано (л.д. 79-80).

Наследников, которые могли принять наследство после смерти ФИО1, не установлено.

Согласно ч.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу положений ч.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, выморочное имущество в виде жилого помещения, расположенного на территории субъекта РФ - Кемеровской области, переходит в порядке наследования по закону в государственную собственность Кемеровской области.

Для приобретения выморочного имущества (ст.1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

В пп. 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 также разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Для Российской Федерации, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к ней переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу, в том числе Российская Федерация, как наследник, отвечает перед кредиторами наследодателя (ст.1175 ГК РФ).

Требования истца о досрочном взыскании суммы основного займа, процентов за пользование кредитом основаны на нормах ст.809, ст.810, ст.811, ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными по праву.

Согласно расчету, представленному стороной истца, по состоянию на 23.11.2017 задолженность у ФИО1 по основному долгу составляла 911088 руб.

Расчет задолженности представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком в соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ.

Учитывая, что заемщиком допущена просрочка исполнения обязательств по погашению кредита, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Таким образом истцом предъявлены требования о взыскании задолженности в общем размере 966146,54 руб.

Помимо указанного, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 358400 руб.

Заложенным имуществом является квартира по адресу: <адрес> (л.д. 58-72). 09.03.2017 в ЕГРП произведена запись об ипотеке №

В соответствии с ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество (л.д. 19-33).

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

В соответствии с положениями ст.56 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом

В силу положений п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно оценке текущей рыночной стоимости предмета залога, его рыночная стоимость на 24.11.2017 составляет – 448000 руб. (л.д. 73-235), что не оспорено ответчиком.

Поскольку при реализации квартиры законом предусмотрено установление начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> в соответствии с представленными стороны истца доказательствами, в размере 358400 руб.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, размер долговых обязательств ФИО1 перед истцом превышает стоимости перешедшего к ответчику наследственного имущества.

Как было указанно выше, при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

Следовательно, к ответчику перешла обязанность только в пределах стоимости наследственного имущества. В качестве единственного наследственного имущества была установлена квартира по адресу: <адрес> стоимость реализации которой определена в размере 358400 руб.

При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика процентов, начисленные на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25% за период с 23.11.2017 по день фактического возврата кредита, поскольку размер задолженности превышает стоимость перешедшего к ответчику имущества.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Как указано в абз.2 п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. При этом формулировка «не в пользу лица» означает, что судебным актом не был удовлетворен интерес соответствующего лица.

В данном случае правовой интерес истца был направлен на взыскание задолженности по договору с ФИО1 Поскольку ФИО1 скончался, что не было известно ни истцу ни суду на момент принятия иска, ответчики: Комитет по управлению муниципальным имуществом Топкинского муниципального района Кемеровской области и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях вступили в дело в только лишь в связи с отсутствием наследников у ФИО1, по основаниям ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчиков надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом Топкинского муниципального района Кемеровской области и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Топкинского муниципального района Кемеровской области задолженность ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в пределах стоимости реализации перешедшего к ответчику выморочного имущества: квартиры по адресу: <адрес>

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем её продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 358400 руб.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 22.06.2018