Решение № 2-133/2019 2-133/2019(2-2170/2018;)~М-1994/2018 2-2170/2018 М-1994/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-133/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

15.01.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Вяткиной К.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2019 по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» был заключен Договор № С43.2-20 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ответчик обязался построить (создать) и передать ему помещение – <адрес> (проектный номер), расположенную многоквартирном 3-х этажном жилом доме по адресу: <адрес> корпус 2, кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040. Согласно п. 4.1.2. Договора Застройщик обязуется завершить строительство Объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее IV квартала 2017 года и передать Участнику помещение не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства Истца по Договору - полная оплата в размере 1 035 400 (Один миллион тридцать пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек - своевременно выполнены. Согласно п. 2.2. Договора внесение всей суммы не позднее ДД.ММ.ГГГГ является основанием для приобретения права требования передать в собственность указанную квартиру. В соответствии с п. II Приложения №40817810604900317040 Договора срок окончания строительства жилого дома - не позднее IV квартала 2017 года. В настоящий момент Ответчик строительство жилого дома не завершил, Объект в эксплуатацию не введен. Застройщик находится под угрозой банкротства, на сайте арбитражного суда имеется соответствующая информация. Для защиты собственности Истца от продажи с аукциона на этапе конкурсного производства необходимо подтвердить свое право собственности, а также иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, разрешение на строительство и проектную документацию на объект.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержал, просил: признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном объекте строительства Многоквартирный 3-х этажный жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 33,4 кв.м, расположенной в секции 2 на 2-м этаже, а также земельного участка площадью 3481 кв.м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, согласно проектной декларации. Обязать ответчика представить ФИО2 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 175 руб.

Представитель ответчика ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения представителя истца, требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Администрации Арамильского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, были извещены надлежащим образом.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 196-ФЗ) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.703 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Согласно ст.729 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Как следует из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО7 и ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент», в лице директора ФИО4, был заключен Договор № С43.2-20 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.В соответствии с указанным Договором Ответчик обязался построить (создать) и передать ФИО3 помещение - <адрес> (проектный номер), расположенную многоквартирном 3-х этажном жилом доме по адресу: <адрес> корпус 2, кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040.

Согласно п. 4.1.2. Договора Застройщик обязуется завершить строительство Объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее IV квартала 2017 года и передать Участнику помещение не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до 30.08.2016.

Обязательства ФИО3 по Договору - полная оплата в размере 1 035 400 (Один миллион тридцать пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек - своевременно выполнены, о чем свидетельствуют справка об отсутствии у ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» финансовых претензий и полной оплате по Договору, а также квитанция к приходному кассовому ордеру №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. Договора внесение всей суммы не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с п.5.1 Приложения №40817810604900317040 к Договору) является основанием для приобретения права требования передать в собственность указанную квартиру.

В соответствии с п. II Приложения №40817810604900317040 Договора срок окончания строительства жилого дома - не позднее IV квартала 2017 года.

В настоящий момент Ответчик строительство жилого дома не завершил, Объект в эксплуатацию не введен.

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенных объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом, ФИО3, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Поскольку помещение, которое по договору должен был получить истец, расположено в секции многоквартирного жилого дома переменной этажности, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Полностью выполнив условия договора, ФИО3 в силу статьи 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статей 4, 6, 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и статьи 5 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с приведенными выше нормами гражданского законодательства суд считает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, возложении обязанности представить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В письме Минфина России от 19.02.2014 г. N 03-05-06-03/6956 разъясняется, что при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требование о признании права собственности на созданное недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 202 руб.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 175 руб., в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО9 право собственности на долю в незавершенном объекте строительства Многоквартирный 3-х этажный жилой дом, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040), в виде однокомнатной квартиры общей площадью 33,4 кв. м, расположенной в секции 2 на 2-м этаже, а также земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 3481 кв.м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, согласно проектной декларации.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» предоставить ФИО3 ФИО10 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно: предоставить кадастровый паспорт на многоквартирный 3-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040), и помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 33,4 кв. м, расположенной в 3-х этажном жилом доме в секции 2 на 2-м этаже, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040).

Взыскать с ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» в пользу ФИО3 ФИО11 расходы по уплате госпошлины в размере 175 руб.

Взыскать с ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13 202 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Мурашов А.С.