Решение № 2-716/2017 2-716/2017~М-738/2017 М-738/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-716/2017

Дело № 2-716/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 13 декабря 2017 года

Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Максимовой В.Н.

при секретаре судебного заседания Борисовой Г.Н.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО «Город Олёкминск» РС (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска истцом указано, что он является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Данный дом признан ветхим и аварийным. Согласно адресной Программе переселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда 2012-2016 годов ему взамен указанного жилого помещения, расположенного в аварийном и ветхом доме, Администрацией МО «Город Олёкминск» предоставлена новая квартира по адресу: <адрес>. Потому он сдал администрации города свою старую квартиру. Для того чтобы оформить право собственности на новую квартиру, между администрацией города и с ним должен был быть заключен договор мены, на основании которого право собственности на новую квартиру переходит к нему. Однако заключить договор мены и осуществить регистрацию права собственности на новую квартиру не представляется возможным. Он вселился в новую квартиру согласно акту приема-передачи нового жилого помещения от 27 ноября 2015 года. Потому просит признать за ним право собственности на новую квартиру, расположенную в <адрес> и прекратить право собственности на квартиру, расположенную там же, по <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, находится за пределами республики, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1 На явке истца участники дела не настаивают. Потому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования своего доверителя ФИО3 полностью поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Просит удовлетворить его требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации МО «Город Олёкминск» ФИО2 в суде требования ФИО3 полностью признала. Пояснила, что Администрация города в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности истца на новую квартиру из-за невозможности оформления застройщиком ООО <данные изъяты> по разным причинам, в том числе из-за финансовых проблем, соответствующих документов на новый дом по <адрес>.

Заинтересованное лицо - Управление Росреестра в РС (Я) своего представителя в суд не направило, об отложении дела не просило, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом. Потому в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Он является собственником указанной квартиры, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., что видно из свидетельства серии № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-сдачи муниципальной квартиры наймодателю от 27 ноября 2015 года, составленному между МО «Город Олёкминск» и ФИО1, действующей по доверенности от имени истца ФИО3, ФИО1 сдала, а муниципальное образование «Город Олёкминск» в лице главы ФИО4 приняло квартиру, расположенную в аварийном доме по адресу: <адрес>

Из акта сдачи квартиры нанимателю от 27 ноября 2015 года, составленному между МО «Город Олёкминск» и ФИО1, действующей по доверенности от имени истца ФИО3, видно, что муниципальное образование «Город Олёкминск» в лице главы ФИО4 сдало, а ФИО1, действующая по доверенности от имени истца ФИО3 приняла квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира №, расположенная в доме по адресу: <адрес> Администрацией МО «Город Олёкминск» 27 ноября 2015 года по Программе переселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда предоставлена истцу новое другое жилое помещение, а именно квартира № расположенная в доме по адресу: <адрес> Данное обстоятельство сторонами в суде не оспаривается.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абзаца 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание, как на объект недвижимого имущества.

Как установлено, дом по <адрес>, в котором находилось жилое помещение, находящееся в собственности ФИО3, как ветхий и аварийный был расселен в 2015 году по Программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Данный дом, как ветхий и аварийный, подлежит сносу. Жильцы указанного дома, в том числе истец ФИО3, получили взамен старых квартир, непригодных для проживания, квартиры в новом доме.

Тем самым, ФИО3 утратил право собственности на жилое помещение, признанное в установленном порядке непригодным для проживания и его право на данную квартиру подлежит прекращению для передачи спорного жилого помещения в государственную собственность.

С момента передачи истцу новой квартиры <адрес>, и по настоящее время, т.е. в течение длительного времени право собственности ФИО3 на новую квартиру ответчик не может зарегистрировать, что является нарушением его жилищных прав, а истец ФИО3 иной возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество кроме как обращения в суд, не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку препятствий для признания за истцом К-вым права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры №, расположенной в <адрес> не имеется. Спор о праве собственности на недвижимое имущество не установлен.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 11, 12, 10, 131, 218 и 235 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную, по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олёкминский районный суд РС (Якутия) в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РС (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: п./п.

Копия верна

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): В.Н. Максимова