Решение № 2-578/2021 2-578/2021~М-414/2021 М-414/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-578/2021

К делу № 2-578/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.,

при секретаре Кашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в котором просил:

исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1504 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес> №, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости;

исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2014 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5493 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

На основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являясь собственником земельного участка площадью 5003 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Новопокровское с/п, ст-ца Новопокровская, <адрес> №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью проведения кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что объект капитального строительства (ОКС), принадлежащий ФИО1, отобразился за границами земельного участка с кадастровым номером №, хотя должен был отобразиться в границах указанного земельного участка. После чего было принято решение определить поворотные точки земельного участка с кадастровым номером: № по существующим (фактическим) границам. Получены следующие результаты измерений в системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при проведении кадастровых работ после установления границ фактического землепользования было установлено, что конфигурация границ, длины линий и площадь земельного участка изменились. Фактическая площадь земельного участка составила 5493 кв.м. В государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 5003 кв.м. Полученные результаты измерений значительно отличаются от данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №

Выявленные ошибки в местоположении земельного участка могли образоваться в результате неправильной привязки границ земельного участка, или из-за неправильного проложения теодолитного хода. Ошибки в конфигурации земельного участка могли образоваться в результате описки при занесении полученных координат при проложении теодолитного хода.

Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №. Споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют.

Участок границы 1-2, 3-н4-н5-4-5 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы 1-2, 3-н4-н5-4-5 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истца было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее поставленных на кадастровый учет (имеющих уточненные границы) земельных участков с кадастровыми номерами № от точки 2 до точки 3, и № от точки 5 до точки 1. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1504 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Земельный участокс кадастровым номером № 1724 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> №, принадлежит ответчику ФИО2 Возможно, при первоначальном межевании земельных участков с кадастровыми номерами № были неверно определены координаты характерных точек границ земельных участков, которые и повлекли за собой выявленное пересечение.

В ходе контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером № были произведены измерения всех поворотных точек по существующей границе, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности, которые значительно отличаются от данных, содержащихся в ГКН. Измерения подтвердили наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка изменилась и составила 2014 кв.м, изменились длины линий и конфигурация границ земельного участка.

Границы земельного участка ответчика ФИО2 существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Споры по фактическим границам земельного участка ответчика с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют.

Участок границы 1-2, 3-4 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися вгосударственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения вотношении части границы 1-2, 3-4 земельного участка с кадастровым номером № впорядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Поэтому, для устранения данной реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, кадастровый инженер рекомендовал истцу обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объёме путём подачи письменного заявления; последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, в связи с чем суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия с вынесением решения на усмотрение суда.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы: картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово- каргографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документыпо территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о координатаххарактерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> №, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, принадлежащего ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, не соответствующие фактическим границам участков, в результате чего при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее поставленных на кадастровый учет (имеющих уточненные границы) земельных участков с кадастровыми номерами №

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> № <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и внесение изменений в ЕГРН в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> № <адрес>, принадлежащего ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №53 в по <адрес> № <адрес>, принадлежащего ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1504 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2014 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5493 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: