Решение № 2-1920/2024 2-34/2025 2-34/2025(2-1920/2024;)~М-1612/2024 М-1612/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-1920/2024

Дело № 2-34/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 03 февраля 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

при секретаре Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (далее также – истец, банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее также – ответчики, заемщики) мотивируя тем, что что <...> между истцом и ответчиками заключен кредитный договор <...>, согласно которому банк выдал ответчикам кредит в сумме 1719000 руб., сроком на 300 месяцев, до <...> под 12,2% годовых, возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 18359 руб., в случае просрочки исполнения обязательств начисляются пени за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа. Целевое назначение кредита – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <...>, Квартира оформляется в личную собственность ФИО3 Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека в силу закона квартиры расположенной по адресу: <...>. Права кредитора удостоверены Закладной от <...>. Согласно п. 4.2 кредитного договора при исключении заемщики/недвижимости из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования и заключения заемщиком самостоятельно договора (полиса) страхования в порядке и на условиях, установленных договором заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки, установленной до даты исключения заемщики/недвижимости из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования, увеличенной на 0,5% годовых, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик/недвижимость исключены из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования. Так с <...> по <...> размер ставки за пользование кредитом составил 12,70% годовых. Согласно п. 4.1. Кредитного договора размер процентной ставки установлен без учета надбавки 1% годовых, которая устанавливается в случае отсутствия страхования риска, прекращения права собственности и риска причинения вреда жизни заемщика и потери трудоспособности заемщиком в соответствии с тарифами. Так с <...> по <...> размер ставки за пользование кредитом составил 13,70% годовых. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на <...> общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 1787696,12 руб., из них: 1705339,79 руб. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 72270,72 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1657,54 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу (кредиту); 8428,07 руб. – пени за задержку платежа по процентам. В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от <...> в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На <...> по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предметов ипотеки, определенной в отчете об оценочной стоимости заложенного имущества, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» <...> от <...> об оценке и ликвидационной стоимости квартиры расположенной по адресу: <...>, рыночная стоимость квартиры составляет 2410000 руб. Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1928000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый <...> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере 1928000 руб.; взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1787696,12 руб., из них: 1705339,79 руб. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 72270,72 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1657,54 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу (кредиту), 8428,07 руб. – пени за задержку платежа по процентам; а также судебные расходы в общей сумме 25638,48 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании представили письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, пояснили, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании ответчики признали исковые требования в полном объеме. Признание иска ответчиками подлежит принятию судом, поскольку сделано добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиками и принятие его судом является основанием для удовлетворения исковых требований.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно исковых требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <...>, кадастровый <...>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, суд исходит исходя из следующего.

По ходатайству ответчиков, не согласившихся с заявленной истцом начальной стоимостью заложенного имущества, определением суда от <...> назначена судебная оценочная экспертиза.

По заключению ИП ФИО4 <...> от <...> рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <...>, составляет 2465600 руб.

Поскольку заключение судебной экспертизы ИП ФИО4 <...> от <...> содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы эксперта научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения дела рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <...>, составляет 2465600 руб.

Оснований для признания заключения судебной экспертизы ИП ФИО4 <...> от <...> недопустимым доказательством не имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования ст. ст. 84 – 86 ГПК РФ были соблюдены, заключение соответствует указанным нормам, доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено.

Ходатайства о назначении дополнительной либо повторной судебной экспертизы никем из сторон не заявлено.

Следовательно, исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <...>, кадастровый <...>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, подлежат удовлетворению. При этом начальную продажную цену заложенного имущества следует определить в размере 1972480 руб. (80% от 2465600 руб.).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) подлежат взысканию солидарно судебные расходы в общем размере 25638,48 руб. (6000 + 17138,48 + 2500).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с Винокуровой (ранее Рожковой) К.А. (паспорт серии <...>), ФИО2 (паспорт серии <...>) в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк (публичное акционерное общество) (ИНН <...>, ОГРН <...>) задолженность по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на <...> в размере – 1787696 рублей 12 копеек (в том числе: 1705339,79 руб. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 72270,72 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1657,54 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу (кредиту), 8427,04 руб. – пени за задержку платежа по процентам), а также судебные расходы в общей сумме 25638 рублей 48 копеек (6000 руб. + 17138,48 руб. + 2500 руб.).

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый <...>.

Установить начальную цену продажи предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый <...>, в размере – 1972480 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 года.