Решение № 2-2212/2020 2-324/2021 2-324/2021(2-2212/2020;)~М-2199/2020 М-2199/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-2212/2020

№2-324/2021

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.,

при секретаре Мишиной В.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя В.Е.С. к З.Е.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель В.Е.С. (далее ИП В.Е.С.) обратился в Октябрьский районный суд г.Рязани с исковым заявлением к З.Е.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.03.2020г. между ИП В.Е.С. (Арендодатель) и З.Е.А. (Арендатор) заключен договор №б/н аренды части нежилого помещения площадью 68 кв.м, для использования под «салон красоты», расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение <данные изъяты> (далее Договор).

В соответствии с п.4.1 Договор заключен на срок с 13.03.2020г. до 13.02.2021г.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы с 13.03.2020г. до 13.02.2021г. составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 4-го числа отчетного месяца, за который производится оплата, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

За нарушение данного обязательства Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 2,5% от 100% месячной арендной платы суммы договора за каждый день просрочки.

Согласно иску ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы, с момента заключения договора не внесено ни одного платежа, в связи с чем сформировалась просрочка по уплате арендных платежей.

Задолженность по Договору с марта 2020г. по сентябрь 2020г. составила <данные изъяты>., пени составляют <данные изъяты>

Также согласно иску 12.08.2020г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа.

На основании изложенного ИП В.Е.С. просит суд взыскать с З.Е.А. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 13.03.2020г. за период с 13.03.2020г. по 30.09.2020г. в сумме <данные изъяты>.; пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды за период с 13.03.2020г. по 08.10.2020г. в сумме <данные изъяты>.; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Истец ИП В.Е.С., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, письменным заявлением, поступившим от представителя истца по доверенности Ж.Е.С. просят суд рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик З.Е.А. неоднократно извещалась судебными повестками о времени и месте судебного заседания, которые возвращены в суд без вручения с отметкой почты «за истечением срока хранения».

В соответствии со сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от 26.01.2021г. ответчик З.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту пребывания с 06.12.2019г. до 03.12.2020г. по адресу: <адрес>, имеет паспорт гражданина Российской Федерации, выданный Отделом УФМС России по г.Москве по району <адрес> 28.10.2013г.

В соответствии с телефонограммой, полученной на запрос суда из ФКУ «Главный информационно-аналитический центр Министерства внутренних дел Российской Федерации», ответчик З.Е.А. по г.Москве и Московской области не зарегистрирована.

В судебное заседание, назначенное на 04.03.2021г., ответчик не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, судебное извещение, направленное по адресу: <адрес>, возвращено в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Направить телефонограмму ответчику также не представилось возможным, поскольку ответчик не отвечает на входящие звонки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик от своего права на получение судебного извещения в организации почтовой связи, извещения по сотовой связи отказалась, признает ее извещение надлежащим, а причины неявки неуважительными и полагает возможным на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 13.03.2020г. между ИП В.Е.С. (Арендодатель) и З.Е.А. (Арендатор) заключен договор №б/н аренды части нежилого помещения площадью 68 кв.м, для использования под «салон красоты», расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение <данные изъяты>

В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 68 кв.м для использования под «салон красоты», расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты> принадлежащее истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 06.07.2011г.

Согласно п.1.4 Договора в установленный Договором срок стороны подписывают акт приема-передачи, который является подтверждением фактической передачи в аренду имущества Арендатору.

Так, 13.03.2020г. между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи указанного нежилого помещения.

Как следует из п.2.2.6 Договора Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п.3.1 Договора размер арендной платы с 13.03.2020г. устанавливается Договором и определен сторонами в следующем размере: с 13.03.2020г. по 13.02.2021г. размер арендной платы составляет <данные изъяты>

В силу п.3.2 Договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 4-го числа отчетного месяца, за который производится оплата, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. В противном случае за просрочку арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 2,5% от 100% месячной арендной платы суммы договора за каждый день просрочки.

Договор аренды в соответствии с п.4.1 заключен сторонами на срок с 13.03.2020г. по 13.02.2021г.

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по Договору аренды, поскольку не осуществляла оплату арендной платы в установленные Договором сроки.

Сумма задолженности за период с 13.03.2020г. по 30.09.2020г. по Договору аренды нежилого помещения от 13.03.2020г. составила в сумме <данные изъяты> за период с 13.03.2020г. по 31.03.2020г. – <данные изъяты>.; за апрель 2020г. – <данные изъяты> за май 2020г. – <данные изъяты>., за июнь 2020г. – <данные изъяты>., за июль 2020г. – <данные изъяты> август 2020г. – <данные изъяты>., за сентябрь 2020г. – <данные изъяты>

Направленная 12.08.2020г. в адрес ответчика претензия с требованием об оплате основного долга в сумме <данные изъяты>. по состоянию на 11.08.2020г., осталась без ответа.

Таким образом, в связи с непогашенной задолженностью по арендной плате суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от 13.03.2020г. за период с 13.03.2020г. по 30.09.2020г. в сумме <данные изъяты>

Также истец просит суд взыскать с ответчика пени в связи с невыполнением обязательств по оплате арендных платежей.

Поскольку ответчиком З.Е.А. допущена просрочка исполнения обязательств по Договору аренды, то пени, предусмотренные условиями Договора, согласно представленному истцом расчету, составили в сумме <данные изъяты>

Суд полагает, что в силу п.3.2 Договора расчет пени должен производиться не с момента заключения договора с марта 2020г., а с 05.04.2020г., то есть с периода начала просрочки исполнения обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 05.04.2020г. по 08.10.2020г. (подача иска в суд).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает пени в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суду предоставлено право снижения пени в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом необходимо учитывать, что под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес взыскателя.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №263-0, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Определяя баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения условий Договора аренды, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также учитывая период нарушения обязательства, отсутствие тяжелых последствий, с учетом требований справедливости, в силу ч.1ст.12 ГПК РФ о равноправии сторон в процессе, суд полагает, что заявленный размер пени явно не соответствует последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению в соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ.

По своей природе, обеспечивая исполнение договорных обязательств, пени действительно носят компенсационный характер, поэтому не могут использоваться ни в качестве карательного инструмента при наложении на должника гражданско-правовых санкций, ни в качестве средства обогащения.

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме <данные изъяты>.

Ответчик в суд не явилась, исковые требования не оспаривала. В силу ст.56 ГПК РФ на ответчике лежит обязанность представить доказательства в случае оспаривания иска.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче в суд искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> что подтверждается чек-ордером ПАО «Сбербанк Онлайн» ПАО Сбербанк от 12.10.2020г.

В связи с тем, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя В.Е.С. к З.Е.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика З.Е.А. в пользу истца индивидуального предпринимателя В.Е.С. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 13.03.2020г. за период с 13.03.2020г. по 30.09.2020г. в сумме <данные изъяты> пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды за период с 05.04.2020г. по 08.10.2020г. в сумме <данные изъяты>.; расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Т.Старовойтова