Решение № 2-209/2019 2-209/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-209/2019

Дело №2-209/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Демидов

Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Егорова И.И., при секретаре - Миненковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 кАдминистрация Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области опризнании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском кАдминистрация Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области опризнании права собственности на земельный участок и жилой дом на том основании, что 23 июля 2008 года приобрел у З. одноэтажный жилой дом общей площадью <номер> кв. м и жилой площадью <номер> кв. м с кадастровым номером <номер> и земельный участок общей площадью <номер> кв.м с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу Смоленская область Демидовский район Титовщинское сельское поселение, <адрес>, при продаже стоимость дома и земельного участка была определена на сумму <номер> рублей.

В соответствии с обоюдной договоренностью, ФИО2 передала истцу жилой дом и земельный участок, а он оплатил стоимость земельного участка и жилого дома в размере <номер> рублей, о чем составлена расписка. В дальнейшем стороны договорились оформить все необходимые документы для заключения договора купли-продажи жилого дома и заключить его у нотариуса.

12 марта 2009 года З. умерла. По этим причинам истец не смог оформить договор купли-продажи у нотариуса.

Произвел в доме необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию). В настоящее время произвел ремонт печи, на приусадебном участке установил хозяйственную постройку и баню, огородил участок забором из металлопрофильного иста. Считает себя добросовестным приобретателем занимаемого жилья, поскольку добросовестно, открыто и не таясь, владеет им как своим собственным, своими силами и за свой счёт содержит дом.

Как собственник несет бремя содержания имущества, определяемое ст.210 ГК РФ осуществляет все права собственника: обрабатывает земельный участок( в частности скашивает траву, пашет, вносит удобрения), содержит дом с постройками в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию и коммунальные услуги.

До настоящего времени никто с претензиями относительно данного жилого дома не обращался, третьи лица на него не претендуют, спор о праве на указанный дом отсутствует.

Тот факт, что он добросовестно приобрел земельный участок и жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и постоянно владеет им как своим собственным, в судебном заседании могут подтвердить жители <адрес>.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный земельный участок и жилой дом не может оформить право собственности за собой, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять предусмотренные Гражданским кодексом РФ права собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,153,218 ГК РФ просит суд

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом общей площадью <номер> кв.м. и жилой площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу <адрес> д. <адрес><адрес>.(л.д.6-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что свое владение имуществом осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении многих лет, какие-либо претензии от администрации или иных лиц к нему не поступали.

Ответчик Администрация Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет. (л.д.46).

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании решения президиума сельского Совета от 28.11.1991 года № 11, для целей развития личного подсобного хозяйстваТитовщинским сельским советом <адрес> З. предоставлен в собственность земельный участок <номер>, что подтверждено выданным свидетельством о праве собственности на землю <номер><номер>, к свидетельству прилагается план земельного участка изготовленный 15.11.1992 (л.д.13-14);

Согласно договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде утвержденного постановлением главы администрации Титовщинской сельской администрации от 24 марта 1994 года <номер> Титовщинской сельской администрацией бесплатно передан в личную собственность З. находящийся в <адрес> жилой дом щитовой, обложенный кирпичом, общим размером <номер> м, в т.ч. жилой <номер> кв.м. Документ зарегистрирован Ярцевской инвентаризационной группой 24 марта 1994 в реестровую книгу за <номер>. (л.д.15-17);

По отделу ЗАГС Администрации Демидовского района Смоленской области в отношении З., <дата> года рождения имеется запись акта о смерти <номер> от <дата>, дата смерти <дата>, место смерти д. <адрес> (л.д. 48).

По сообщению <номер> от 11.10.2019 г. нотариуса Демидовского нотариального округа Смоленской области, наследственного дела к имуществу З. умершей <дата>, в производстве нотариальной конторы нет (л.д.43).

На основании постановления Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от <дата><номер> «О присвоении адреса жилому дому и земельному участку <адрес> Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области» жилому дому д. <адрес> с кадастровым номером <номер> и земельному участку с кадастровым номером <номер> присвоен адрес Смоленская область, Демидовский район, Т. сельское поселение, д. <адрес><адрес> (л.д. 18);

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости отражены в выписках из ЕГРН от 18.07.2019 и от 11.10.2019 на земельный участок с кадастровым номером <номер>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Смоленская область, Демидовский р-он, с/п. Титовщинское, <адрес>. Площадь <номер> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.19,45); на здание с кадастровым номером <номер> Назначение: жилое. Наименование: индивидуальный жилой дом, год завершения строительства <номер>, адрес: Смоленская область, Демидовский район, <адрес>. (л.д.20,44);

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1 о письменный договор купли-продажи заключен не был. Представлена расписка ( л.д.12).

Опрошенный по делу свидетель Б. пояснила, что в д. <адрес> проживает с 1985 г. Ей известно, что З. переехала из д. <адрес> в 90 гг. Проживала одна, потом к ней приехала ее дочь. Дочь З. умерла. ФИО1 относился к З. как к родственнице, она фактически была членом его семьи. Дома расположены напротив. После ее смерти осуществлял похороны. При жизни она слышала от З., что после ее смерти дом перейдет ФИО1 ФИО1 дом отремонтировал, есть сад и огород, участок огорожен.

Аналогичные показания в судебном заседании дал свидетель Н., пояснил, что З.,. проживала одна, потом к ней переехала дочь. Дочь З. умерла. Похороны З. осуществлял ФИО1, после сделал в ее доме ремонт, обрабатывает огород, есть небольшой сад.

Истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает потребленную электроэнергию, что подтверждается соответствующими квитанциями Филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» по лицевому счету <номер> (л.д. 21-24).

Истец зарегистрирован по месту жительства по адресу Демидовский район, Титовщинское сельское поселение, д. <адрес><адрес><дата> (л.д.10,11,53).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом открыто и непрерывно на протяжении многих лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиком не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено. Расписка содержит все существенные условия договора купли продажи. Сделка между сторонами состоялась, отвечает положениям ст.549 ГК РФ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес> жилой дом общей площадью <номер> кв.м. и жилой площадью <номер> кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.И. Егоров

Мотивированное решение изготовлено: 11.11.2019.